Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Stille Rijn 16

2312DE Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 640.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 654.650

Kaufpreis /m²: € 6.400

Fotoalbum

Stille Rijn 16 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol 3-kamerappartement op de begane grond met tuin én privéparkeerplaats* op toplocatie in Leiden Dit charmante appartement beslaat de volledige begane grond van een monumentaal en karakteristiek pand aan het einde van de Stille Rijn. Met uitzicht over het brede deel van de Rijn én op 'De Waag' bevindt de woning zich op een levendig en bijzonder punt in het historische centrum van Leiden. Binnen in de woning en in de besloten tuin heerst echter vooral rust. Zodra je de deur uitloopt, sta je midden in de binnenstad, met alles wat Leiden zo uniek maakt op steenworp afstand. En wat dacht u van uw eigen sloep voor de deur (afhankelijk van vergunning)! Uniek voordeel: het is optioneel mogelijk om bij de woning een eigen parkeerplaats te kopen gelegen op slechts 75 meter afstand van de voordeur. *De koopsom voor deze parkeerplek bedraagt € 45.000,- k.k. Leiden is geliefd om haar historische charme, sfeervolle grachten, gezellige terrassen en rijke cultuur w.o. maar liefst 13 interessante musea. In de directe omgeving bevinden zich onder meer de ‘Burcht van Leiden’, de Hortus Botanicus en het nieuwe Singelpark: een zes kilometer lange wandelroute langs de singels. Daarnaast biedt de stad veel groen en talloze uitgaansmogelijkheden. Qua bereikbaarheid is de ligging ideaal. Het CS van Leiden ligt op 12 minuten wandelen en de trein brengt je in 20–30 minuten naar Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Met de auto ben je snel onderweg via de A44 of de nieuwe Corbulotunnel naar de A4. Ook Noordwijk en Katwijk aan zee liggen op minder dan 10 kilometer afstand en zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. De woning bestaat uit 3 ruime kamers en is flexibel in te delen en te gebruiken: kiest u voor een royale woonkamer en-suite met één grote slaapkamer, of juist voor twee slaapkamers en een aparte woonkamer? Hoe dan ook, de centrale gang geeft altijd toegang tot alle vertrekken én tot de tuin! Indeling: Entreeportaal met toegang tot een lange gang, die leidt naar de tuin aan de achterzijde. Aan de rechterzijde bevindt zich een lichte, ruime kamer van circa 26 m² met vaste kasten en prachtig uitzicht op de gracht. Aan de linkerzijde ligt een sfeervolle en-suite kamer met fraaie originele schuifdeuren en ingebouwde kasten aan weerszijden. Via openslaande deuren bereik je de beschutte en ommuurde achtertuin. Verder toegang vanuit de gang tot een moderne badkamer met douche, toilet en wastafel. Aan het einde van de gang ligt de ruime woon-/eetkeuken met centraal kookeiland (Bulthaup), uiteraard voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. In de aangrenzende berging bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel. De keuken biedt tevens toegang tot een kleine binnenplaats met extra berging én heeft openslaande deuren naar de tuin! De tuin is een oase van rust: in de zomer heerlijk koel en perfect voor een barbecue of een borrel, en het hele jaar door een prettig uitzicht vanuit huis. En, omdat de voorzijde van het huis op het zuiden ligt, kunt u er ook voor kiezen om juist vóór het huis te zitten voor de ochtendkoffie of de borrel en te genieten van de ‘hustle and bustle’ van de stad. Overige informatie • De woning maakt deel uit van een actieve VvE, samen met Stille Rijn 16a (eveneens te koop); • De maandelijkse bijdrage bedraagt circa €320,- en voldoet aan de eis van minimaal 0,5% van de herbouwwaarde.

Hypothek berekenen

€ 640.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.650

2 % Übertragungssteuer (€ 12.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 654.650

3,04%

Jährlich

%

€ 32.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 640.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
335 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1650
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.