Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Roomburgerweg 34

2314XN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Roomburgerweg 34 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

'Verborgen parel nabij het historische centrum van Leiden' Op een prachtige groene locatie, waar stad en natuur naadloos samenkomen, vindt u dit statige en zeer royale (hoek-)herenhuis met ruime inpandige garage, grote zonnige tuin, bijgebouw én parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze fraaie 6-kamer gezinswoning met bouwjaar 2001 is voorzien van een energielabel A en is met een woonoppervlakte van maar liefst 241 m² ruim van opzet. Dit bijzondere geheel is rustig gelegen op een ruime kavel van 375 m² eigen grond in de gewilde wijk Roomburg, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied "De Bult" en nabij "Park Cronensteijn". Het ultieme buitenhuisgevoel ervaart u door de ruimte, de ligging en de riante tuin met diverse terrassen en een geïsoleerd bijgebouw (5.86x2.88m). Het bijgebouw is voorzien van verwarming en is veelzijdig inzetbaar; ideaal als kantoor, hobbyruimte, atelier of een gewoon een fijne plek waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage (ca. 30m²), praktisch en ideaal voor meerdere doeleinden. Tevens is er een kelder, welke zeer geschikt is voor wijnopslag. De tuin beschikt over diverse gezellige zitjes, perfect om de gehele dag te kunnen genieten van de zon en/of de schaduw op te zoeken. Door de vrije ligging wordt u als het ware door het groen omarmt en kunt u heerlijk genieten van het zachte ruisen van de bladeren, het licht dat speels door de takken valt en de geur van verse natuur! Ligging: Wonen aan de Roomburgerweg betekent het beste van twee werelden: De rust van groen en water direct om u heen, en de levendigheid van de historische Leidse binnenstad op slechts enkele minuten fietsen. De woning ligt in de geliefde wijk Roomburg, een sfeervolle en kindvriendelijke buurt die bekendstaat om haar groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Door de ligging direct aan het natuur- en recreatiegebied "De Bult" en op steenworp afstand van "Park Cronensteijn", ervaart u hier dagelijks het ultieme buitengevoel: Wandelen, sporten en ontspannen kan letterlijk om de hoek. Naast de groene en rustige setting rondom de woning, zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen, kinderopvang, supermarkten en gezellige buurtwinkels bevinden zich in de directe omgeving. Voor forenzen zijn uitvalswegen richting de A4 en A44 eenvoudig te bereiken, en ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Binnen enkele minuten staat u bovendien in het bruisende centrum van Leiden, met zijn rijke historie, grachten, terrassen en cultuur. Kortom: Een locatie die niet alleen ideaal is voor gezinnen, maar ook voor iedereen die houdt van ruimte, natuur én de charme van de stad binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale, lichte hal die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. Hier vindt u de praktische meterkast en heeft u vanuit deze centrale plek toegang tot de grote garage en de kelder. Daarnaast is er een royale, stijlvol afgewerkte toiletruimte met modern zwevend toilet, handig urinoir en elegant fontein, wat een extra vleugje luxe toevoegt. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de royale woonkeuken, die dankzij de open verbinding een perfecte doorloop biedt naar de woonkamer. Zowel de hal, de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een fraaie natuurstenen vloer, wat zorgt voor een aangename warmte en een stijlvolle, uniforme uitstraling. De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruim werkblad en veel kastruimte. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, waar licht en ruimte harmonieus samenkomen. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin en zorgen voor een aangename, natuurlijke lichtinval. " De woonkamer is verder uitgerust met een schuifpui die toegang biedt tot de fraai aangelegde, zonnige tuin. Hier kunt u ’s ochtends heerlijk ontbijten in één van de knusse zitjes, of na een dag hard werken ontspannen met een goed glas wijn. Binnen vindt u bovendien een fraaie open haard met hoog rendement, afgewerkt met een karakteristieke kalkzandstenen schouw – perfect voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Het multifunctionele bijgebouw biedt daarbij talloze mogelijkheden, van thuiswerken tot hobbyruimte of gastenverblijf. Eerste verdieping Op de royale overloop van de eerste verdieping ervaart u direct de ruime opzet van de woning. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een wastafel met stijlvolle onderkast, een douchecabine, een zwevend toilet en een designradiator die zorgt voor extra comfort en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een royale slaapkamer en een iets kleinere, multifunctionele slaapkamer. De royale slaapkamer biedt volop ruimte en licht, perfect als comfortabele slaapruimte. De iets kleinere slaapkamer is flexibel in te richten en uitermate geschikt als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of gastenkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende ruime master bedroom, Direct verbonden met de master bedroom vindt u een royale badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een ligbad en een douchecabine , de ideale plek om in alle rust te ontspannen. Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een royale kamer met een praktische kastenwand. Deze ruimte werd voorheen als slaapkamer gebruikt en kan eenvoudig weer als zodanig worden ingericht, maar is ook uitermate geschikt als inloopkast, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, Vanuit de overloop is tevens de toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Zeer royale en sfeervolle slaapkamer, die dankzij de fraaie kapconstructie, de dakkapel en het Veluxraam een bijzondere uitstraling heeft en heerlijk licht en luchtig aanvoelt. De knusse ambiance maakt dit tot een plek waar u volledig tot rust komt – ideaal als slaapvertrek, inspirerende werkkamer of creatieve studio. Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Achter de hoge schotten vindt u veel praktische bergruimte, ideaal om spullen netjes op te bergen en zo de leefruimte optimaal vrij te houden. Tuin De fraai aangelegde, zonnige tuin biedt voor elk moment van de dag een fijne plek. In de ochtend kunt u er heerlijk ontbijten in één van de knusse zitjes, terwijl u ’s avonds, na een dag hard werken, ontspannen geniet van een goed glas wijn. Op warme dagen vormt de tuin het perfecte decor voor lange, zomerse avonden met vrienden en familie, waarbij u samen kunt genieten van een uitgebreide barbecue, smakelijke gerechten en goed gezelschap tot de zon ondergaat. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2001 - Gebruiksoppervlakte: Totaal 283m² (241m² woonopp. en 41m² overige inpandige ruimte) - Geheel geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing/Energielabel A en 18 zonnepanelen (2022). - Vloerverwarming op gehele begane grond en in de 2 aanwezige badkamers. - Fantastische ligging met volop groen, rust en privacy. - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. - Zeer royale woning op de een centrale locatie in de Randstad. - Alle voorzieningen op loop-/fietsafstand. - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 1.000.000,-- / Vraagprijs € 1.250.000,-- Alle biedingen vanaf € 1.000.000,-- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
241 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
970 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2314

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.