Direkt zum Inhalt
Logo von Frans Spendel Makelaardij

Rijndijk 110

2331AJ Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 4.414

Fotoalbum

Rijndijk 110 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS! Ben je opzoek naar een hoekwoning met bijgebouw, gelegen aan het water, met een grote garage en een ruim perceel? Zoek dan niet verder! Deze hoekwoning is naar eigen wens op te knappen, en het bijgebouw is uitermate geschikt als woonruimte voor oudere inwonende kinderen, een B&B, atelier of werkruimte aan huis. Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk de Stevenshof. Verscholen tussen groene bomen en met parken op steenworp afstand, kan je hier genieten van de rustige omgeving die deze locatie te bieden heeft. Een perfecte ontsnapping aan de drukte van de stad, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De woning bevindt zich namelijk op korte afstand van scholen, supermarkten en andere winkels. Met NS-station De Vink en Leiden Centraal op fietsafstand, heb je vanaf hier uitstekende verbindingen naar steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Liever met de auto? Ook uitvalswegen als de A44, A4 en N11 zijn gemakkelijk te bereiken. Indeling Allereerst nemen wij je mee in de indeling van het hoofdgebouw Begane grond: Via de voortuin bereik je de hoofdentree van de woning. In de hal tref je de trapopgang, het toilet en een bergkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de eetkamer, die van elkaar gescheiden zijn door prachtige glas in lood schuifdeuren. Aan de achterzijde van de woning vind je tevens de keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken geeft ook toegang tot de serre aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, twee aan de achterzijde van de woning en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook tref je op deze verdieping de badkamer, die is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Momenteel is deze ruimte een grote vliering en biedt het een zee van opbergruimte. Echter is deze ruimte ook ideaal om te bouwen naar extra woonruimte door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel. Tuin: Bij deze woning heb je alle ruimte. Een voortuin met een heerlijk zitje, een oprit voor het parkeren van meerdere auto's en een flinke achtertuin met ruimte voor meerdere zit-/eethoeken. De achtertuin grenst aan de Rijn, en op de vlonder kan je heerlijk genieten van het kabbelende water. Er is hier zelfs ruimte om aan de vlonder de boot aan te leggen. Dan de indeling van het bijgebouw: Grenzend aan de garage vind je de tweede woning. Op de begane grond tref je de entree van de woning. Via de entree kom je in de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de open keuken met apparatuur en de badkamer voorzien van een douche en toilet. Achter de keuken tref je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft een prachtig uitzicht op de Rijn. Aan de voorzijde tref je de twee slaapkamer waar ook de opstelplaats van de cv-ketel zich bevindt. Kenmerken van de woning: • Woonoppervlakte hoofdgebouw: 113,7 m2; • Woonoppervlakte bijgebouw: 67,5 m2; • Gelegen aan de Rijn met een eigen ligplaats; • Parkeerruimte op eigen terrein en een garage; • Supermarkt, kinderopvang, basisonderwijs en bushalte lopend bereikbaar; • Veel speelmogelijkheden voor jullie kinderen in de directe omgeving van de woning; • 'As is where is' clausule, ouderdomsclausule & asbest clausule zijn van toepassing; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Heb je interesse in deze woning en zou je deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
470 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.