Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Rijn en Schiekade 95 A

2311AN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.245

Fotoalbum

Rijn en Schiekade 95 A Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below Aan de geliefde Rijn en Schiekade gelegen dubbele bovenwoning met een balkon aan de voorzijde en een dakterras aan de achterzijde. Deze karakteristieke woning met veel originele details dient volledig te worden gemoderniseerd en is daardoor naar geheel eigen wens en smaak in te richten. Een toplocatie met prachtig uitzicht over het water en de parkachtige omgeving met de vele bomen en het groen. De Rijn en Schiekade ligt op loopafstand van de historische binnenstad met de vele gezellige winkels, terrasjes, musea en restaurants. Het Centraal Station Leiden ligt om de hoek en het complex ligt naast universiteitsbibliotheek. Tevens centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam, Den Haag en Utrecht( N11 of ). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond: Via eigen pad bereik je de entree met ruime hal en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de woonkamer, eetkamer, toilet en een ruime vaste kast. De royale en lichte woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door prachtige authentieke hoge ramen, een hoog plafond en een sfeervolle schouw. Via openslaande deuren bereik je het ronde balkon met origineel hekwerk, waar je volop kunt genieten van het mooie uitzicht op de groene omgeving en het water. De woonkamer staat middels dubbele en-suitedeuren, voorzien van meerdere vaste originele kasten, in verbinding met het tweede gedeelte van de woonkamer. Hier is eenvoudig een fraaie eetkamer te realiseren. Vanuit deze ruimte geven de en-suitedeuren toegang tot een extra kamer/serre met uitzicht op de groene omgeving. De gesloten keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Zowel in de woonkamer aan de voorzijde als achterzijde bevind zich een schouw met gaskachel. 2de verdieping Royale en lichte overloop met dakraam, die via twee deuren toegang biedt tot een zeer ruime en zonnige (slaap)kamer aan de voorzijde (voorheen twee kamers). Ook hier zorgen de hoge plafonds en grote ramen voor een prachtige lichtinval. De kamer beschikt daarnaast over een karakteristieke schouw met kachel en een extra dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich nog een (slaap)kamer met een originele schouw. Via openslaande deuren is er toegang tot het royale balkon/dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon en het fraaie uitzicht. De badkamer is voorzien van een moderne, ruime douchecabine en een wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1880 - De wijk is beschermd stadsgezicht en het pand is beeldbepalend - Woning dient volledig te worden gerenoveerd - Woonoppervlak 106m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 8m2 (balkons) - Inhoud 388m3 - Dak in 2020 vernieuwd en geïsoleerd - CV bouwjaar 2026, merk Nefit Proline NxT HRC24 CW - Meterkast 3 groepen (smelt) - Energielabel D - VvE, bijdrage: € 150,-- per maand (reservering voor [groot] onderhoud aan casco en opstalverzekering) - Parkeervergunning € 61,-- per jaar - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. Een niet bewoningsclausule is van toepassing. _________________________________________________________ Beautiful double upper-level apartment located on the beloved Rijn and Schiekade, featuring a front balcony and a roof terrace at the rear. This characteristic property, rich in original details, requires complete modernization, offering the opportunity to renovate entirely according to your own wishes and taste. A prime location with stunning views over the water and the park-like surroundings with many trees and greenery. Rijn and Schiekade is within walking distance of the historic city center, with its many charming shops, cafés, museums, and restaurants. Leiden Centraal Station is just around the corner, and the property is located next to the university library. The location is also conveniently situated near major highways (A4/A44) towards Amsterdam, The Hague, and Utrecht (via N11). Be sure to watch the viewing video! Layout Ground floor: Private entrance via your own path leading to a spacious hallway with staircase to the first floor. First floor: Landing with access to the living room, dining room, toilet, and a large built-in storage cupboard. The generous and bright living room at the front is characterized by beautiful authentic high windows, high ceilings, and an attractive fireplace mantel. French doors open onto the rounded balcony with original railings, where you can fully enjoy the lovely views of the green surroundings and the water. The living room connects through double en-suite doors, featuring several original built-in cupboards, to the second section of the living room. This space can easily be transformed into a beautiful dining room. From here, en-suite doors provide access to an additional room/conservatory overlooking the greenery. The closed kitchen is also located at the rear of the property. Both the front and rear living rooms feature a fireplace with a gas heater. Second floor: Spacious and bright landing with a skylight, providing access through two doors to a very large and sunny (bed)room at the front (formerly two rooms). Here too, the high ceilings and large windows create wonderful natural light. The room also features a characteristic fireplace mantel with stove and an additional skylight. At the rear, there is another (bed)room with an original fireplace mantel. French doors provide access to the generous balcony/roof terrace, where you can enjoy the afternoon and evening sun and the attractive views. The bathroom is equipped with a modern, spacious shower cabin and a washbasin. The washing machine connection is also located here. Special features: Built in 1880 Located in a protected cityscape district; the building is considered architecturally significant Property requires full renovation Living area: 106 m² Building-related outdoor space: 8 m² (balconies) Volume: 388 m³ Roof renewed and insulated in 2020 Central heating boiler (2026), Nefit Proline NxT HRC24 CW Electrical panel: 3 groups (fuse type) Energy label D Homeowners’ association (VvE) contribution: €150 per month (reservation for major maintenance of the structure and building insurance) Parking permit: €61 per year Transfer date in consultation For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause are standard. A non-occupancy clause applies. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC24 CW (gas gestookt combiketel uit 2026)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.