Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Roemer Visscherstraat 7

2332TT Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.051

Fotoalbum

Roemer Visscherstraat 7 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English see below Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met zonnige tuin, uitbouw en moderne afwerking in de geliefde Lage Mors! -Uitbouw (2012) met ruime eetkeuken -Zonnige achtertuin met stenen berging (+ achterom) en overkapping -3 slaapkamers en handige walk-in closet -Moderne badkamer -Pelletkachel voor extra sfeer -Alles strak gestuct, elektra vernieuwd (2010), meterkast verplaatst -CV-ketel (2010), dakisolatie, boiler en gemetselde fundering -Gelegen in de charmante jaren ’30 wijk Lage Mors, dichtbij centrum en station -Energielabel B -Parkeren kan voor de deur Omgeving Deze fijne woning staat in de Lage Mors, een rustige en karakteristieke jaren ’30 buurt met een prettige mix van groen en stadse voorzieningen. Op korte afstand vind je het Park Kweeklust, ideaal voor een wandeling of een moment van ontspanning. In de directe omgeving liggen bovendien diverse scholen, supermarkten en buurtwinkels, zodat je voor de dagelijkse boodschappen niet ver van huis hoeft. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het levendige centrum van Leiden, waar je kunt genieten van winkels, gezellige horeca en culturele hotspots. Dankzij de nabijheid van Station Leiden Centraal en de goede verbindingen naar de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en de kust, is de ligging ook voor forenzen zeer aantrekkelijk. Indeling Begane grond Via de entree met toilet en trapopgang kom je in de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een gezellige houtkachel, terwijl de achterzijde in 2012 is uitgebouwd en plek biedt aan een royale eetkamer en keuken. Dankzij de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. De tuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een berging en overkapping. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één grenst aan een handige walk-in closet. De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Verder is er een overloop met extra bergruimte. Tuin De woning beschikt over een heerlijk zonnige achtertuin. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag door van de zon. Achterin de tuin vind je een ruime stenen berging, ideaal voor fietsen en opslag, en een overkapping die nu gebruikt wordt als buitenkeuken. Via een achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bekijk zeker de toegevoegde plattegronden voor een helder overzicht van de indeling en de mogelijkheden die dit huis biedt. Charming 1930s terraced house with sunny garden, extension and modern finishes in the popular Lage Mors! Extension (2012) with spacious dining kitchen Sunny backyard with brick shed (+ rear access) and covered area 3 bedrooms plus convenient walk-in closet Modern bathroom Pellet stove for extra atmosphere Smooth plastered walls, updated electrics (2010), relocated meter cupboard Central heating boiler (2010), roof insulation, boiler, and solid brick foundation Located in the charming 1930s neighborhood Lage Mors, close to the city center and Central Train station Energy label B On-street parking right in front of the house Surroundings This lovely home is situated in Lage Mors, a quiet and characteristic 1930s neighborhood with a pleasant mix of greenery and urban amenities. Just a short walk away is Park Kweeklust, perfect for a stroll or a moment of relaxation. In the immediate vicinity, you’ll also find various schools, supermarkets and local shops, so daily errands are easily done nearby. By bike, you’ll reach the vibrant city center of Leiden within minutes, where you can enjoy shops, cozy cafés, restaurants and cultural hotspots. Thanks to the proximity of Leiden Central Station and the excellent connections to the highways towards Amsterdam, The Hague and the coast, the location is also very convenient for commuters. Layout Ground floor Through the entrance with toilet and staircase you enter the bright and welcoming living room. At the front is the sitting area with a cozy wood-burning stove, while the rear was extended in 2012 to create a spacious dining area and kitchen. French doors connect seamlessly to the sunny garden, which is largely paved, easy to maintain and equipped with a shed and covered area. First floor The first floor offers three bedrooms, one of which has direct access to a practical walk-in closet. The modern bathroom is fitted with a shower, washbasin and toilet. The landing also provides additional storage space. Garden The house boasts a wonderfully sunny backyard. Thanks to its favorable orientation, you can enjoy the sun here all day long. At the back you’ll find a spacious brick shed, ideal for bicycles and storage, as well as a covered area that is currently used as an outdoor kitchen. A rear entrance makes the garden easily accessible. Be sure to check out the floor plans for a clear overview of the layout and the possibilities this home has to offer.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
99 m²
Inhalt
348 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Advanta (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
26-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.