Aller directement au contenu
Logo de Graal Makelaardij

Oude Rijn 52

2312HG Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 849.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 867.830

Prix d'achat /m²: € 5.697

Galerie de photos

Oude Rijn 52 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristieke stadswoning met dakterras op een van de leukste locaties in het centrum van Leiden Wonen aan een prachtige gracht, in het hart van de stad, met alle gezelligheid binnen handbereik, en dat op een verrassend rustige plek? Deze monumentale stadswoning tikt dit alles aan. De woning is gelegen op een van de meest geliefde plekjes in het centrum van Leiden. In de directe omgeving vindt u talloze winkels, restaurants en cafés. Met een parkeervergunning is er voldoende parkeergelegenheid op loopafstand, bijvoorbeeld op de Kaasmarkt. Leiden staat bekend om haar prachtige historische binnenstad met schilderachtige grachten, gezellige terrassen en sfeervolle straatjes waar het heerlijk wandelen is. De stad biedt daarnaast volop groen, zoals diverse stadsparken en het ‘Singelpark’: een zes kilometer lange wandelroute langs de singels van Leiden. Dankzij de centrale ligging in de Randstad bent u met de trein binnen 20 tot 30 minuten in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Met de auto bereikt u eenvoudig de A4 en A44, en ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk liggen op fietsafstand (minder dan 10 km). Deze rijksmonumentale stadswoning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 149 m² en beschikt over meerdere verdiepingen én een royaal dakterras. INDELING Begane grond: Entreeportaal met meterkast en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met uitzicht op de Oude Rijn. De elegante trap vormt een sfeervolle scheiding met de eetkamer, die is voorzien van een grote raampartij en een prachtige zandstenen schouw. Het hoge balkenplafond versterkt de authentieke sfeer. Via een korte gang bereikt u het ‘lichthof’; een charmant binnenplaatsje dat zorgt voor daglicht in zowel de eetkamer als de keuken. De keuken is ruim, modern en voorzien van veel kastruimte en alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Achter de keuken ligt een royale berging/pantry met aansluiting voor wasmachine en droger. Ook het gastentoilet bevindt zich hier. Eerste verdieping: De trap leidt naar een ruime, lichte en sfeervolle woonverdieping met een visgraat parketvloer en een authentiek balkenplafond. De twee ramen aan de voorzijde bieden prachtig uitzicht over de gracht en de binnenstad. Aan de achterzijde geeft een deur toegang tot het ruime dakterras (met bovendek). Een oase van rust en privacy midden in de stad. Tweede verdieping: Ruime overloop, moderne badkamer met royale inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast bevinden zich hier twee slaapkamers van goed formaat. Derde verdieping: Op deze bovenste verdieping vindt u een verrassend ruime multifunctionele ruimte. Deze is indien gewenst eenvoudig op te delen in twee afzonderlijke kamers, met in het midden ruimte voor een tweede badkamer. Kortom: een zeer sfeervolle, goed ingedeelde en verrassend ruime woning op een toplocatie in de binnenstad van Leiden – een bezichtiging meer dan waard!

Prêt immobilier berekenen

€ 849.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830

3,04%

Annuellement

%

€ 42.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 849.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, grachtenpand, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
149 m²
Superficie du terrain
63 m²
Contenu
527 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1775
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in centrum
Jardin
Patio/atrium en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
24-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2312

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.