Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Raamsteeg 41

2311PL Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 7.246

Fotogalerij

Raamsteeg 41 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below: Wonen in een prachtig wevershuis in het hart van historisch Leiden Dit prachtige wevershuis, gebouwd rond 1800, ligt midden in het sfeervolle centrum van Leiden en ademt geschiedenis op elke hoek. Deze karakteristieke woning is de perfecte mix van authentieke details en modern comfort. Binnen vindt u een royale woonkamer, een fijne aparte keuken, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en een heerlijke stadstuin. Hier ervaart u het beste van het stadsleven. Bijzonderheden: • Bouwjaar: ca. 1800 • Bijzonder wevershuis • Woonoppervlakte: ca. 69 m² • Instapklaar • Gemeentelijk monument met registratienummer 807 • Beschermd stadsgezicht • Ruime woonkamer met mooie houten vloer • Fijne keuken • Twee slaapkamers • Badkamer met ligbad • Zonnige stadstuin op het zuiden • Recent gedeeltelijk gerenoveerd • Buitenschilderwerk (2025) • Cv-ketel (2024) • Bouwkundige keuring aanwezig • Niet-bewonersclausule van toepassing Locatie: Raamsteeg 41 ligt op een unieke en rustige plek midden in de historische binnenstad van Leiden, in een van de meest karakteristieke straatjes binnen de singels. Hier woont u op loopafstand van de sfeervolle Garenmarkt, het groene Van der Werfpark, de gezellige Botermarkt en de levendige Haarlemmerstraat – de perfecte omgeving voor een ochtendwandeling, een terrasmoment of een middag shoppen. De buurt ademt cultuur en historie, met musea zoals De Lakenhal, Museum Volkenkunde en het Rijksmuseum van Oudheden vlakbij, net als de Universiteit van Leiden. Voor dagelijkse boodschappen hoeft u de straat nauwelijks uit; supermarkten, speciaalzaken, een bakker en zelfs een biologische markt zijn gemakkelijk bereikbaar. Horecaliefhebbers vinden in de directe omgeving een breed scala aan restaurants, koffiebars, wijncafés en eetcafés – variërend van authentieke Leidse plekken tot internationale keukens. U heeft dus altijd een fijne plek om te ontspannen of om gezellig af te spreken binnen handbereik. Wat bereikbaarheid betreft zit u hier perfect. Zowel Leiden Centraal als station Lammenschans zijn binnen tien minuten fietsen te bereiken. Met de auto bent u in enkele minuten op de A4, A44 of N11, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Voor parkeren is er de ondergrondse parkeergarage aan de Garenmarkt, vrijwel om de hoek. Begane Grond: Via de voordeur betreedt u de hal, waar de massief houten vloer direct een warme, luxe uitstraling geeft. In de hal bevinden zich de meterkast en een netjes afgewerkte toiletruimte. De woonkamer ademt rust en ruimte, dankzij de royale indeling en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het daglicht stroomt rijkelijk binnen. De inrichting biedt een logische indeling met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde en een eetruimte aan de tuinzijde. De massief houten vloer loopt hier mooi door. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde en kijkt via twee grote ramen uit op een beschutte, zonnige binnenplaats. De keuken is functioneel, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een royaal werkblad. Uiteraard is de keuken uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelvriescombinatie. Ook de aansluiting voor de wasmachine vindt u hier. Daarnaast zijn er voldoende opbergmogelijkheden. Buiten geniet u van een heerlijke stadstuin op het zuiden. Hier profiteert u de hele dag van de zon, in een rustige en groene setting. Deze buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant is licht en groot genoeg voor een comfortabel bed. Dankzij slimme inbouwkasten is er voldoende opbergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. De grote schuiframen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige connectie met buiten. Vanuit deze kamer biedt een losse trap toegang tot de vide. De vide wordt momenteel gebruikt als werkplek, maar is ook ideaal als extra opbergruimte. Hier is tevens de recent geïnstalleerde cv-ketel keurig weggewerkt. Aan de achterkant van het huis ligt de tweede slaapkamer, een rustige ruimte met uitzicht op de groene achtertuin, ideaal als slaapkamer of thuiskantoor. De badkamer grenst aan deze kamer en is van alle gemakken voorzien, met een ligbad en wastafel: de perfecte plek om even helemaal tot rust te komen. Wonen aan de Raamsteeg betekent leven in het bruisende hart van Leiden – omringd door geschiedenis, met alles wat de stad te bieden heeft op steenworp afstand. Grijp deze bijzondere kans en plan vandaag nog een bezichtiging. Deze woning moet u niet alleen bekijken, maar vooral beleven. