Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Prinsenstraat 56

2316HN Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Frans Spendel Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.337

Photo Gallery

Prinsenstraat 56 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Prinsenstraat 56 – Leiden Lichte, instapklare woning met groene stadstuin op toplocatie. Op zoek naar een sfeervolle, goed onderhouden woning op loopafstand van de binnenstad van Leiden? Dan is Prinsenstraat 56 absoluut de moeite waard. Deze moderne en verrassend ruime tussenwoning is instapklaar, voorzien van fijne extra’s en ligt in een rustige straat met alles binnen handbereik. De woning (ca. 89 m² woonoppervlakte) is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een bijzondere halfopen keuken met een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is sfeervol en licht, en vormt samen met de keuken een fijne leefruimte. Via de achterdeur bereik je een verrassend ruime en groene stadstuin van ca. 28 m², gelegen op het oosten. Een rustige, beschutte plek waar je volop kunt genieten van de zon en het groen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, twee badkamers (zowel op de begane grond als de eerste verdieping), en een bergvliering voor extra opslag. Het geheel is uitstekend onderhouden, volledig voorzien van HR++ glas, en heeft nette vloeren (lamelparket op de begane grond, laminaat op de verdieping). Verwarming via een eigen CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2017). Ligging: De woning ligt op loopafstand van het Huigpark en de Singelparkroute, waarmee je binnen enkele minuten in de bruisende Leidse binnenstad staat. Winkels, restaurants, musea en uitgaansgelegenheden zijn allemaal dichtbij. Het Centraal Station is slechts 6 minuten fietsen, en ook het LUMC, de Universiteit en het Bio Science Park zijn goed bereikbaar. In de wijk zijn buurtwinkels aanwezig, en winkelcentrum “Kooiplein” ligt op korte afstand. Pluspunten op een rij: • Instapklare woning in uitstekende staat • Halfopen keuken met lichtkoepel • Twee badkamers • Verrassend ruime en groene stadstuin op het oosten • HR++ beglazing en nette afwerking • Rustige straat op loopafstand van de binnenstad • Geen kluswoning – direct comfortabel wonen! Een moderne, lichte woning met karakter én stadstuin, op een toplocatie in Leiden. Klaar om zo te betrekken! Voor de kopers die niet willen klussen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 9.40 x 3.92/2.79 m.) met trapkast, aangebouwde open keuken (ca. 3.92 x 290 m.) (L-opstelling) met diverse inbouwapparatuur o.a. 5 pits-(gas) kookplaat, combi oven/magnetron, afzuig/filterkap, vaatwasser en een losse SMEG koelkast met vriezer (gaat mee), aangebouwde badkamer (3.45/2.42 x 1.59 m.) met ligbad, wastafel, vrijdragend toilet en aansluiting voor de wasmachine en droger, via de keuken de gezellig achtertuin (ca. 5.912 x 4.29/2.58 m.) op het oosten, alsmede de vrijstaande stenen berging (ca. 4.29 x 2.00 m.). 1e verdieping: Overloop met vaste kast, 2 slaapkamers, voor (ca. 4.07 x 2.89/3.18 m.) en achter (ca. 3.97 x 3.85/3.10 m.) met vaste kast, in 2023 vernieuwde badkamer (ca. 2.94 x 1.92 m.) met inloop douche met thermostaatkraan, 2e vrijdragende toilet en wastafel. 2e verdieping: Vliering (berging), via vlizo trap te bereiken nokhoogte ca. 1.85 m., met opstelling CV ketel. Bijzonderheden: - 89.20 m2 woonoppervlakte; - gezellige woonkamer (ca. 31 m2); - uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur; - 2 slaapkamers; - 2 badkamers 1 met ligbad en 1 met inloopdouche; - Centrale ligging op loop/fiets afstand van centrum, centraal station, Bio sciencepark en LUMC; - uitvalwegen A-44, A-4 en N-445 snel te bereiken; - ca. 81.8 m2 woonoppervlakte; - eigen grond 99 m2; - geheel voorzien van dubbel glas; - eigen CV ketel Remeha Tzerra combi bj. 2007; - zonnige achtertuin op het oosten met vrijstaande stenen schuur; - bouwjaar ca. 1916; - wonen zonder verbouwen. aanvaarding: In overleg (in augustus 2025 mogelijk); vraagprijs : € 475.000,00 k.k. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
99 m²
Content
340 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
09-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en inloopdouche

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2316

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.