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Rijnstraat 5

2311NJ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 6.250

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Rijnstraat 5 Leiden
Photo 31
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Description

OP EIGEN GROND GELEGEN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT MET PATIO. DEZE WONING IS INWENDIG GEHEEL GERENOVEERD EN IS ZO TE BETREKKEN!! Wonen aan de Rijnstraat in Leiden betekent genieten van het beste van twee werelden: de levendigheid van het historische stadscentrum op loopafstand én de rust van een groene, waterrijke omgeving. De straat ademt karakter met charmante woningen. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht, is deze locatie ideaal voor zowel forenzen als stadsliefhebbers. De Rijnstraat is geliefd bij een breed publiek, wat zorgt voor een stabiele en aantrekkelijke waardeontwikkeling. Kortom, een unieke kans voor wie comfortabel en sfeervol wil wonen op een toplocatie in Leiden. Indeling: Je komt de woning binnen via de entree op de begane grond. In de hal (ca. 1,82 x 1,09) bevindt zich de meterkast. Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer in (ca. 1,18 x 2,09 + 2,36 x 3,29), die extra sfeer krijgt door de charmante erker (ca. 0,82 x 1,40). De royale leefkeuken (ca. 4,13 x 4,26) is voorzien van een modern, nieuw keukenblok en biedt alle ruimte om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. Daarnaast is er een praktische zijkamer (ca. 3,39 x 2,00), ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Via de gang heb je toegang tot de sfeervolle patio (ca. 2,19 x 2,77), gelegen op het westen – een beschutte buitenruime waar je in alle rust kunt zitten. Een tweede hal (ca. 1,20 x 1,05) leidt naar de stijlvolle badkamer (ca. 2,23 x 2,18), die is uitgerust met een moderne inloopdouche en een wastafel. Tot slot is er nog een fijne achterkamer (ca. 2,26 x 3,21 + 0,97 x 1,13) met een groot raam. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling. Bijzonderheden: Energielabel: D Woonoppervlakte: ca. 60,40 m² Plafondhoogte: ca. 2.69 m Verwarming/warm water: C.V. middels combiketel, bouwjaar 2017 Elektra: 10 groepen met 3x A.L.S Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing VvE: actief, bijdrage € 111,40 per maand 62/182e aandeel in de gemeenschap Rijksmonument Eigen grond Bouwperiode: 1650 Oplevering: in overleg, kan spoedig Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule) Notariskeuze voorbehouden aan verkoper (projectnotaris) Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en maak van dit instapklare, karaktervolle appartement op eigen grond jouw nieuwe thuis in hartje Leiden! SPACIOUS 2-BEDROOM APARTMENT WITH PATIO ON FREEHOLD LAND THIS PROPERTY HAS BEEN FULLY RENOVATED INTERNALLY AND IS READY TO MOVE INTO!! Living on the Rijnstraat in Leiden means enjoying the best of both worlds: the vibrancy of the historic city centre within walking distance and the peace of a green, waterside setting. The street exudes character with charming homes. Thanks to excellent public transport connections and the nearby highways to The Hague, Amsterdam, and Utrecht, this location is ideal for both commuters and city lovers. The Rijnstraat is popular with a wide audience, ensuring stable and attractive value development. In short, a unique opportunity for those seeking comfortable and atmospheric living at a prime location in Leiden. Layout: You enter the home on the ground floor. The hallway (approx. 1.82 x 1.09 m) houses the meter cupboard. From here, you step into the cosy living room (approx. 1.18 x 2.09 + 2.36 x 3.29 m), which gets extra charm from the delightful bay window (approx. 0.82 x 1.40 m). The spacious live-in kitchen (approx. 4.13 x 4.26 m) features a modern, newly installed kitchen unit and offers plenty of space for cooking and socialising. There is also a practical side room (approx. 3.39 x 2.00 m), ideal as an office, guest room or hobby space. From the hallway, you have access to the atmospheric patio (approx. 2.19 x 2.77 m), located on the west – a sheltered outdoor area where you can sit in peace and quiet. A second hallway (approx. 1.20 x 1.05 m) leads to the stylish bathroom (approx. 2.23 x 2.18 m), which is equipped with a modern walk-in shower and a washbasin. Finally, there is a pleasant rear room (approx. 2.26 x 3.21 + 0.97 x 1.13 m) with a large window. The entire property has been finished with an attractive laminate floor, creating a sleek and well-maintained look. Details: Energy label: D Living area: approx. 60.40 m² Ceiling height: approx. 2.69 m Heating/hot water: central heating via combi boiler, built in 2017 Electrical system: 10 circuits with 3 residual-current devices Window frames: wooden frames with single glazing HOA: active, monthly contribution €111.40 62/182nd share in the community Listed national monument Freehold land Construction period: 1650 Delivery: in consultation, can be soon Various conditions apply (including age clause, materials clause, and non-owner-occupied clause) Choice of notary reserved to the seller (project notary) Don’t miss this opportunity and turn this move-in-ready, characterful apartment on freehold land into your new home in the heart of Leiden!

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
60 m²
Contenu
200 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1650
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Jardin
Patio/atrium
Emplacement jardin
gelegen op het westen

Planification

Proposé depuis
12-07-2025
Date de vente
01-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2311

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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