Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Raamsteeg 41

2311PL Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 7.246

Fotoalbum

Raamsteeg 41 Leiden
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text below: Wonen in een prachtig wevershuis in het hart van historisch Leiden Dit prachtige wevershuis, gebouwd rond 1800, ligt midden in het sfeervolle centrum van Leiden en ademt geschiedenis op elke hoek. Deze karakteristieke woning is de perfecte mix van authentieke details en modern comfort. Binnen vindt u een royale woonkamer, een fijne aparte keuken, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een heerlijke stadstuin. Hier ervaart u het beste van het stadsleven. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1800 • Bijzonder wevershuis • Woonoppervlakte: ca. 69 m² • Instapklaar • Gemeentelijk monument met registratienummer 807 • Beschermd stadsgezicht • Ruime woonkamer met mooie houten vloer • Fijne keuken • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad • Zonnige stadstuin op het zuiden • Recent gedeeltelijk gerenoveerd • Buitenschilderwerk (2025) • Cv-ketel (2024) • Bouwkundige keuring aanwezig • Niet-bewonersclausule van toepassing Locatie: Raamsteeg 41 ligt op een unieke en rustige plek midden in de historische binnenstad van Leiden, in een van de meest karakteristieke straatjes binnen de singels. Hier woont u op loopafstand van de sfeervolle Garenmarkt, het groene Van der Werfpark, de gezellige Botermarkt en de levendige Haarlemmerstraat – de perfecte omgeving voor een ochtendwandeling, een terrasmoment of een middag shoppen. De buurt ademt cultuur en historie, met musea zoals De Lakenhal, Museum Volkenkunde en het Rijksmuseum van Oudheden vlakbij, net als de Universiteit van Leiden. Voor dagelijkse boodschappen hoeft u de straat nauwelijks uit; supermarkten, speciaalzaken, een bakker en zelfs een biologische markt zijn gemakkelijk bereikbaar. Horecaliefhebbers vinden in de directe omgeving een breed scala aan restaurants, koffiebars, wijncafés en eetcafés – variërend van authentieke Leidse plekken tot internationale keukens. U heeft dus altijd een fijne plek om te ontspannen of om gezellig af te spreken binnen handbereik. Wat bereikbaarheid betreft zit u hier perfect. Zowel Leiden Centraal als station Lammenschans zijn binnen tien minuten fietsen te bereiken. Met de auto bent u in enkele minuten op de A4, A44 of N11, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Voor parkeren is er de ondergrondse parkeergarage aan de Garenmarkt, vrijwel om de hoek. Begane Grond: Via de voordeur betreedt u de hal, waar de massief houten vloer direct een warme, luxe uitstraling geeft. In de hal bevinden zich de meterkast en een netjes afgewerkte toiletruimte. De woonkamer ademt rust en ruimte, dankzij de royale indeling en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het daglicht stroomt rijkelijk binnen. De inrichting biedt een logische indeling met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een eetruimte aan de tuinzijde. De massief houten vloer loopt hier mooi door. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en kijkt via twee grote ramen uit op een beschutte, zonnige binnenplaats. De keuken is functioneel, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een royaal werkblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelvriescombinatie. Ook de aansluiting voor de wasmachine vindt u hier. Daarnaast zijn er voldoende opbergmogelijkheden. Buiten geniet u van een heerlijke stadstuin op het zuiden. Hier profiteert u de hele dag van de zon, in een rustige en groene setting. Deze buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant is licht en groot genoeg voor een comfortabel bed. Dankzij slimme inbouwkasten is er voldoende opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. De grote schuiframen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige connectie met buiten. Vanuit deze kamer biedt een losse trap toegang tot de vide. De vide wordt momenteel gebruikt als werkplek, maar is ook ideaal als extra opbergruimte. Hier is tevens de recent geïnstalleerde cv-ketel keurig weggewerkt. Aan de achterkant van het huis ligt de tweede slaapkamer, een rustige ruimte met uitzicht op de groene achtertuin, ideaal als slaapkamer of thuiskantoor. De badkamer grenst aan deze kamer en is van alle gemakken voorzien, met een ligbad en wastafel: de perfecte plek om even helemaal tot rust te komen. Wonen aan de Raamsteeg betekent leven in het bruisende hart van Leiden – omringd door geschiedenis, met alles wat de stad te bieden heeft op steenworp afstand. Grijp deze bijzondere kans en plan vandaag nog een bezichtiging. Deze woning moet u niet alleen bekijken, maar vooral beleven. