Direkt zum Inhalt
Logo von Jimmy Vastgoed B.V.

Rijnstraat 5

2311NJ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Rijnstraat 5 Leiden
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP EIGEN GROND GELEGEN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT MET PATIO. DEZE WONING IS INWENDIG GEHEEL GERENOVEERD EN IS ZO TE BETREKKEN!! Wonen aan de Rijnstraat in Leiden betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van het historische stadscentrum op loopafstand én de rust van een groene, waterrijke omgeving. De straat ademt karakter met charmante woningen. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht, is deze locatie ideaal voor zowel forenzen als stadsliefhebbers. De Rijnstraat is geliefd bij een breed publiek, wat zorgt voor een stabiele en aantrekkelijke waardeontwikkeling. Kortom, een unieke kans voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een toplocatie in Leiden. Indeling: Je komt de woning binnen via de entree op de begane grond. In de hal (ca. 1,82 x 1,09) bevindt zich de meterkast. Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer in (ca. 1,18 x 2,09 + 2,36 x 3,29), die extra sfeer krijgt door de charmante erker (ca. 0,82 x 1,40). De royale leefkeuken (ca. 4,13 x 4,26) is voorzien van een modern, nieuw keukenblok en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een praktische zijkamer (ca. 3,39 x 2,00), ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Via de gang heb je toegang tot de sfeervolle patio (ca. 2,19 x 2,77), gelegen op het westen – een beschutte buitenruime waar je in alle rust kunt zitten. Een tweede hal (ca. 1,20 x 1,05) leidt naar de stijlvolle badkamer (ca. 2,23 x 2,18), die is uitgerust met een moderne inloopdouche en een wastafel. Tot slot is er nog een fijne achterkamer (ca. 2,26 x 3,21 + 0,97 x 1,13) met een groot raam. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 60,40 m² Plafondhoogte: ca. 2.69 m Verwarming/warm water: C.V. middels combiketel, bouwjaar 2017 Elektra: 10 groepen met 3x A.L.S Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, bijdrage € 111,40 per maand 62/182e aandeel in de gemeenschap Rijksmonument Eigen grond Bouwperiode: 1650 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris) Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van dit instapklare, karaktervolle appartement op eigen grond jouw nieuwe thuis in hartje Leiden! SPACIOUS 2-BEDROOM APARTMENT WITH PATIO ON FREEHOLD LAND THIS PROPERTY HAS BEEN FULLY RENOVATED INTERNALLY AND IS READY TO MOVE INTO!! Living on the Rijnstraat in Leiden means enjoying the best of both worlds: the vibrancy of the historic city centre within walking distance and the peace of a green, waterside setting. The street exudes character with charming homes. Thanks to excellent public transport connections and the nearby highways to The Hague, Amsterdam, and Utrecht, this location is ideal for both commuters and city lovers. The Rijnstraat is popular with a wide audience, ensuring stable and attractive value development. In short, a unique opportunity for those seeking comfortable and atmospheric living at a prime location in Leiden. Layout: You enter the home on the ground floor. The hallway (approx. 1.82 x 1.09 m) houses the meter cupboard. From here, you step into the cosy living room (approx. 1.18 x 2.09 + 2.36 x 3.29 m), which gets extra charm from the delightful bay window (approx. 0.82 x 1.40 m). The spacious live-in kitchen (approx. 4.13 x 4.26 m) features a modern, newly installed kitchen unit and offers plenty of space for cooking and socialising. There is also a practical side room (approx. 3.39 x 2.00 m), ideal as an office, guest room or hobby space. From the hallway, you have access to the atmospheric patio (approx. 2.19 x 2.77 m), located on the west – a sheltered outdoor area where you can sit in peace and quiet. A second hallway (approx. 1.20 x 1.05 m) leads to the stylish bathroom (approx. 2.23 x 2.18 m), which is equipped with a modern walk-in shower and a washbasin. Finally, there is a pleasant rear room (approx. 2.26 x 3.21 + 0.97 x 1.13 m) with a large window. The entire property has been finished with an attractive laminate floor, creating a sleek and well-maintained look. Details: Energy label: D Living area: approx. 60.40 m² Ceiling height: approx. 2.69 m Heating/hot water: central heating via combi boiler, built in 2017 Electrical system: 10 circuits with 3 residual-current devices Window frames: wooden frames with single glazing HOA: active, monthly contribution €111.40 62/182nd share in the community Listed national monument Freehold land Construction period: 1650 Delivery: in consultation, can be soon Various conditions apply (including age clause, materials clause, and non-owner-occupied clause) Choice of notary reserved to the seller (project notary) Don’t miss this opportunity and turn this move-in-ready, characterful apartment on freehold land into your new home in the heart of Leiden!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
200 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het westen

Planung

Seit dem Angebot
12-07-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.