Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Troelstraplein 11

2314EK Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 489.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 501.140

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Troelstraplein 11 Leiden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text, see below Op het parkachtige en zo geliefde Waardeiland, met uitzicht over de Oude Rijn, ligt dit in 2025 volledig opgeknapte en dus in perfecte staat verkerende 3 kamer appartement op de begane grond met tuin, stenen berging, tuinkast en een eigen parkeerplaats. Een oase in de Randstad, dat is wat u zult ervaren als u op het rustige Waardeiland woont. In de directe omgeving bevinden zich o.a. openbaar vervoer (bushalte en NS-station), diverse scholen en opvangmogelijkheden, sportfaciliteiten (ijshal, zwembad, voetbal, hockey & Tennis) en de recreatiegebieden Park Cronesteijn en de Vlietlanden. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de uitvalswegen (richting A4, N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het strand of bos bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten rijden kunt u een leuke wandeling maken. Indeling woning: Entree appartement, hal met meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale en lichte woonkamer van met open keuken, is voorzien van een nieuwe mooie eikenhouten vloer en glad gestuukte wanden. Via de schuifpui heeft u toegang tot de gedeeltelijk overkapte tuin op het oosten. De moderne keuken heeft een natuurstenen aanrechtblad en is o.a. voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, zoals een koelkast, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser en een grote oven. Via de gang kunt u naar de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte met cv-ketel en het aparte toilet met fonteintje. De nieuwe en moderne badkamer is voorzien van een ruime inloop douche, een breed wastafelmeubel met spiegel en het tweede toilet. De badkamer en het toilet zijn beide voorzien van vloerverwarming. De twee ruime en lichte slaapkamers hebben beide dezelfde nieuwe eikenhouten vloer en een ruime inbouwkast. Kortom: In perfecte staat verkerend en instapklaar 3 kamer BG-appartement aan het water. Van binnen volledig opgeknapt, o.a. voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas, nieuwe badkamer, toilet, cv-ketel, vloer, alles geschilderd en nieuwe tuin. Goed om te weten: Bouwjaar: 1979 Gebruiksoppervlakte wonen: 89 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 25 m2 Externe bergruimte (tuinberging en stenen schuur): 8 m2 Inhoud woning: 330 m3 Energielabel: B Gezonde VVE; servicekosten bedragen € 168,- per maand Oplevering in overleg, kan snel Eigenaar heeft nooit in de woning gewoond, aldus zal de niet bewoond clausule gehanteerd worden. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard de ouderdom- en asbest clausules. On the park-like and so popular Waardeiland, with a view over the Oude Rijn, this 3-room apartment on the ground floor, completely renovated in 2025 and therefore in perfect condition, is located with a garden, stone shed, garden cupboard and private parking. An oasis in the Randstad, that is what you will experience if you live on the quiet Waardeiland. In the immediate vicinity there are public transport (bus stop and railway station), various schools and childcare facilities, sports facilities (ice rink, swimming pool, football, hockey & tennis) and the recreational areas Park Cronesteijn and the Vlietlanden. The historic center of Leiden is about 10 minutes by bike. Via the arterial roads (direction A4, N11) you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. You also don't have to travel long to the beach or forest, you can take a nice walk within a 20-minute drive. House layout: Entrance apartment, hall with meter cupboard and access to the various rooms. The spacious and bright living room with open kitchen has a new beautiful oak floor and smoothly plastered walls. Through the sliding doors you have access to the partially covered, east-facing garden. The modern kitchen has a natural stone countertop and is equipped with various (built-in) appliances, such as a refrigerator, 4-burner gas stove with extractor hood, dishwasher and a large oven. Through the hallway you can go to the two bedrooms, the bathroom, the laundry room with central heating boiler and the separate toilet with sink. The new and modern bathroom has a spacious walk-in shower, a wide washbasin with mirror and the second toilet. The two spacious and bright bedrooms both have the same new oak floor and a spacious built-in wardrobe. In short: 3-room ground floor apartment on the water in perfect condition and ready to move into. Completely renovated inside, including new window frames with double glazing, new bathroom, toilet, central heating boiler, floor, plastered walls, everything painted and new garden. Good to know: Year of construction: 1979 Living area: 89 m2 Building-related outdoor space: 25 m2 External storage space: 8 m2 House contents: 330 m3 Energy label: B Healthy VVE; service costs are €168, - per month Delivery in consultation, can be done quickly The owner has never lived in the house, so the not occupied clause will be used. For homes older than 30 years, we apply the age and asbestos clauses as standard. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.640

2 % Übertragungssteuer (€ 9.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.140

3,04%

Jährlich

%

€ 24.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
330 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
06-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.