Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Leiden

Sophiastraat 4

2316PN Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.024

Fotoalbum

Sophiastraat 4 Leiden
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*For English, see below* Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!    Deze fantastische, recent gerenoveerde woning in het Noorderkwartier biedt een unieke combinatie van comfort, stijl en een toplocatie. Dit is dé plek als je wilt genieten van de levendigheid van de stad zonder in te leveren op rust en ruimtelijkheid. Met een prachtig uitzicht over de singel en het Huigpark, een luxe afwerking én op wandelafstand van Leiden Centraal en het historische stadscentrum, levert dit huis precies wat je zoekt. Ideaal voor wie van stadsvoorzieningen houdt, of het nu gaat om een heerlijk avondje uit, een ontspannen wandeling langs het water of gewoon alles binnen handbereik hebben. Dit is wonen op topniveau!   DE BELANGRIJKSTE ZAKEN OP EEN RIJ   - Grondig gerenoveerd in 2025, inclusief het hoofddak – Klaar voor jarenlang zorgeloos woongenot.   - Vrij uitzicht over zowel de singel als het Huigpark – Ontwaak iedere dag met een gevoel van ruimte en groen.   - Alles op loopafstand: Leiden Centraal ligt om de hoek, terwijl het historische hart van Leiden met zijn vele restaurants, winkels en terrasjes je op slechts een paar minuten wandelen verwelkomt.   - Riante woon-/eetkamer met hoge plafonds – Perfect voor gezellige avonden of gewoon genieten van de ruime indeling en natuurlijke lichtinval.   - Tuin met kansen en mogelijkheden: Een noordelijk georiënteerde achtertuin die, ondanks de ligging, overdag aangenaam wordt verlicht door de zon.   - Luxe, vernieuwde badkamer en vloerverwarming – Comfort en efficiëntie gecombineerd in een moderne afwerking.      Stap binnen in deze perfect onderhouden woning, en voel meteen hoe het comfort je omarmt. Met een woonoppervlakte van 83 m² en een perceeloppervlakte van 74 m² voelt geen millimeter verloren. De woning ademt sfeer dankzij de hoge plafonds in de brede woon-/eetkamer – dé blikvanger van dit huis. Hier is ruimte voor alles wat belangrijk is: van gezellige diners met vrienden tot relaxte avonden op de bank met een goede film of boek. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval gedurende de dag en bieden een constant wisselend uitzicht op het schilderachtige Singelpark.   Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de moderne keuken uit 2015, die in de aanbouw is geplaatst. Praktisch, stijlvol en voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Zie jij het al voor je? De geur van een verse cappuccino of een glas gekoelde witte wijn dat je meeneemt naar de tuin terwijl de openslaande deuren een zomers briesje door het huis laten waaien. Hier wordt koken niet zomaar een taak, maar een moment van genieten.   De tuin, gelegen op het noorden, biedt verrassend veel mogelijkheden. De lengte van de tuin zorgt ervoor dat er, ondanks de ligging, altijd wel een plekje in de zon te vinden is. Voeg wat vrolijke bloemen, sfeervolle verlichting en comfortabele tuinmeubels toe, en je creëert een persoonlijke stedelijke oase waar je heerlijk tot rust kunt komen. Perfect voor barbecues met vrienden, lezen in de schaduw of simpelweg genieten van een zwoele avond.   En dan die bovenverdieping: slim ingericht en verrassend ruim. Hier vind je twee slaapkamers waarvan de master bedroom uitblinkt dankzij het prachtige uitzicht over het rustgevende vaarwater. Stel je eens voor hoe het voelt om hier wakker te worden met het ochtendlicht dat door de ramen stroomt. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is zeer praktisch. Ideaal voor logees, kinderen of een thuiskantoor – de keuze is aan jou. Beide slaapkamers worden verwarmd door vloerverwarming, wat een extra dosis comfort toevoegt in de koudere maanden.   De vernieuwde badkamer is een luxe toevluchtsoord. Hier draait alles om stijl en functionaliteit: een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel met dubbele kranen en een modern toilet. Voeg daar elektrische vloerverwarming aan toe en je hebt een dagelijks ritueel dat meer voelt als een spa-ervaring.   Maar laten we eerlijk zijn, een huis wordt pas echt bijzonder door zijn plek. En het Noorderkwartier? Hier woon je letterlijk in het hart van alles wat Leiden te bieden heeft. De cultuur, de geschiedenis, de gezellige drukte – alles ligt binnen handbereik. Je loopt zo naar het station om in no-time in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag te zijn. Zin in een middagje shoppen of terrasjes pakken? Het bruisende stadscentrum met zijn charmante straatjes, boetiekjes en culinaire klassiekers ligt praktisch in je achtertuin. Toch liever de natuur in? Het Singelpark ligt voor de deur; dé plek voor een ontspannende wandeling, een picknick of een sportieve workout.   SAMENGEVAT   Grondig gerenoveerd in 2025, biedt deze woning in het Noorderkwartier alles wat je zoekt. Met vrij uitzicht over de singel en het Huigpark, de moderne keuken met openslaande deuren én een luxe badkamer met vloerverwarming is dit een woning waar comfort en stijl elkaar ontmoeten. Meerdere highlights zoals de hoge plafonds, de zonnige achtertuin op het noorden en de top-locatie maken dit huis ideaal. Je woont op steenworp afstand van Leiden Centraal en het bruisende stadscentrum. Praktisch, gezellig en met een moderne afwerking; deze woning nodigt uit om herinneringen te maken. Hier wil je wonen!   