Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Prinsenstraat 56

2316HN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Frans Spendel Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 5.337

Fotoalbum

Prinsenstraat 56 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prinsenstraat 56 – Leiden Lichte, instapklare woning met groene stadstuin op toplocatie. Op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning op loopafstand van de binnenstad van Leiden? Dan is Prinsenstraat 56 absoluut de moeite waard. Deze moderne en verrassend ruime tussenwoning is instapklaar, voorzien van fijne extra’s en ligt in een rustige straat met alles binnen handbereik. De woning (ca. 89 m² woonoppervlakte) is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een bijzondere halfopen keuken met een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is sfeervol en licht, en vormt samen met de keuken een fijne leefruimte. Via de achterdeur bereik je een verrassend ruime en groene stadstuin van ca. 28 m², gelegen op het oosten. Een rustige, beschutte plek waar je volop kunt genieten van de zon en het groen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, twee badkamers (zowel op de begane grond als de eerste verdieping), en een bergvliering voor extra opslag. Het geheel is uitstekend onderhouden, volledig voorzien van HR++ glas, en heeft nette vloeren (lamelparket op de begane grond, laminaat op de verdieping). Verwarming via een eigen CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2017). Ligging: De woning ligt op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, waarmee je binnen enkele minuten in de bruisende Leidse binnenstad staat. Winkels, restaurants, musea en uitgaansgelegenheden zijn allemaal dichtbij. Het Centraal Station is slechts 6 minuten fietsen, en ook het LUMC, de Universiteit en het Bio Science Park zijn goed bereikbaar. In de wijk zijn buurtwinkels aanwezig, en winkelcentrum “Kooiplein” ligt op korte afstand. Pluspunten op een rij: • Instapklare woning in uitstekende staat • Halfopen keuken met lichtkoepel • Twee badkamers • Verrassend ruime en groene stadstuin op het oosten • HR++ beglazing en nette afwerking • Rustige straat op loopafstand van de binnenstad • Geen kluswoning – direct comfortabel wonen! Een moderne, lichte woning met karakter én stadstuin, op een toplocatie in Leiden. Klaar om zo te betrekken! Voor de kopers die niet willen klussen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 9.40 x 3.92/2.79 m.) met trapkast, aangebouwde open keuken (ca. 3.92 x 290 m.) (L-opstelling) met diverse inbouwapparatuur o.a. 5 pits-(gas) kookplaat, combi oven/magnetron, afzuig/filterkap, vaatwasser en een losse SMEG koelkast met vriezer (gaat mee), aangebouwde badkamer (3.45/2.42 x 1.59 m.) met ligbad, wastafel, vrijdragend toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger, via de keuken de gezellig achtertuin (ca. 5.912 x 4.29/2.58 m.) op het oosten, alsmede de vrijstaande stenen berging (ca. 4.29 x 2.00 m.). 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers, voor (ca. 4.07 x 2.89/3.18 m.) en achter (ca. 3.97 x 3.85/3.10 m.) met vaste kast, in 2023 vernieuwde badkamer (ca. 2.94 x 1.92 m.) met inloop douche met thermostaatkraan, 2e vrijdragende toilet en wastafel. 2e verdieping: Vliering (berging), via vlizo trap te bereiken nokhoogte ca. 1.85 m., met opstelling CV ketel. Bijzonderheden: - 89.20 m2 woonoppervlakte; - gezellige woonkamer (ca. 31 m2); - uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur; - 2 slaapkamers; - 2 badkamers 1 met ligbad en 1 met inloopdouche; - Centrale ligging op loop/fiets afstand van centrum, centraal station, Bio sciencepark en LUMC; - uitvalwegen A-44, A-4 en N-445 snel te bereiken; - ca. 81.8 m2 woonoppervlakte; - eigen grond 99 m2; - geheel voorzien van dubbel glas; - eigen CV ketel Remeha Tzerra combi bj. 2007; - zonnige achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen schuur; - bouwjaar ca. 1916; - wonen zonder verbouwen. aanvaarding: In overleg (in augustus 2025 mogelijk); vraagprijs : € 475.000,00 k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
340 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.