Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Oude Rijn 52

2312HG Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 5.697

Fotoalbum

Oude Rijn 52 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke stadswoning met dakterras op een van de leukste locaties in het centrum van Leiden Wonen aan een prachtige gracht, in het hart van de stad, met alle gezelligheid binnen handbereik, en dat op een verrassend rustige plek? Deze monumentale stadswoning tikt dit alles aan. De woning is gelegen op een van de meest geliefde plekjes in het centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u talloze winkels, restaurants en cafés. Met een parkeervergunning is er voldoende parkeergelegenheid op loopafstand, bijvoorbeeld op de Kaasmarkt. Leiden staat bekend om haar prachtige historische binnenstad met schilderachtige grachten, gezellige terrassen en sfeervolle straatjes waar het heerlijk wandelen is. De stad biedt daarnaast volop groen, zoals diverse stadsparken en het ‘Singelpark’: een zes kilometer lange wandelroute langs de singels van Leiden. Dankzij de centrale ligging in de Randstad bent u met de trein binnen 20 tot 30 minuten in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Met de auto bereikt u eenvoudig de A4 en A44, en ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk liggen op fietsafstand (minder dan 10 km). Deze rijksmonumentale stadswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 149 m² en beschikt over meerdere verdiepingen én een royaal dakterras. INDELING Begane grond: Entreeportaal met meterkast en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met uitzicht op de Oude Rijn. De elegante trap vormt een sfeervolle scheiding met de eetkamer, die is voorzien van een grote raampartij en een prachtige zandstenen schouw. Het hoge balkenplafond versterkt de authentieke sfeer. Via een korte gang bereikt u het ‘lichthof’; een charmant binnenplaatsje dat zorgt voor daglicht in zowel de eetkamer als de keuken. De keuken is ruim, modern en voorzien van veel kastruimte en alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt een royale berging/pantry met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook het gastentoilet bevindt zich hier. Eerste verdieping: De trap leidt naar een ruime, lichte en sfeervolle woonverdieping met een visgraat parketvloer en een authentiek balkenplafond. De twee ramen aan de voorzijde bieden prachtig uitzicht over de gracht en de binnenstad. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot het ruime dakterras (met bovendek). Een oase van rust en privacy midden in de stad. Tweede verdieping: Ruime overloop, moderne badkamer met royale inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers van goed formaat. Derde verdieping: Op deze bovenste verdieping vindt u een verrassend ruime multifunctionele ruimte. Deze is indien gewenst eenvoudig op te delen in twee afzonderlijke kamers, met in het midden ruimte voor een tweede badkamer. Kortom: een zeer sfeervolle, goed ingedeelde en verrassend ruime woning op een toplocatie in de binnenstad van Leiden – een bezichtiging meer dan waard!

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
63 m²
Inhalt
527 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1775
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in centrum
Garten
Patio/atrium en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.