Aller directement au contenu
Logo de Stokman Van Duren NVM makelaars-taxateurs

Troelstraplein 18

2314EK Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 5.862

Galerie de photos

Troelstraplein 18 Leiden
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

(English text below) Uniek, luxueus en energiezuinig hoekappartement op een toplocatie in een veilige woonomgeving – turn-key oplevering mogelijk Gelegen in een uitzonderlijke en veilige woonomgeving op het zeer geliefde Waardeiland, bevindt zich dit moderne en luxueuze driekamer hoekappartement op de eerste verdieping, tevens de bovenste verdieping. Het appartement combineert een royale woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte en een open haard, wat zorgt voor een uniek gevoel van ruimte en comfort, terwijl de eetkamer met een standaard plafondhoogte juist een meer intieme sfeer biedt. Dankzij de grote hoeveelheid daglicht, hoogwaardige afwerking en doordachte indeling is het wooncomfort van een hoog niveau. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een eigen parkeerplaats, een balkon met aparte berging en een (fiets)berging op de begane grond. Een turn-key oplevering (volledig gemeubileerd en gestoffeerd) is in overleg mogelijk. Dit is een instapklare en zeer energiezuinige woning, ontworpen voor comfortabel en duurzaam wonen. Het appartement is gelegen in een rustige, groene en bijzonder veilige wijk, ideaal voor bewoners die waarde hechten aan rust en een prettige leefomgeving. In de directe omgeving zijn scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en goed onderhouden openbare ruimtes aanwezig. Nabijgelegen recreatiegebieden zoals Park Cronesteijn en De Vlietlanden lenen zich uitstekend voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Het historische centrum van Leiden is binnen 15 minuten lopen bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bent u in het centrum van Leiden of op de A4, met directe verbindingen naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Ook de A44 (Wassenaar–Schiphol), N11 (Gouda) en A12 (Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken. Indeling: Na het parkeren op uw eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein bereikt u via een vaste trap het appartement. Voor de entree bevindt zich een ruim overdekt bordes dat exclusief tot het appartement behoort en zorgt voor beschutte en praktische toegang. Bij binnenkomst komt u in een ruime L-vormige hal met meterkast en garderobekast. De woonkamer vormt een absoluut hoogtepunt, met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,15 meter, een open haard en grote raampartijen die de ruimte vullen met daglicht. De aangrenzende eetkamer heeft een standaard plafondhoogte, wat zorgt voor een comfortabele en intieme sfeer. Via schuifdeuren is het balkon bereikbaar, met vrij uitzicht op groen en een doorkijk naar de Oude Rijn. Op het balkon bevindt zich een aparte berging, ideaal voor buiten- en seizoensspullen. De moderne halfopen keuken grenst aan de eetkamer en is voorzien van een U-vormig composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, grote oven, afzuigkap, vaatwasser en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Boven de keuken bevindt zich een praktische bergzolder voor extra opslagruimte. Alle overige vertrekken zijn vanuit de hal bereikbaar. Er is een aparte berg-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en eventueel een droger. Het moderne toilet is stijlvol betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met mengkraan, een verlichte spiegelkast en een handdoekradiator. Daarnaast is er een ruime vaste kast met daarin de moderne Vaillant cv-ketel (2023) en extra bergruimte. De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een grote kastenwand en biedt vrij uitzicht op het omliggende groen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim bemeten en wordt momenteel gebruikt als werkkamer of logeerkamer, met eveneens een prettig uitzicht. Dit appartement is uitstekend uitgerust voor energiezuinig wonen. Het beschikt over energielabel B, is volledig voorzien van HR-dubbel glas en heeft 9 zonnepanelen (2024), wat zorgt voor een aanzienlijke verlaging van het energieverbruik en de maandelijkse energiekosten. In combinatie met de moderne cv-installatie (ketel 2023) en goede isolatie resulteert dit in een comfortabel binnenklimaat en een toekomstbestendige woning. Bijzonderheden: - Eigen grond - Eigen parkeerplaats - Energielabel B - Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) - VvE-bijdrage: € 180,70 per maand (2025) - Verwachte stijging van circa 5% in 2026 - Balkon met aparte berging - Woonkamer met hoge plafonds en open haard - 9 zonnepanelen (2024) - Vaillant cv-ketel (2023) - Elektrische installatie met 9 groepen en aardlekschakelaar - Volledig voorzien van HR-dubbel glas - Hoog niveau van privacy - Verkoopvoorwaarden van toepassing - (Fietsen-) berging op de begane grond - Per direct beschikbaar Kortom: Een prachtig ontworpen, luxueus en zeer energiezuinig hoekappartement met veel ruimte, volop daglicht en modern wooncomfort. Gelegen op de eerste en bovenste verdieping in een rustige, groene en veilige wijk van Leiden, op loopafstand van het stadscentrum. Ideaal voor professionals, stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar duurzaam en hoogwaardig wonen in een serene omgeving. Disclaimer Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of onvolkomenheden, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken. De verkopend makelaar behartigt de belangen van de verkoper. Kopers wordt nadrukkelijk geadviseerd een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding bij de aankoop van hun nieuwe