Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Stadzicht 43

2317RP Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 4.285

Fotoalbum

Stadzicht 43 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

*English text below* Ruim en licht 2-kamerappartement met royaal zonnig balkon op het zuiden. Op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex geniet je hier van veel lichtinval, privacy en een prachtig groen uitzicht gericht op de binnenstad van Leiden. Deze instapklare woning beschikt daarnaast over een eigen berging op de begane grond. Ook de ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkelcentrum de Kopermolen en het groene wijkpark met een gezellige kinderboerderij. Het historische centrum van Leiden is tevens gemakkelijk met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Achter het gebouw bevindt zich een ruim parkeerterrein waar u gratis kunt parkeren. De verzorgde centrale entree is voorzien van een intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. Ook de privéberging (voorzien van elektra) bevindt zich op de begane grond. Vijfde verdieping: Het appartement ligt direct tegenover de lift. Via de afgesloten entreehal met garderobe bereikt u de ruime woonkamer. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het zonnige balkon op het zuiden sluit direct aan op de woonkamer en vormt een heerlijke, beschutte plek om in alle rust van de zon en het vrije uitzicht te genieten. De ligging op de vijfde verdieping zorgt daarbij voor extra privacy en rust. De open keuken is modern en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige ruimte, momenteel ingericht als werkplek, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of extra bergruimte. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende plaats voor een groot bed, nachtkastjes en kledingruimte. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een royale douche, een wastafelmeubel met spiegel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Omgeving: De Merenwijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevindt zich winkelcentrum de Kopermolen, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten zoals Albert Heijn, Dirk en Lidl, aangevuld met diverse speciaalzaken, waaronder een bakker, bloemist, drogist, kapper, kledingboetieks en een slijterij. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen park met kinderboerderij of voor een wandeling langs rivier de Zijl. Ook het recreatiegebied 't Joppe, met een rustig strandje, ligt op korte afstand, evenals een golfbaan in de directe omgeving. Op circa tien minuten fietsen bevindt u zich in het historische centrum van Leiden, met haar sfeervolle grachten, gezellige terrassen en musea. Ook station Leiden Centraal ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets of bus te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam bovendien uitstekend met de auto aan te rijden. Kenmerken • Bouwjaar 1979 • Instapklaar • Woonoppervlakte ca. 70,6 m² • Gasloos appartement met energielabel C • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Dier- en rookvrij bewoond • Zeer ruim en licht appartement met prettige indeling • Grote living met open keuken • Ruime slaapkamer en badkamer • Heerlijk balkon van 11,5 m², volledig gelegen op het zonnige zuiden • Voldoende gratis parkeergelegenheid • Centraal gelegen met supermarkten op ca. 200 meter afstand • Onderdeel van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) • Maandelijkse bijdrage VvE: € 241,- (inclusief opstalverzekering) • Maandelijks voorschot stadsverwarming via de VvE: € 131,- • Meubilair grotendeels ter overname beschikbaar • NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs € 300.000,- k.k. oplevering in overleg Kortom: een comfortabel, licht en instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie – ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en ervaar het zelf! Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Spacious and bright one-bedroom apartment with a large sunny south-facing balcony This well-maintained and move-in ready one-bedroom apartment is located on the fifth floor of a well-kept apartment complex. Thanks to its elevated position, the property enjoys plenty of natural light, privacy, and a pleasant green view towards the city center of Leiden. The apartment also includes a private storage unit on the ground floor. The location is particularly convenient: shopping center De Kopermolen and a green neighborhood park with a petting zoo are within walking distance, and the historic city center of Leiden can easily be reached by bicycle. Layout Ground floor At the rear of the building there is a spacious parking area with ample free parking. The well-maintained central entrance is equipped with an intercom system, mailboxes, an elevator, and a staircase. The private storage unit (with electricity) is also located on the ground floor. Fifth floor The apartment is located directly opposite the elevator. The enclosed entrance hall with wardrobe area provides access to the spacious living room. The bright living area extends across the full length of the apartment and offers plenty of space for a comfortable seating area as well as a generous dining area. Large windows allow abundant daylight to enter. The sunny south-facing balcony, directly accessible from the living room, is a wonderful and sheltered place to enjoy the sun and the unobstructed view in peace and quiet. The fifth-floor location ensures additional privacy and tranquility. The open-plan kitchen is modern and fully equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer. Adjacent to the kitchen is a practical internal room, currently used as a home office, but also ideal as a hobby room or additional storage space. The spacious bedroom is located at the front of the apartment and offers ample space for a large bed, bedside tables, and wardrobes. The adjoining bathroom is finished in neutral tones and features a generous shower, a washbasin unit with mirror, and connections for both a washing machine and a dryer. Surroundings The Merenwijk district is known for its green, spacious, and pleasant living environment with all amenities within easy reach. Shopping center De Kopermolen offers a wide variety of supermarkets (Albert Heijn, Dirk, and Lidl) as well as specialty shops such as a bakery, florist, drugstore, hairdresser, boutiques, and a liquor store. For recreation and relaxation, you can visit the nearby park with petting zoo, enjoy a walk along the river Zijl, or head to the recreational area ’t Joppe, which features a small beach. A golf course is also located in the immediate vicinity. The historic city center of Leiden, with its canals, terraces, and museums, is approximately a 10-minute bike ride away. Leiden Central Station is easily accessible by bicycle or public transport. The nearby A4 and A44 motorways provide excellent connections to The Hague, Amsterdam, and Rotterdam. Features -Year of construction: 1979 -Living area: approx. 70.6 m² -Move-in ready and well maintained -Gas-free apartment, energy label C -Heating and hot water via district heating -Spacious and bright living area with open kitchen -Modern kitchen with built-in appliances -Generous bedroom and complete bathroom -Sunny south-facing balcony of approx. 11.5 m² -Private storage unit on the ground floor -Ample free parking available -Supermarkets at approx. 200 meters distance -Part of an active and financially healthy Homeowners’ Association (HOA) -Monthly HOA contribution: €241 (including building insurance) -Monthly advance payment for district heating via the HOA: €131 -Furniture largely available for takeover -NEN 2580 measurement report available Asking price: €300,000 costs for buyer (transfer date in consultation) In short: a comfortable, bright, and move-in ready apartment in an attractive location — ideal for first-time buyers, singles, or couples who wish to live in a quiet area with all amenities close at hand. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
210 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.