Jump to content
Logo of Frans Spendel Makelaardij

Rijndijk 110

2331AJ Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.414

Photo Gallery

Rijndijk 110 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS! Ben je opzoek naar een hoekwoning met bijgebouw, gelegen aan het water, met een grote garage en een ruim perceel? Zoek dan niet verder! Deze hoekwoning is naar eigen wens op te knappen, en het bijgebouw is uitermate geschikt als woonruimte voor oudere inwonende kinderen, een B&B, atelier of werkruimte aan huis. Ligging De woning is gelegen aan een rustige straat in de kindvriendelijke wijk de Stevenshof. Verscholen tussen groene bomen en met parken op steenworp afstand, kan je hier genieten van de rustige omgeving die deze locatie te bieden heeft. Een perfecte ontsnapping aan de drukte van de stad, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De woning bevindt zich namelijk op korte afstand van scholen, supermarkten en andere winkels. Met NS-station De Vink en Leiden Centraal op fietsafstand, heb je vanaf hier uitstekende verbindingen naar steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Liever met de auto? Ook uitvalswegen als de A44, A4 en N11 zijn gemakkelijk te bereiken. Indeling Allereerst nemen wij je mee in de indeling van het hoofdgebouw Begane grond: Via de voortuin bereik je de hoofdentree van de woning. In de hal tref je de trapopgang, het toilet en een bergkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de eetkamer, die van elkaar gescheiden zijn door prachtige glas in lood schuifdeuren. Aan de achterzijde van de woning vind je tevens de keuken, welke is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken geeft ook toegang tot de serre aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is ideaal voor gezellige diners met familie of vrienden. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, twee aan de achterzijde van de woning en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning. Ook tref je op deze verdieping de badkamer, die is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Momenteel is deze ruimte een grote vliering en biedt het een zee van opbergruimte. Echter is deze ruimte ook ideaal om te bouwen naar extra woonruimte door het plaatsen van een vaste trap en een dakraam of dakkapel. Tuin: Bij deze woning heb je alle ruimte. Een voortuin met een heerlijk zitje, een oprit voor het parkeren van meerdere auto's en een flinke achtertuin met ruimte voor meerdere zit-/eethoeken. De achtertuin grenst aan de Rijn, en op de vlonder kan je heerlijk genieten van het kabbelende water. Er is hier zelfs ruimte om aan de vlonder de boot aan te leggen. Dan de indeling van het bijgebouw: Grenzend aan de garage vind je de tweede woning. Op de begane grond tref je de entree van de woning. Via de entree kom je in de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, de open keuken met apparatuur en de badkamer voorzien van een douche en toilet. Achter de keuken tref je de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft een prachtig uitzicht op de Rijn. Aan de voorzijde tref je de twee slaapkamer waar ook de opstelplaats van de cv-ketel zich bevindt. Kenmerken van de woning: • Woonoppervlakte hoofdgebouw: 113,7 m2; • Woonoppervlakte bijgebouw: 67,5 m2; • Gelegen aan de Rijn met een eigen ligplaats; • Parkeerruimte op eigen terrein en een garage; • Supermarkt, kinderopvang, basisonderwijs en bushalte lopend bereikbaar; • Veel speelmogelijkheden voor jullie kinderen in de directe omgeving van de woning; • 'As is where is' clausule, ouderdomsclausule & asbest clausule zijn van toepassing; DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Heb je interesse in deze woning en zou je deze graag willen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak via ons kantoor!

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
247 m²
Content
470 m³
Other enclosed space
28 m²
Building bound outdoor space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2331

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.