Résidents
130.302
Dernière année: 2026
Roomburgerweg 34
2314XN Leiden • Zuid-Holland
Vendu
€ 1.000.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.021.850
Prix d'achat /m²: € 0
Galerie de photos
Description
'Verborgen parel nabij het historische centrum van Leiden' Op een prachtige groene locatie, waar stad en natuur naadloos samenkomen, vindt u dit statige en zeer royale (hoek-)herenhuis met ruime inpandige garage, grote zonnige tuin, bijgebouw én parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze fraaie 6-kamer gezinswoning met bouwjaar 2001 is voorzien van een energielabel A en is met een woonoppervlakte van maar liefst 241 m² ruim van opzet. Dit bijzondere geheel is rustig gelegen op een ruime kavel van 375 m² eigen grond in de gewilde wijk Roomburg, direct grenzend aan natuur- en recreatiegebied "De Bult" en nabij "Park Cronensteijn". Het ultieme buitenhuisgevoel ervaart u door de ruimte, de ligging en de riante tuin met diverse terrassen en een geïsoleerd bijgebouw (5.86x2.88m). Het bijgebouw is voorzien van verwarming en is veelzijdig inzetbaar; ideaal als kantoor, hobbyruimte, atelier of een gewoon een fijne plek waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een grote garage (ca. 30m²), praktisch en ideaal voor meerdere doeleinden. Tevens is er een kelder, welke zeer geschikt is voor wijnopslag. De tuin beschikt over diverse gezellige zitjes, perfect om de gehele dag te kunnen genieten van de zon en/of de schaduw op te zoeken. Door de vrije ligging wordt u als het ware door het groen omarmt en kunt u heerlijk genieten van het zachte ruisen van de bladeren, het licht dat speels door de takken valt en de geur van verse natuur! Ligging: Wonen aan de Roomburgerweg betekent het beste van twee werelden: De rust van groen en water direct om u heen, en de levendigheid van de historische Leidse binnenstad op slechts enkele minuten fietsen. De woning ligt in de geliefde wijk Roomburg, een sfeervolle en kindvriendelijke buurt die bekendstaat om haar groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Door de ligging direct aan het natuur- en recreatiegebied "De Bult" en op steenworp afstand van "Park Cronensteijn", ervaart u hier dagelijks het ultieme buitengevoel: Wandelen, sporten en ontspannen kan letterlijk om de hoek. Naast de groene en rustige setting rondom de woning, zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen, sportverenigingen, kinderopvang, supermarkten en gezellige buurtwinkels bevinden zich in de directe omgeving. Voor forenzen zijn uitvalswegen richting de A4 en A44 eenvoudig te bereiken, en ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Binnen enkele minuten staat u bovendien in het bruisende centrum van Leiden, met zijn rijke historie, grachten, terrassen en cultuur. Kortom: Een locatie die niet alleen ideaal is voor gezinnen, maar ook voor iedereen die houdt van ruimte, natuur én de charme van de stad binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale, lichte hal die direct een gevoel van ruimte en comfort uitstraalt. Hier vindt u de praktische meterkast en heeft u vanuit deze centrale plek toegang tot de grote garage en de kelder. Daarnaast is er een royale, stijlvol afgewerkte toiletruimte met modern zwevend toilet, handig urinoir en elegant fontein, wat een extra vleugje luxe toevoegt. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de royale woonkeuken, die dankzij de open verbinding een perfecte doorloop biedt naar de woonkamer. Zowel de hal, de woonkamer als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming en een fraaie natuurstenen vloer, wat zorgt voor een aangename warmte en een stijlvolle, uniforme uitstraling. De royale woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruim werkblad en veel kastruimte. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis, waar licht en ruimte harmonieus samenkomen. Grote ramen bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin en zorgen voor een aangename, natuurlijke lichtinval. " De woonkamer is verder uitgerust met een schuifpui die toegang biedt tot de fraai aangelegde, zonnige tuin. Hier kunt u ’s ochtends heerlijk ontbijten in één van de knusse zitjes, of na een dag hard werken ontspannen met een goed glas wijn. Binnen vindt u bovendien een fraaie open haard met hoog rendement, afgewerkt met een karakteristieke kalkzandstenen schouw – perfect voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Het multifunctionele bijgebouw biedt daarbij talloze mogelijkheden, van thuiswerken tot hobbyruimte of gastenverblijf. Eerste verdieping Op de royale overloop van de eerste verdieping ervaart u direct de ruime opzet van de woning. De badkamer is van alle gemakken voorzien en uitgerust met een wastafel met stijlvolle onderkast, een douchecabine, een zwevend toilet en een designradiator die zorgt voor extra comfort en warmte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een royale slaapkamer en een iets kleinere, multifunctionele slaapkamer. De royale slaapkamer biedt volop ruimte en licht, perfect als comfortabele slaapruimte. De iets kleinere slaapkamer is flexibel in te richten en uitermate geschikt als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of gastenkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende ruime master bedroom, Direct verbonden met de master bedroom vindt u een royale badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, een zwevend toilet, een ligbad en een douchecabine , de ideale plek om in alle rust te ontspannen. Grenzend aan de master bedroom bevindt zich een royale kamer met een praktische kastenwand. Deze ruimte werd voorheen als slaapkamer gebruikt en kan eenvoudig weer als zodanig worden ingericht, maar is ook uitermate geschikt als inloopkast, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, Vanuit de overloop is tevens de toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Zeer royale en sfeervolle slaapkamer, die dankzij de fraaie kapconstructie, de dakkapel en het Veluxraam een bijzondere uitstraling heeft en heerlijk licht en luchtig aanvoelt. De knusse ambiance maakt dit tot een plek waar u volledig tot rust komt – ideaal als slaapvertrek, inspirerende werkkamer of creatieve studio. Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. Achter de hoge schotten vindt u veel praktische bergruimte, ideaal om spullen netjes op te bergen en zo de leefruimte optimaal vrij te houden. Tuin De fraai aangelegde, zonnige tuin biedt voor elk moment van de dag een fijne plek. In de ochtend kunt u er heerlijk ontbijten in één van de knusse zitjes, terwijl u ’s avonds, na een dag hard werken, ontspannen geniet van een goed glas wijn. Op warme dagen vormt de tuin het perfecte decor voor lange, zomerse avonden met vrienden en familie, waarbij u samen kunt genieten van een uitgebreide barbecue, smakelijke gerechten en goed gezelschap tot de zon ondergaat. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2001 - Gebruiksoppervlakte: Totaal 283m² (241m² woonopp. en 41m² overige inpandige ruimte) - Geheel geïsoleerd met o.a. HR++ beglazing/Energielabel A en 18 zonnepanelen (2022). - Vloerverwarming op gehele begane grond en in de 2 aanwezige badkamers. - Fantastische ligging met volop groen, rust en privacy. - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. - Zeer royale woning op de een centrale locatie in de Randstad. - Alle voorzieningen op loop-/fietsafstand. - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 1.000.000,-- / Vraagprijs € 1.250.000,-- Alle biedingen vanaf € 1.000.000,-- worden in overweging genomen.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.000.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.850
3,04%
Annuellement
%
€ 50.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.000.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 241 m²
- Superficie du terrain
- 375 m²
- Contenu
- 970 m³
- Autre espace intérieur
- 41 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 36 m²
- Espace de stockage externe
- 17 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2001
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan park en in woonwijk
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Inpandig
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 26-08-2025
- Date de vente
- 29-09-2025
Équipements de la salle de bain
2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad
Équipements de garage
Elektra en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- alarminstallatie
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Leiden
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden
Chiffres de logement et de quartier dans Leiden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.
Moyenne WOZ
EUR 409.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
7.466
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 125.074 |
| 2023 | 127.089 |
| 2024 | 130.108 |
| 2025 | 130.638 |
| 2026 | 130.302 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 313.000 |
| 2022 | EUR 344.000 |
| 2023 | EUR 389.000 |
| 2024 | EUR 393.000 |
| 2025 | EUR 409.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 21.436
0-15: 15.006
15-25: 24.102
25-45: 40.777
45-65: 29.317
Niveau d'enseignement
Hoger
50
Praktisch
18
Middelbaar
32
Origine des habitants (2025)
Europa
17.459
Nederland
81.628
Buiten Europa
31.551
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
5.122
Appartementen
43.713
Tussenwoningen
20.043
Vrijstaande woningen
397
Twee-onder-één-kap woningen
554
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.026
1700 tot 1900
3.361
1900 tot 1925
4.945
1925 tot 1950
5.601
1950 tot 1970
3.999
1970 tot 1980
4.997
1980 tot 1990
4.518
1990 tot 2000
2.124
2000 tot 2010
1.191
2010 tot 2020
1.379
2020 en later
401
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
15.708
Étiquette C
15.071
Étiquette B
7.703
Étiquette F
6.179
Étiquette G
5.944
Étiquette E
5.634
Étiquette D
5.231
Étiquette A+
2.691
Étiquette A+++
2.324
Étiquette A++
1.109
Étiquette A++++
74
Étiquette A+++++
5
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 820 | 2.360 |
| 2021 | 920 | 2.400 |
| 2022 | 710 | 2.220 |
| 2023 | 610 | 2.070 |
| 2024 | 590 | 2.060 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 920 • Électricité: 2.620
Huurwoning
Gaz: 520 • Électricité: 1.820
Koopwoning
Gaz: 750 • Électricité: 2.420
Appartement
Gaz: 470 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 770 • Électricité: 2.430
Vrijstaande woning
Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110
Activité dans Leiden (2025)
Handel en HORECA
2.535
Nijverheid en energie
1.970
Zakelijke dienstverlening
4.740
Overheid, onderwijs en zorg
3.750
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.560
Financiele diensten en onroerendgoed
570
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.055
Nombre total d'établissements: 17.215
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 518 |
| jan 2026 | 579 |
| jul 2025 | 697 |
| jun 2025 | 621 |
| mei 2025 | 702 |
| mrt 2025 | 593 |
| nov 2024 | 585 |
| nov 2025 | 669 |
| okt 2024 | 667 |
| okt 2025 | 679 |
| sep 2024 | 605 |
| sep 2025 | 655 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leiden?
Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leiden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?
In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.
Meer maisons in Leiden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Beekforel 10
2318MB Leiden
€ 575.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 125 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vollersgracht 33
2312VK Leiden
€ 520.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 98 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Mangoweg 347
2321HZ Leiden
€ 2.250 p/m
€ 20/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Johanna Westerdijkstraat 54
2331MZ Leiden
€ 875.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 165 m²
- Superficie du terrain
- 437 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Elly Kerckhoffskade 12
2324DH Leiden
€ 775.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 99 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Apollolaan 502
2324CH Leiden
€ 60.000 k.k.
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- —
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- —
-
- Disponible
Bloemistenlaan 59
2313BB Leiden
€ 395.000 k.k.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Oude Vest 11 F
2312XP Leiden
€ 325.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 60 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