woning. *************** Unique, Luxurious and Energy-Efficient Corner Apartment in a Prime and Safe Location – Turn-Key Delivery Possible Located in an exceptional and safe residential setting on the highly sought-after Waardeiland (Waard-island), this modern and luxurious three-room corner apartment is situated on the first floor, which is also the top floor. The apartment combines a spacious living area with an impressive ceiling height and a fireplace, creating a distinctive sense of openness and comfort, while the dining area offers a more intimate atmosphere with a standard ceiling height. Abundant natural light, high-quality finishes, and thoughtful design ensure a high level of living comfort. The apartment features two bedrooms, a private parking space, a balcony with a separate storage room, and a (bicycle) storage room on the ground floor. A turn-key delivery (fully furnished and upholstered) is available upon request. This is a truly move-in-ready and highly energy-efficient home, designed for comfortable and sustainable living. The apartment is located in a quiet, green, and particularly safe neighborhood, ideal for residents who value peace of mind and a pleasant living environment. The immediate surroundings offer schools, sports facilities, playgrounds, and well-maintained public spaces. Nearby recreational areas include Park Cronesteijn and De Vlietlanden, perfect for walking, cycling, and outdoor activities. The historic city center of Leiden can be reached within a 15-minute walk. Accessibility is excellent. Within minutes, you can reach Leiden city center or the A4 motorway, providing direct connections to Schiphol Airport, Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. Highways A44 (Wassenaar–Schiphol), N11 (Gouda), and A12 (Utrecht) are also easily accessible. Layout: After parking in your private parking space on the private grounds, a dedicated staircase leads to the apartment. In front of the entrance is a spacious covered landing, exclusively for the resident’s use, providing sheltered and practical access. Upon entering, you step into a spacious L-shaped hallway with meter cupboard and wardrobe closet. The living area is a true highlight, featuring an impressive ceiling height of approximately 4.15 meters, a fireplace, and large windows that flood the space with natural daylight. The dining area, adjacent to the living space, has a standard ceiling height, creating a comfortable and intimate setting. Sliding doors provide access to the balcony, offering open views of greenery and a glimpse of the Oude Rijn. The balcony includes a separate storage room, ideal for outdoor and seasonal items. The modern semi-open kitchen, connected to the dining area, features a U-shaped composite countertop and is fully equipped with a 6-burner gas stove, large oven, extractor hood, dishwasher, and a freestanding fridge/freezer combination. A storage loft above the kitchen offers valuable additional storage space. All other rooms are accessible from the hallway. There is a separate storage/laundry room with connections for a washing machine and optional dryer. The modern toilet is stylishly tiled and fitted with a wall-mounted toilet and washbasin. The bathroom features a bathtub with shower and thermostatic mixer tap, a vanity unit with mixer tap, illuminated mirror cabinet, and a towel radiator. A spacious built-in storage cupboard houses the modern Vaillant central heating boiler (2023) and provides additional storage. The generous master bedroom includes a large wardrobe and enjoys unobstructed views of the surrounding greenery. The second bedroom, also well-sized, is currently used as a home office or guest room and offers equally pleasant views. This apartment is exceptionally well-equipped for energy-efficient living. It holds an energy label B, is fully fitted with HR double glazing, and benefits from 9 solar panels (2024), significantly reducing energy consumption and monthly energy costs. Combined with the modern central heating system (boiler 2023) and good insulation, this ensures a comfortable indoor climate and a future-proof home. Features - Freehold property - Private parking space - Energy label B - Active Homeowners’ Association (VvE) - VvE contribution: €180.70 per month (2025) - Expected increase of approximately 5% in 2026 - Balcony with separate storage room - High-ceiling living area with fireplace - 9 solar panels (2024) - Vaillant central heating boiler (2023) - Electrical installation with 9 groups and residual-current device (RCD) - Fully fitted with HR double glazing - High level of privacy - Sales conditions apply - (Bicycle) storage room on the ground floor - Available immediately In Short: A beautifully designed, luxurious and highly energy-efficient corner apartment, offering generous space, abundant natural light, and modern comfort. Located on the first and top floor in a quiet, green, and safe area of Leiden, yet within walking distance of the city center. Ideal for professionals or couples and young families seeking sustainable, high-quality living in a serene environment Disclaimer This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or imperfections, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters relevant to them. The selling agent represents the interests of the seller. Buyers are strongly advised to engage their own NVM real estate agent for professional guidance in the purchase of their new home. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
325 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Box
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2314

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.