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Living in a Beautiful Weaver’s House in the Heart of Historic Leiden This charming weaver’s house, built around 1800, is located in the atmospheric center of Leiden and breathes history at every corner. This characteristic home perfectly combines authentic details with modern comfort. Inside, you’ll find a spacious living room, a pleasant separate kitchen, two bedrooms, a bathroom with a bathtub, and a lovely city garden. Here, you experience the best of city life. Details: • Year built: approx. 1800 • Unique weaver’s house • Living area: approx. 69 m² • Move-in ready • Municipal monument, registration number 807 • Protected cityscape • Spacious living room with beautiful wooden floor • Pleasant kitchen • Two bedrooms • Bathroom with bathtub • Sunny south-facing city garden • Recently partially renovated • Exterior painting 2025 • Central heating boiler installed in 2024 • Structural inspection available • Non-resident clause applies Location: Raamsteeg 41 is situated in a unique and quiet spot right in the historic city center of Leiden, on one of the most characteristic streets within the canals. Here, you live within walking distance of the charming Garenmarkt, the green Van der Werfpark, the cozy Botermarkt, and the lively Haarlemmerstraat — the perfect setting for a morning walk, a terrace moment, or an afternoon of shopping. The neighborhood breathes culture and history, with museums such as De Lakenhal, Museum Volkenkunde, and the Rijksmuseum van Oudheden nearby, as well as Leiden University. For daily groceries, you barely have to leave the street; supermarkets, specialty stores, a bakery, and even an organic market are easily accessible. Food and beverage lovers will find a wide variety of restaurants, coffee bars, wine cafés, and eateries right around the corner — ranging from authentic Leiden spots to international cuisine. You’ll always have a great place to relax or meet up within reach. Regarding accessibility, you are perfectly situated. Both Leiden Central and Lammenschans stations are within a ten-minute bike ride. By car, you can reach the A4, A44, or N11 highways in just a few minutes, making cities like Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague easily accessible. For parking, there is an underground parking garage at the Garenmarkt, just around the corner. Ground Floor: Through the front door, you enter the hall, where the solid wooden floor immediately gives a warm, luxurious feel. The meter cupboard and a neatly finished toilet room are located in the hall. The living room exudes calm and space, thanks to the generous layout and large windows at both the front and rear. Daylight streams in abundantly. The layout offers a logical division with a comfortable seating area at the front and a dining area by the garden. The solid wooden floor continues beautifully here. The kitchen is located in the extension at the rear and overlooks a sheltered, sunny courtyard through two large windows. The kitchen is functional, finished in light tones, and equipped with a spacious worktop. Of course, it comes with built-in appliances, including a dishwasher, combi oven/microwave, and fridge-freezer. The washing machine connection is also here. Additionally, there is plenty of storage space. Outside, you can enjoy a delightful south-facing city garden. Here you benefit from sunlight all day in a quiet and green setting. This outdoor space forms a natural extension of the home. First Floor: The first floor houses two nice bedrooms. The front bedroom is bright and large enough for a comfortable bed. Thanks to clever built-in wardrobes, there is ample storage space without compromising living space. The large sliding windows let in plenty of natural light and provide a pleasant connection with the outside. From this room, a loose staircase leads to the mezzanine. The mezzanine is currently used as a workspace but is also ideal for extra storage. The recently installed central heating boiler is neatly hidden here. At the back of the house lies the second bedroom, a peaceful room with views of the green backyard — ideal as a bedroom or home office. The bathroom adjoins this room and is fully equipped, featuring a bathtub and washbasin: the perfect place to relax completely. Living on Raamsteeg means living in the vibrant heart of Leiden — surrounded by history, with everything the city has to offer just steps away. Don’t miss this unique opportunity and schedule a viewing today. This home is not just to be seen but to be experienced. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness or inaccuracies. For homes older than 30 years, a standard asbestos and age clause applies.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
50 m²
Inhoud
259 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.