Want to schedule a viewing online immediately? Visit our website! This fantastic, recently renovated home in the Noorderkwartier offers a unique combination of comfort, style, and a prime location. This is THE place if you want to enjoy the vibrant city life without sacrificing peace and spaciousness. With a beautiful view over the canal and Huigpark, a luxurious finish, and within walking distance of Leiden Central Station and the historic city center, this house delivers exactly what you’re looking for. It’s ideal for those who love urban amenities—whether it’s a delightful night out, a leisurely walk along the water, or simply having everything close at hand. This is high-level living! THE KEY POINTS OF THIS HOUSE   - Thoroughly renovated in 2025, including the main roof – ready to offer years of carefree enjoyment.   - Unobstructed views over both the canal and Huigpark – wake up every day feeling the spaciousness and greenery.   - Everything within walking distance: Leiden Central is just around the corner, while the historic heart of Leiden, with its many restaurants, shops, and terraces, welcomes you with just a few minutes’ walk.   - Spacious living/dining room with high ceilings – perfect for cozy evenings or simply enjoying the open layout and plenty of natural light. - Garden with potential and possibilities: A north-facing backyard that, despite its orientation, is pleasantly illuminated by the sun during the day.   - Luxurious, updated bathroom and underfloor heating – comfort and efficiency combined in a modern finish. Step inside this impeccably maintained home and immediately feel the embrace of comfort. With a living area of 83 m² and a plot of 74 m², not a single millimeter is wasted. The house exudes ambiance thanks to the high ceilings in the expansive living/dining room—the striking centerpiece of the home. Here, there is room for everything that matters: from lively dinners with friends to relaxed evenings on the sofa with a good movie or book. The large windows provide delightful daylight throughout the day and offer a constantly changing view of the picturesque Singelpark. At the rear of the house, you’ll find the modern kitchen from 2015, added on as an extension. Practical, stylish, and equipped with doors opening onto the garden. Can you imagine it? The aroma of a fresh cappuccino or a glass of chilled white wine carries you to the garden while the French doors let a summery breeze flow through the home. Here, cooking isn’t just a chore, but an experience to enjoy. The garden, located to the north, offers surprisingly many possibilities. Its length ensures that, despite its orientation, there’s always a sunny spot to be found. Add some cheerful flowers, atmospheric lighting, and comfortable garden furniture, and you create a personal urban oasis where you can truly relax. It’s perfect for barbecues with friends, reading in the shade, or simply enjoying a sultry evening. And then there is the upper floor: smartly designed and surprisingly spacious. Here you’ll find two bedrooms, with the master bedroom standing out thanks to its beautiful view over the tranquil boating lane. Imagine waking up here with the morning light streaming through the windows. The second bedroom, located at the back, is very practical—ideal for guests, children, or a home office, the choice is yours. Both bedrooms are heated by underfloor heating, adding an extra level of comfort during the colder months. The updated bathroom is a luxurious retreat, where style meets functionality: a spacious walk-in shower, an elegant vanity with twin faucets, and a modern toilet. Add electric underfloor heating, and your daily routine transforms into a spa-like experience. But let’s be honest—a house only becomes truly special because of its location. And with Noorderkwartier, you’re literally living in the heart of everything Leiden has to offer. The culture, the history, the delightful hustle and bustle—all are within reach. You’re just a short walk from the station, making it easy to be in Amsterdam, Rotterdam, or The Hague in no time. Craving an afternoon of shopping or a café terrace? The vibrant city center with its charming streets, boutiques, and culinary classics is practically in your backyard. Prefer to be in nature? Singelpark lies right at the doorstep—the perfect spot for a relaxing walk, a picnic, or a vigorous workout. IN SUMMARY   Thoroughly renovated in 2025, this home in Noorderkwartier offers everything you’re looking for. With unobstructed views over both the canal and Huigpark, a modern kitchen with French doors, and a luxurious bathroom with underfloor heating, this residence is where comfort and style meet. Highlights such as the high ceilings, the sunny north-facing garden, and the top location make this house ideal. You’re living just a stone’s throw from Leiden Central and the bustling city center. Practical, cozy, and finished to a modern standard—this home invites you to create memories. This is where you want to live!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
74 m²
Inhalt
294 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Hre (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.