Direkt zum Inhalt
Logo von Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Troelstraplein 18

2314EK Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 5.862

Fotoalbum

Troelstraplein 18 Leiden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English text below) Uniek, luxueus en energiezuinig hoekappartement op een toplocatie in een veilige woonomgeving – turn-key oplevering mogelijk Gelegen in een uitzonderlijke en veilige woonomgeving op het zeer geliefde Waardeiland, bevindt zich dit moderne en luxueuze driekamer hoekappartement op de eerste verdieping, tevens de bovenste verdieping. Het appartement combineert een royale woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte en een open haard, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en comfort, terwijl de eetkamer met een standaard plafondhoogte juist een meer intieme sfeer biedt. Dankzij de grote hoeveelheid daglicht, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling is het wooncomfort van een hoog niveau. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, een balkon met aparte berging en een (fiets)berging op de begane grond. Een turn-key oplevering (volledig gemeubileerd en gestoffeerd) is in overleg mogelijk. Dit is een instapklare en zeer energiezuinige woning, ontworpen voor comfortabel en duurzaam wonen. Het appartement is gelegen in een rustige, groene en bijzonder veilige wijk, ideaal voor bewoners die waarde hechten aan rust en een prettige leefomgeving. In de directe omgeving zijn scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en goed onderhouden openbare ruimtes aanwezig. Nabijgelegen recreatiegebieden zoals Park Cronesteijn en De Vlietlanden lenen zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het historische centrum van Leiden is binnen 15 minuten lopen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Leiden of op de A4, met directe verbindingen naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Ook de A44 (Wassenaar–Schiphol), N11 (Gouda) en A12 (Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: Na het parkeren op uw eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein bereikt u via een vaste trap het appartement. Voor de entree bevindt zich een ruim overdekt bordes dat exclusief tot het appartement behoort en zorgt voor beschutte en praktische toegang. Bij binnenkomst komt u in een ruime L-vormige hal met meterkast en garderobekast. De woonkamer vormt een absoluut hoogtepunt, met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,15 meter, een open haard en grote raampartijen die de ruimte vullen met daglicht. De aangrenzende eetkamer heeft een standaard plafondhoogte, wat zorgt voor een comfortabele en intieme sfeer. Via schuifdeuren is het balkon bereikbaar, met vrij uitzicht op groen en een doorkijk naar de Oude Rijn. Op het balkon bevindt zich een aparte berging, ideaal voor buiten- en seizoensspullen. De moderne halfopen keuken grenst aan de eetkamer en is voorzien van een U-vormig composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Boven de keuken bevindt zich een praktische bergzolder voor extra opslagruimte. Alle overige vertrekken zijn vanuit de hal bereikbaar. Er is een aparte berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en eventueel een droger. Het moderne toilet is stijlvol betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met mengkraan, een verlichte spiegelkast en een handdoekradiator. Daarnaast is er een ruime vaste kast met daarin de moderne Vaillant cv-ketel (2023) en extra bergruimte. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een grote kastenwand en biedt vrij uitzicht op het omliggende groen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en wordt momenteel gebruikt als werkkamer of logeerkamer, met eveneens een prettig uitzicht. Dit appartement is uitstekend uitgerust voor energiezuinig wonen. Het beschikt over energielabel B, is volledig voorzien van HR-dubbel glas en heeft 9 zonnepanelen (2024), wat zorgt voor een aanzienlijke verlaging van het energieverbruik en de maandelijkse energiekosten. In combinatie met de moderne cv-installatie (ketel 2023) en goede isolatie resulteert dit in een comfortabel binnenklimaat en een toekomstbestendige woning. Bijzonderheden: - Eigen grond - Eigen parkeerplaats - Energielabel B - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) - VvE-bijdrage: € 180,70 per maand (2025) - Verwachte stijging van circa 5% in 2026 - Balkon met aparte berging - Woonkamer met hoge plafonds en open haard - 9 zonnepanelen (2024) - Vaillant cv-ketel (2023) - Elektrische installatie met 9 groepen en aardlekschakelaar - Volledig voorzien van HR-dubbel glas - Hoog niveau van privacy - Verkoopvoorwaarden van toepassing - (Fietsen-) berging op de begane grond - Per direct beschikbaar Kortom: Een prachtig ontworpen, luxueus en zeer energiezuinig hoekappartement met veel ruimte, volop daglicht en modern wooncomfort. Gelegen op de eerste en bovenste verdieping in een rustige, groene en veilige wijk van Leiden, op loopafstand van het stadscentrum. Ideaal voor professionals, stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar duurzaam en hoogwaardig wonen in een serene omgeving. