Direkt zum Inhalt
Logo von Goedhart Makelaars

Roomburgerweg 34

2314XN Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Roomburgerweg 34 Leiden
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

'Verborgen parel nabij het historische centrum van Leiden' Op een prachtige groene locatie, waar stad en natuur naadloos samenkomen, vindt u dit statige en zeer royale (hoek-)herenhuis met ruime inpandige garage, grote zonnige tuin, bijgebouw én parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze fraaie 6-kamer gezinswoning met bouwjaar 2001 is voorzien van een energielabel A en is met een woonoppervlakte van maar liefst 241 m² ruim van opzet. Dit bijzondere geheel is rustig gelegen op een ruime kavel van 375 m² eigen grond in de gewilde wijk Roomburg, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied "De Bult" en nabij "Park Cronensteijn". Het ultieme buitenhuisgevoel ervaart u door de ruimte, de ligging en de riante tuin met diverse terrassen en een geïsoleerd bijgebouw (5.86x2.88m). Het bijgebouw is voorzien van verwarming en is veelzijdig inzetbaar; ideaal als kantoor, hobbyruimte, atelier of een gewoon een fijne plek waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage (ca. 30m²), praktisch en ideaal voor meerdere doeleinden. Tevens is er een kelder, welke zeer geschikt is voor wijnopslag. De tuin beschikt over diverse gezellige zitjes, perfect om de gehele dag te kunnen genieten van de zon en/of de schaduw op te zoeken. Door de vrije ligging wordt u als het ware door het groen omarmt en kunt u heerlijk genieten van het zachte ruisen van de bladeren, het licht dat speels door de takken valt en de geur van verse natuur! Ligging: Wonen aan de Roomburgerweg betekent het beste van twee werelden: De rust van groen en water direct om u heen, en de levendigheid van de historische Leidse binnenstad op slechts enkele minuten fietsen. De woning ligt in de geliefde wijk Roomburg, een sfeervolle en kindvriendelijke buurt die bekendstaat om haar groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Door de ligging direct aan het natuur- en recreatiegebied "De Bult" en op steenworp afstand van "Park Cronensteijn", ervaart u hier dagelijks het ultieme buitengevoel: Wandelen, sporten en ontspannen kan letterlijk om de hoek. Naast de groene en rustige setting rondom de woning, zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen, kinderopvang, supermarkten en gezellige buurtwinkels bevinden zich in de directe omgeving. Voor forenzen zijn uitvalswegen richting de A4 en A44 eenvoudig te bereiken, en ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Binnen enkele minuten staat u bovendien in het bruisende centrum van Leiden, met zijn rijke historie, grachten, terrassen en cultuur. Kortom: Een locatie die niet alleen ideaal is voor gezinnen, maar ook voor iedereen die houdt van ruimte, natuur én de charme van de stad binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale, lichte hal die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. Hier vindt u de praktische meterkast en heeft u vanuit deze centrale plek toegang tot de grote garage en de kelder. Daarnaast is er een royale, stijlvol afgewerkte toiletruimte met modern zwevend toilet, handig urinoir en elegant fontein, wat een extra vleugje luxe toevoegt. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de royale woonkeuken, die dankzij de open verbinding een perfecte doorloop biedt naar de woonkamer. Zowel de hal, de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een fraaie natuurstenen vloer, wat zorgt voor een aangename warmte en een stijlvolle, uniforme uitstraling. De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruim werkblad en veel kastruimte. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, waar licht en ruimte harmonieus samenkomen. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin en zorgen voor een aangename, natuurlijke lichtinval. " De woonkamer is verder uitgerust met een schuifpui die toegang biedt tot de fraai aangelegde, zonnige tuin. Hier kunt u ’s ochtends heerlijk ontbijten in één van de knusse zitjes, of na een dag hard werken ontspannen met een goed glas wijn. Binnen vindt u bovendien een fraaie open haard met hoog rendement, afgewerkt met een karakteristieke kalkzandstenen schouw – perfect voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Het multifunctionele bijgebouw biedt daarbij talloze mogelijkheden, van thuiswerken tot hobbyruimte of gastenverblijf. Eerste verdieping Op de royale overloop van de eerste verdieping ervaart u direct de ruime opzet van de woning. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een wastafel met stijlvolle onderkast, een douchecabine, een zwevend toilet en een designradiator die zorgt voor extra comfort en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een royale slaapkamer en een iets kleinere, multifunctionele slaapkamer. De royale slaapkamer biedt volop ruimte en licht, perfect als comfortabele slaapruimte. De iets kleinere slaapkamer is flexibel in te richten en uitermate geschikt als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of gastenkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende ruime master bedroom, Direct verbonden met de master bedroom vindt u een royale badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een ligbad en een douchecabine , de ideale plek om in alle rust te ontspannen. Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een royale kamer met een praktische kastenwand. Deze ruimte werd voorheen als slaapkamer gebruikt en kan eenvoudig weer als zodanig worden ingericht, maar is ook uitermate geschikt als inloopkast, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, Vanuit de overloop is tevens de toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Zeer royale en sfeervolle slaapkamer, die dankzij de fraaie kapconstructie, de dakkapel en het Veluxraam een bijzondere uitstraling heeft en heerlijk licht en luchtig aanvoelt. De knusse ambiance maakt dit tot een plek waar u volledig tot rust komt – ideaal als slaapvertrek, inspirerende werkkamer of creatieve studio. Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Achter de hoge schotten vindt u veel praktische bergruimte, ideaal om spullen netjes op te bergen en zo de leefruimte optimaal vrij te houden. Tuin De fraai aangelegde, zonnige tuin biedt voor elk moment van de dag een fijne plek. In de ochtend kunt u er heerlijk ontbijten in één van de knusse zitjes, terwijl u ’s avonds, na een dag hard werken, ontspannen geniet van een goed glas wijn. Op warme dagen vormt de tuin het perfecte decor voor lange, zomerse avonden met vrienden en familie, waarbij u samen kunt genieten van een uitgebreide barbecue, smakelijke gerechten en goed gezelschap tot de zon ondergaat. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2001 - Gebruiksoppervlakte: Totaal 283m² (241m² woonopp. en 41m² overige inpandige ruimte) - Geheel geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing/Energielabel A en 18 zonnepanelen (2022). - Vloerverwarming op gehele begane grond en in de 2 aanwezige badkamers. - Fantastische ligging met volop groen, rust en privacy. - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. - Zeer royale woning op de een centrale locatie in de Randstad. - Alle voorzieningen op loop-/fietsafstand. - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 1.000.000,-- / Vraagprijs € 1.250.000,-- Alle biedingen vanaf € 1.000.000,-- worden in overweging genomen.

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
241 m²
Fläche des Grundstücks
375 m²
Inhalt
970 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.