Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Strobloem 8

2317LE Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.956

Fotoalbum

Strobloem 8 Leiden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Strobloem 8 te Leiden English texst below! Ruime en unieke hoekwoning met carport, eigen oprit én royale tuin op een prachtig perceel van 336 m² in de geliefde Merenwijk In een rustige en groene woonomgeving in de populaire wijk “Merenwijk” staat deze verrassend ruime en karakteristieke hoekwoning met carport, parkeerplek op eigen terrein en een zeer royale achtertuin. De woning is gelegen op een flink perceel van maar liefst 336 m² en biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding, modernisering en eigen invulling. Indeling en kenmerken: Bij aankomst valt direct de ruime voortuin op met carport en praktische berging. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnige en diepe tuin op het zuidwesten, grenzend aan een charmant singeltje. De tuin is extra breed dankzij de hoekligging en biedt volop privacy, groen en zelfs een kleine vijver – een ideale plek om te ontspannen of kinderen te laten spelen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en beschikt over twee dakkapellen. Hoewel het interieur enigszins gedateerd is, is de woning goed onderhouden en zijn er al belangrijke stappen gezet in verduurzaming. Zo is de begane grondvloer een paar jaar geleden geïsoleerd met Tonzon-isolatie. Binnenkomst via de entree met hal, meterkast en een separaat toilet. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt uitzicht op het voorgelegen plein met speeltoestellen – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De ruime woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de royale tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers, voorheen waren dit er drie. Eén van de slaapkamers is vergroot, waardoor er nu ruimte is voor bijvoorbeeld een inloopkast of werkruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede (hangend) toilet. De tweede verdieping is voorzien van een overloop met wasmachine-drogeraansluiting, cv ketel en 1 slaapkamer. Pluspunten op een rij: • Hoekwoning met veel privacy en uitbreidingsmogelijkheden • Ruime carport en eigen oprit • Riante zonnige achtertuin grenzend aan een singel • Twee dakkapellen en veel daglichtinval • Woning met potentie: modernisering naar eigen wens • Begane grondvloer geïsoleerd (Tonzon) • Spouwmuurisolatie aanwezig • Houtwerk deels vervangen voor Keralit (onderhoudsarm) • Kindvriendelijke ligging met speeltuin voor de deur • Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen Ligging: De woning ligt in een bijzonder kindvriendelijke, groene en rustige buurt. Op loopafstand vindt u onder andere supermarkten, basisscholen, een gezondheidscentrum, winkelcentrum De Kopermolen, horeca en een kinderboerderij. Met de fiets bent u in ca. 10 minuten in het historische centrum van Leiden of op Leiden Centraal Station. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Kagerplassen liggen op loopafstand, waar u kunt genieten van het water en het rijke vogelleven. Binnen 20 minuten met de auto staat u aan de kust. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereikt u eenvoudig steden als Amsterdam (Schiphol), Den Haag en Haarlem. Op slechts 1 minuut lopen vindt u bovendien een bushalte met directe verbinding naar Leiden Centraal. Vraagprijs €575.000,- K.K. Spacious and unique corner house with a carport, private driveway, and generous garden on a beautiful 336 m² plot in the popular Merenwijk neighborhood. In a quiet and green residential area in the popular Merenwijk neighborhood, you'll find this surprisingly spacious and characteristic corner house with a carport, private parking, and a very generous backyard. Situated on a substantial 336 m² plot, the house offers ample opportunities for expansion, modernization, and personalization. Layout and features: Upon arrival, you'll immediately notice the spacious front garden with a carport and practical storage shed. At the rear, you'll find a sunny and deep southwest-facing garden bordering a charming canal. Thanks to its corner location, the garden is extra wide and offers plenty of privacy, greenery, and even a small pond—an ideal spot to relax or let children play. The house was originally built in 1974 and features two dormer windows. Although the interior is somewhat dated, the house has been well-maintained, and significant steps have already been taken toward sustainability. The ground floor was insulated with Tonzon insulation a few years ago. Enter through the entrance hall with a hallway, meter cupboard, and a separate toilet. The kitchen is located at the front of the house and overlooks the square in front with playground equipment – ideal for families with young children. The spacious living room at the rear provides access to the expansive garden. The first floor currently houses two bedrooms, previously three. One of the bedrooms has been enlarged, creating space for a walk-in closet or office space, for example. The bathroom is fully equipped with a bathtub, shower, sink, and a second (wall-hung) toilet. The second floor has a landing with washer-dryer connection, central heating boiler and 1 bedroom. Advantages at a glance: • Corner house with plenty of privacy and expansion possibilities • Spacious carport and private driveway • Large, sunny backyard bordering a canal • Two dormer windows and abundant natural light • House with potential: modernization to your liking • Ground floor insulated (Tonzon) • Cavity wall insulation available • Woodwork partially replaced with Keralit (low-maintenance) • Child-friendly location with a playground right outside • Close to schools, shops, public transport, and major roads Location: The house is situated in a particularly child-friendly, green, and quiet neighborhood. Within walking distance, you'll find supermarkets, primary schools, a health center, the De Kopermolen shopping center, restaurants, and a petting zoo. The historic center of Leiden and Leiden Central Station are about a 10-minute bike ride away. Nature lovers will also be in their element here: the Kagerplassen lakes are within walking distance, where you can enjoy the water and the abundant birdlife. The coast is a 20-minute drive away. Nearby major roads provide easy access to cities such as Amsterdam (Schiphol Airport), The Hague, and Haarlem. A bus stop with a direct connection to Leiden Central Station is just a one-minute walk away. Asking price: €575,000 K.K.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
407 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.