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Kopers wordt nadrukkelijk geadviseerd een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop van hun nieuwe woning. *************** Unique, Luxurious and Energy-Efficient Corner Apartment in a Prime and Safe Location – Turn-Key Delivery Possible Located in an exceptional and safe residential setting on the highly sought-after Waardeiland (Waard-island), this modern and luxurious three-room corner apartment is situated on the first floor, which is also the top floor. The apartment combines a spacious living area with an impressive ceiling height and a fireplace, creating a distinctive sense of openness and comfort, while the dining area offers a more intimate atmosphere with a standard ceiling height. Abundant natural light, high-quality finishes, and thoughtful design ensure a high level of living comfort. The apartment features two bedrooms, a private parking space, a balcony with a separate storage room, and a (bicycle) storage room on the ground floor. A turn-key delivery (fully furnished and upholstered) is available upon request. This is a truly move-in-ready and highly energy-efficient home, designed for comfortable and sustainable living. The apartment is located in a quiet, green, and particularly safe neighborhood, ideal for residents who value peace of mind and a pleasant living environment. The immediate surroundings offer schools, sports facilities, playgrounds, and well-maintained public spaces. Nearby recreational areas include Park Cronesteijn and De Vlietlanden, perfect for walking, cycling, and outdoor activities. The historic city center of Leiden can be reached within a 15-minute walk. Accessibility is excellent. Within minutes, you can reach Leiden city center or the A4 motorway, providing direct connections to Schiphol Airport, Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. Highways A44 (Wassenaar–Schiphol), N11 (Gouda), and A12 (Utrecht) are also easily accessible. Layout: After parking in your private parking space on the private grounds, a dedicated staircase leads to the apartment. In front of the entrance is a spacious covered landing, exclusively for the resident’s use, providing sheltered and practical access. Upon entering, you step into a spacious L-shaped hallway with meter cupboard and wardrobe closet. The living area is a true highlight, featuring an impressive ceiling height of approximately 4.15 meters, a fireplace, and large windows that flood the space with natural daylight. The dining area, adjacent to the living space, has a standard ceiling height, creating a comfortable and intimate setting. Sliding doors provide access to the balcony, offering open views of greenery and a glimpse of the Oude Rijn. The balcony includes a separate storage room, ideal for outdoor and seasonal items. The modern semi-open kitchen, connected to the dining area, features a U-shaped composite countertop and is fully equipped with a 6-burner gas stove, large oven, extractor hood, dishwasher, and a freestanding fridge/freezer combination. A storage loft above the kitchen offers valuable additional storage space. All other rooms are accessible from the hallway. There is a separate storage/laundry room with connections for a washing machine and optional dryer. The modern toilet is stylishly tiled and fitted with a wall-mounted toilet and washbasin. The bathroom features a bathtub with shower and thermostatic mixer tap, a vanity unit with mixer tap, illuminated mirror cabinet, and a towel radiator. A spacious built-in storage cupboard houses the modern Vaillant central heating boiler (2023) and provides additional storage. The generous master bedroom includes a large wardrobe and enjoys unobstructed views of the surrounding greenery. The second bedroom, also well-sized, is currently used as a home office or guest room and offers equally pleasant views. This apartment is exceptionally well-equipped for energy-efficient living. It holds an energy label B, is fully fitted with HR double glazing, and benefits from 9 solar panels (2024), significantly reducing energy consumption and monthly energy costs. Combined with the modern central heating system (boiler 2023) and good insulation, this ensures a comfortable indoor climate and a future-proof home. Features - Freehold property - Private parking space - Energy label B - Active Homeowners’ Association (VvE) - VvE contribution: €180.70 per month (2025) - Expected increase of approximately 5% in 2026 - Balcony with separate storage room - High-ceiling living area with fireplace - 9 solar panels (2024) - Vaillant central heating boiler (2023) - Electrical installation with 9 groups and residual-current device (RCD) - Fully fitted with HR double glazing - High level of privacy - Sales conditions apply - (Bicycle) storage room on the ground floor - Available immediately In Short: A beautifully designed, luxurious and highly energy-efficient corner apartment, offering generous space, abundant natural light, and modern comfort. Located on the first and top floor in a quiet, green, and safe area of Leiden, yet within walking distance of the city center. Ideal for professionals or couples and young families seeking sustainable, high-quality living in a serene environment Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or imperfections, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. The selling agent represents the interests of the seller. Buyers are strongly advised to engage their own NVM real estate agent for professional guidance in the purchase of their new home. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
325 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.