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Living in a Beautiful Weaver’s House in the Heart of Historic Leiden This charming weaver’s house, built around 1800, is located in the atmospheric center of Leiden and breathes history at every corner. This characteristic home perfectly combines authentic details with modern comfort. Inside, you’ll find a spacious living room, a pleasant separate kitchen, two bedrooms, a bathroom with a bathtub, and a lovely city garden. Here, you experience the best of city life. Details: • Year built: approx. 1800 • Unique weaver’s house • Living area: approx. 69 m² • Move-in ready • Municipal monument, registration number 807 • Protected cityscape • Spacious living room with beautiful wooden floor • Pleasant kitchen • Two bedrooms • Bathroom with bathtub • Sunny south-facing city garden • Recently partially renovated • Exterior painting 2025 • Central heating boiler installed in 2024 • Structural inspection available • Non-resident clause applies Location: Raamsteeg 41 is situated in a unique and quiet spot right in the historic city center of Leiden, on one of the most characteristic streets within the canals. Here, you live within walking distance of the charming Garenmarkt, the green Van der Werfpark, the cozy Botermarkt, and the lively Haarlemmerstraat — the perfect setting for a morning walk, a terrace moment, or an afternoon of shopping. The neighborhood breathes culture and history, with museums such as De Lakenhal, Museum Volkenkunde, and the Rijksmuseum van Oudheden nearby, as well as Leiden University. For daily groceries, you barely have to leave the street; supermarkets, specialty stores, a bakery, and even an organic market are easily accessible. Food and beverage lovers will find a wide variety of restaurants, coffee bars, wine cafés, and eateries right around the corner — ranging from authentic Leiden spots to international cuisine. You’ll always have a great place to relax or meet up within reach. Regarding accessibility, you are perfectly situated. Both Leiden Central and Lammenschans stations are within a ten-minute bike ride. By car, you can reach the A4, A44, or N11 highways in just a few minutes, making cities like Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague easily accessible. For parking, there is an underground parking garage at the Garenmarkt, just around the corner. Ground Floor: Through the front door, you enter the hall, where the solid wooden floor immediately gives a warm, luxurious feel. The meter cupboard and a neatly finished toilet room are located in the hall. The living room exudes calm and space, thanks to the generous layout and large windows at both the front and rear. Daylight streams in abundantly. The layout offers a logical division with a comfortable seating area at the front and a dining area by the garden. The solid wooden floor continues beautifully here. The kitchen is located in the extension at the rear and overlooks a sheltered, sunny courtyard through two large windows. The kitchen is functional, finished in light tones, and equipped with a spacious worktop. Of course, it comes with built-in appliances, including a dishwasher, combi oven/microwave, and fridge-freezer. The washing machine connection is also here. Additionally, there is plenty of storage space. Outside, you can enjoy a delightful south-facing city garden. Here you benefit from sunlight all day in a quiet and green setting. This outdoor space forms a natural extension of the home. First Floor: The first floor houses two nice bedrooms. The front bedroom is bright and large enough for a comfortable bed. Thanks to clever built-in wardrobes, there is ample storage space without compromising living space. The large sliding windows let in plenty of natural light and provide a pleasant connection with the outside. From this room, a loose staircase leads to the mezzanine. The mezzanine is currently used as a workspace but is also ideal for extra storage. The recently installed central heating boiler is neatly hidden here. At the back of the house lies the second bedroom, a peaceful room with views of the green backyard — ideal as a bedroom or home office. The bathroom adjoins this room and is fully equipped, featuring a bathtub and washbasin: the perfect place to relax completely. Living on Raamsteeg means living in the vibrant heart of Leiden — surrounded by history, with everything the city has to offer just steps away. Don’t miss this unique opportunity and schedule a viewing today. This home is not just to be seen but to be experienced. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracies. For homes older than 30 years, a standard asbestos and age clause applies.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Fläche des Grundstücks
50 m²
Inhalt
259 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.