Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Raamsteeg 41

2311PL Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 7.246

Photo Gallery

Raamsteeg 41 Leiden
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

English text below: Wonen in een prachtig wevershuis in het hart van historisch Leiden Dit prachtige wevershuis, gebouwd rond 1800, ligt midden in het sfeervolle centrum van Leiden en ademt geschiedenis op elke hoek. Deze karakteristieke woning is de perfecte mix van authentieke details en modern comfort. Binnen vindt u een royale woonkamer, een fijne aparte keuken, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een heerlijke stadstuin. Hier ervaart u het beste van het stadsleven. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1800 • Bijzonder wevershuis • Woonoppervlakte: ca. 69 m² • Instapklaar • Gemeentelijk monument met registratienummer 807 • Beschermd stadsgezicht • Ruime woonkamer met mooie houten vloer • Fijne keuken • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad • Zonnige stadstuin op het zuiden • Recent gedeeltelijk gerenoveerd • Buitenschilderwerk (2025) • Cv-ketel (2024) • Bouwkundige keuring aanwezig • Niet-bewonersclausule van toepassing Locatie: Raamsteeg 41 ligt op een unieke en rustige plek midden in de historische binnenstad van Leiden, in een van de meest karakteristieke straatjes binnen de singels. Hier woont u op loopafstand van de sfeervolle Garenmarkt, het groene Van der Werfpark, de gezellige Botermarkt en de levendige Haarlemmerstraat – de perfecte omgeving voor een ochtendwandeling, een terrasmoment of een middag shoppen. De buurt ademt cultuur en historie, met musea zoals De Lakenhal, Museum Volkenkunde en het Rijksmuseum van Oudheden vlakbij, net als de Universiteit van Leiden. Voor dagelijkse boodschappen hoeft u de straat nauwelijks uit; supermarkten, speciaalzaken, een bakker en zelfs een biologische markt zijn gemakkelijk bereikbaar. Horecaliefhebbers vinden in de directe omgeving een breed scala aan restaurants, koffiebars, wijncafés en eetcafés – variërend van authentieke Leidse plekken tot internationale keukens. U heeft dus altijd een fijne plek om te ontspannen of om gezellig af te spreken binnen handbereik. Wat bereikbaarheid betreft zit u hier perfect. Zowel Leiden Centraal als station Lammenschans zijn binnen tien minuten fietsen te bereiken. Met de auto bent u in enkele minuten op de A4, A44 of N11, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Voor parkeren is er de ondergrondse parkeergarage aan de Garenmarkt, vrijwel om de hoek. Begane Grond: Via de voordeur betreedt u de hal, waar de massief houten vloer direct een warme, luxe uitstraling geeft. In de hal bevinden zich de meterkast en een netjes afgewerkte toiletruimte. De woonkamer ademt rust en ruimte, dankzij de royale indeling en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het daglicht stroomt rijkelijk binnen. De inrichting biedt een logische indeling met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een eetruimte aan de tuinzijde. De massief houten vloer loopt hier mooi door. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en kijkt via twee grote ramen uit op een beschutte, zonnige binnenplaats. De keuken is functioneel, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een royaal werkblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelvriescombinatie. Ook de aansluiting voor de wasmachine vindt u hier. Daarnaast zijn er voldoende opbergmogelijkheden. Buiten geniet u van een heerlijke stadstuin op het zuiden. Hier profiteert u de hele dag van de zon, in een rustige en groene setting. Deze buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant is licht en groot genoeg voor een comfortabel bed. Dankzij slimme inbouwkasten is er voldoende opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. De grote schuiframen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige connectie met buiten. Vanuit deze kamer biedt een losse trap toegang tot de vide. De vide wordt momenteel gebruikt als werkplek, maar is ook ideaal als extra opbergruimte. Hier is tevens de recent geïnstalleerde cv-ketel keurig weggewerkt. Aan de achterkant van het huis ligt de tweede slaapkamer, een rustige ruimte met uitzicht op de groene achtertuin, ideaal als slaapkamer of thuiskantoor. De badkamer grenst aan deze kamer en is van alle gemakken voorzien, met een ligbad en wastafel: de perfecte plek om even helemaal tot rust te komen. Wonen aan de Raamsteeg betekent leven in het bruisende hart van Leiden – omringd door geschiedenis, met alles wat de stad te bieden heeft op steenworp afstand. Grijp deze bijzondere kans en plan vandaag nog een bezichtiging. Deze woning moet u niet alleen bekijken, maar vooral beleven. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Living in a Beautiful Weaver’s House in the Heart of Historic Leiden This charming weaver’s house, built around 1800, is located in the atmospheric center of Leiden and breathes history at every corner. This characteristic home perfectly combines authentic details with modern comfort. Inside, you’ll find a spacious living room, a pleasant separate kitchen, two bedrooms, a bathroom with a bathtub, and a lovely city garden. Here, you experience the best of city life. Details: • Year built: approx. 1800 • Unique weaver’s house • Living area: approx. 69 m² • Move-in ready • Municipal monument, registration number 807 • Protected cityscape • Spacious living room with beautiful wooden floor • Pleasant kitchen • Two bedrooms • Bathroom with bathtub • Sunny south-facing city garden • Recently partially renovated • Exterior painting 2025 • Central heating boiler installed in 2024 • Structural inspection available • Non-resident clause applies Location: Raamsteeg 41 is situated in a unique and quiet spot right in the historic city center of Leiden, on one of the most characteristic streets within the canals. Here, you live within walking distance of the charming Garenmarkt, the green Van der Werfpark, the cozy Botermarkt, and the lively Haarlemmerstraat — the perfect setting for a morning walk, a terrace moment, or an afternoon of shopping. The neighborhood breathes culture and history, with museums such as De Lakenhal, Museum Volkenkunde, and the Rijksmuseum van Oudheden nearby, as well as Leiden University. For daily groceries, you barely have to leave the street; supermarkets, specialty stores, a bakery, and even an organic market are easily accessible. Food and beverage lovers will find a wide variety of restaurants, coffee bars, wine cafés, and eateries right around the corner — ranging from authentic Leiden spots to international cuisine. You’ll always have a great place to relax or meet up within reach. Regarding accessibility, you are perfectly situated. Both Leiden Central and Lammenschans stations are within a ten-minute bike ride. By car, you can reach the A4, A44, or N11 highways in just a few minutes, making cities like Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague easily accessible. For parking, there is an underground parking garage at the Garenmarkt, just around the corner. Ground Floor: Through the front door, you enter the hall, where the solid wooden floor immediately gives a warm, luxurious feel. The meter cupboard and a neatly finished toilet room are located in the hall. The living room exudes calm and space, thanks to the generous layout and large windows at both the front and rear. Daylight streams in abundantly. The layout offers a logical division with a comfortable seating area at the front and a dining area by the garden. The solid wooden floor continues beautifully here. The kitchen is located in the extension at the rear and overlooks a sheltered, sunny courtyard through two large windows. The kitchen is functional, finished in light tones, and equipped with a spacious worktop. Of course, it comes with built-in appliances, including a dishwasher, combi oven/microwave, and fridge-freezer. The washing machine connection is also here. Additionally, there is plenty of storage space. Outside, you can enjoy a delightful south-facing city garden. Here you benefit from sunlight all day in a quiet and green setting. This outdoor space forms a natural extension of the home. First Floor: The first floor houses two nice bedrooms. The front bedroom is bright and large enough for a comfortable bed. Thanks to clever built-in wardrobes, there is ample storage space without compromising living space. The large sliding windows let in plenty of natural light and provide a pleasant connection with the outside. From this room, a loose staircase leads to the mezzanine. The mezzanine is currently used as a workspace but is also ideal for extra storage. The recently installed central heating boiler is neatly hidden here. At the back of the house lies the second bedroom, a peaceful room with views of the green backyard — ideal as a bedroom or home office. The bathroom adjoins this room and is fully equipped, featuring a bathtub and washbasin: the perfect place to relax completely. Living on Raamsteeg means living in the vibrant heart of Leiden — surrounded by history, with everything the city has to offer just steps away. Don’t miss this unique opportunity and schedule a viewing today. This home is not just to be seen but to be experienced. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracies. For homes older than 30 years, a standard asbestos and age clause applies.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
69 m²
Land area
50 m²
Content
259 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1800
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.