Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Stadzicht 43

2317RP Leiden • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.850

Purchase price /m²: € 4.285

Photo Gallery

Stadzicht 43 Leiden
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

*English text below* Ruim en licht 2-kamerappartement met royaal zonnig balkon op het zuiden. Op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex geniet je hier van veel lichtinval, privacy en een prachtig groen uitzicht gericht op de binnenstad van Leiden. Deze instapklare woning beschikt daarnaast over een eigen berging op de begane grond. Ook de ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van winkelcentrum de Kopermolen en het groene wijkpark met een gezellige kinderboerderij. Het historische centrum van Leiden is tevens gemakkelijk met de fiets te bereiken. Indeling Begane grond: Achter het gebouw bevindt zich een ruim parkeerterrein waar u gratis kunt parkeren. De verzorgde centrale entree is voorzien van een intercom, brievenbussen, lift en trappenhuis. Ook de privéberging (voorzien van elektra) bevindt zich op de begane grond. Vijfde verdieping: Het appartement ligt direct tegenover de lift. Via de afgesloten entreehal met garderobe bereikt u de ruime woonkamer. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht rijkelijk naar binnen. Het zonnige balkon op het zuiden sluit direct aan op de woonkamer en vormt een heerlijke, beschutte plek om in alle rust van de zon en het vrije uitzicht te genieten. De ligging op de vijfde verdieping zorgt daarbij voor extra privacy en rust. De open keuken is modern en compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische inpandige ruimte, momenteel ingericht als werkplek, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of extra bergruimte. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en biedt voldoende plaats voor een groot bed, nachtkastjes en kledingruimte. De aangrenzende badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en beschikt over een royale douche, een wastafelmeubel met spiegel en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Omgeving: De Merenwijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand bevindt zich winkelcentrum de Kopermolen, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten zoals Albert Heijn, Dirk en Lidl, aangevuld met diverse speciaalzaken, waaronder een bakker, bloemist, drogist, kapper, kledingboetieks en een slijterij. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen park met kinderboerderij of voor een wandeling langs rivier de Zijl. Ook het recreatiegebied 't Joppe, met een rustig strandje, ligt op korte afstand, evenals een golfbaan in de directe omgeving. Op circa tien minuten fietsen bevindt u zich in het historische centrum van Leiden, met haar sfeervolle grachten, gezellige terrassen en musea. Ook station Leiden Centraal ligt op korte afstand en is eenvoudig per fiets of bus te bereiken. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam bovendien uitstekend met de auto aan te rijden. Kenmerken • Bouwjaar 1979 • Instapklaar • Woonoppervlakte ca. 70,6 m² • Gasloos appartement met energielabel C • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Dier- en rookvrij bewoond • Zeer ruim en licht appartement met prettige indeling • Grote living met open keuken • Ruime slaapkamer en badkamer • Heerlijk balkon van 11,5 m², volledig gelegen op het zonnige zuiden • Voldoende gratis parkeergelegenheid • Centraal gelegen met supermarkten op ca. 200 meter afstand • Onderdeel van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) • Maandelijkse bijdrage VvE: € 241,- (inclusief opstalverzekering) • Maandelijks voorschot stadsverwarming via de VvE: € 131,- • Meubilair grotendeels ter overname beschikbaar • NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Vraagprijs € 300.000,- k.k. oplevering in overleg Kortom: een comfortabel, licht en instapklaar appartement op een aantrekkelijke locatie – ideaal voor starters, alleenstaanden of stellen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom kijken en ervaar het zelf! Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Spacious and bright one-bedroom apartment with a large sunny south-facing balcony This well-maintained and move-in ready one-bedroom apartment is located on the fifth floor of a well-kept apartment complex. Thanks to its elevated position, the property enjoys plenty of natural light, privacy, and a pleasant green view towards the city center of Leiden. The apartment also includes a private storage unit on the ground floor. The location is particularly convenient: shopping center De Kopermolen and a green neighborhood park with a petting zoo are within walking distance, and the historic city center of Leiden can easily be reached by bicycle. Layout Ground floor At the rear of the building there is a spacious parking area with ample free parking. The well-maintained central entrance is equipped with an intercom system, mailboxes, an elevator, and a staircase. The private storage unit (with electricity) is also located on the ground floor. Fifth floor The apartment is located directly opposite the elevator. The enclosed entrance hall with wardrobe area provides access to the spacious living room. The bright living area extends across the full length of the apartment and offers plenty of space for a comfortable seating area as well as a generous dining area. Large windows allow abundant daylight to enter. The sunny south-facing balcony, directly accessible from the living room, is a wonderful and sheltered place to enjoy the sun and the unobstructed view in peace and quiet. The fifth-floor location ensures additional privacy and tranquility. The open-plan kitchen is modern and fully equipped with an induction hob, extractor hood, dishwasher, combination oven/microwave, and fridge-freezer. Adjacent to the kitchen is a practical internal room, currently used as a home office, but also ideal as a hobby room or additional storage space. The spacious bedroom is located at the front of the apartment and offers ample space for a large bed, bedside tables, and wardrobes. The adjoining bathroom is finished in neutral tones and features a generous shower, a washbasin unit with mirror, and connections for both a washing machine and a dryer. Surroundings The Merenwijk district is known for its green, spacious, and pleasant living environment with all amenities within easy reach. Shopping center De Kopermolen offers a wide variety of supermarkets (Albert Heijn, Dirk, and Lidl) as well as specialty shops such as a bakery, florist, drugstore, hairdresser, boutiques, and a liquor store. For recreation and relaxation, you can visit the nearby park with petting zoo, enjoy a walk along the river Zijl, or head to the recreational area ’t Joppe, which features a small beach. A golf course is also located in the immediate vicinity. The historic city center of Leiden, with its canals, terraces, and museums, is approximately a 10-minute bike ride away. Leiden Central Station is easily accessible by bicycle or public transport. The nearby A4 and A44 motorways provide excellent connections to The Hague, Amsterdam, and Rotterdam. Features -Year of construction: 1979 -Living area: approx. 70.6 m² -Move-in ready and well maintained -Gas-free apartment, energy label C -Heating and hot water via district heating -Spacious and bright living area with open kitchen -Modern kitchen with built-in appliances -Generous bedroom and complete bathroom -Sunny south-facing balcony of approx. 11.5 m² -Private storage unit on the ground floor -Ample free parking available -Supermarkets at approx. 200 meters distance -Part of an active and financially healthy Homeowners’ Association (HOA) -Monthly HOA contribution: €241 (including building insurance) -Monthly advance payment for district heating via the HOA: €131 -Furniture largely available for takeover -NEN 2580 measurement report available Asking price: €300,000 costs for buyer (transfer date in consultation) In short: a comfortable, bright, and move-in ready apartment in an attractive location — ideal for first-time buyers, singles, or couples who wish to live in a quiet area with all amenities close at hand. For properties older than 30 years, an age and asbestos clause will be included. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. NVM conditions apply. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 300.000

Cost of copper (estimated): € 7.850

2% transfer tax (€ 6.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.850

2,78%

Yearly

%

€ 15.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 300.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
210 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.