Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Venusstraat 2

2314BH Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 4.925

Fotoalbum

Venusstraat 2 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text see below In de duurzame wijk Roomburg gelegen, zeer royale, energiezuinige en levensloopbestendige hoekwoning met veel lichtinval. Deze unieke, moderne woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers, een souterrain, een dakterras (ZO) en een fijne binnentuin. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem, een aansluiting op het stadverwarmingsnet (gasloos) en grote raampartijen die voor veel licht zorgen. Kortom een prachtige en unieke woning op een ideale locatie! De Venusstraat is een autoluwe straat, wat zorgt voor rust en ruimte. De wijk biedt meerdere faciliteiten waaronder een gezondheidscentrum en goede openbaar vervoer voorzieningen (bushalte op 2 minuten loopafstand). Roomburg beschikt over een mooi haventje, vanwaar het kanaal en alle andere waterwegen makkelijk te bereiken zijn. Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, het Matilo Park, hockey-/tennis- en voetbalvelden, diverse scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderdagverblijven, speelvoorzieningen en NS-station Lammenschans en supermarkten liggen in de directe omgeving. Het historische en bruisende centrum van Leiden met diverse restaurants, winkels, musea en het Centraal Station liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Tevens is de wijk gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen A4 /N11 (richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht), en rijdt u binnen 25 minuten naar de kust. Indeling Begane grond: Entree via een houten veranda met ernaast een afgesloten box voor de afvalcontainers. Via de lichte, hoge (vide)hal - met lichtkoepel, meterkast, toilet en open trap naar de eerste verdieping - komt u in de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van vloer- en wandverwarming en geeft via de achterzijde middels een schuifpui toegang tot de fijne binnentuin (ZO). De eetkamer ligt (split level) aan de voorzijde van de woning en is te bereiken via een klein aantal traptreden. Aan de achterzijde is de halfopen, moderne keuken gesitueerd, voorzien van een koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koof met inbouwverlichting. Aansluitend nog een bijkeuken, voorzien van een extra wasmachine- aansluiting t.b.v. levensloopbestendigheid en inpandige berging (met gootsteen). De berging is tevens vanuit de achterzijde van de woning te bereiken. Het ruime souterrain is te bereiken via een open trap in de woonkamer en is thans ingericht als werkkamer. Deze ruimte biedt ook toegang tot een extra grote inpandige berging (gesplitst in tweeën en met tussendeur). Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaapkamer aan de achterzijde, met toegang tot een badkamer met douche, wastafel en toilet. Deze slaapkamer biedt tevens toegang tot de binnentuin. De gehele begane grond (op de slaapkamer na) en het souterrain zijn voorzien van een fraaie Belgisch hardstenen vloer. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de (2e) badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt via openslaande deuren toegang tot een mooi en ruim dakterras op het zonnige zuidoosten. Vanuit het dakterras is via een stalen trap ook de binnentuin weer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en brede wastafel. Hier bevindt zich ook de wasmachine opstelling. Er is een bouwtechnische keuring beschikbaar. De woning is uitstekend onderhouden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2005 - Vloerverwarming en wandverwarming in de woonkamer, keuken, souterrain en badkamer boven. De andere ruimten hebben wandverwarming. - Gebruiksoppervlakte wonen 202 m2 - Overig inpandige ruimte 13 m2 (berging in het souterrain) - Gebouw gebonden buitenruimte 27 m2 (dakterras) - Inhoud 764m3 - Perceel oppervlak 216 m2 - Energielabel A - Erfpacht € 3212,-- per jaar, adm. kosten € 48,50 (2029 herziening canon, loopt tot 2078) - Moderne meterkast met 11 groepen - Warm water en verwarming via stadsverwarming - Gasloos - 6 zonnepanelen (2005) - Mechanische ventilatie (de 2 ventilatieboxen zijn vervangen in 2021) - Schilderwerk buitenzijde 2024 - Oplevering in overleg ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in the sustainable neighborhood of Roomburg, this very spacious, energy-efficient, and future-proof corner house offers an abundance of natural light. This unique, modern home features 3 bedrooms, 2 bathrooms, a basement, a southeast-facing rooftop terrace, and a pleasant inner garden. The property is equipped with a mechanical ventilation system, connected to the district heating network (gas-free), and has large windows that provide plenty of daylight. In short, a beautiful and unique home in an ideal location! Venusstraat is a low-traffic street, offering peace and space. The neighborhood provides various amenities including a health center and excellent public transportation (bus stop within a 2-minute walk). Roomburg has a charming little harbor, from which the canal and other waterways are easily accessible. Nearby you'll find Polderpark Cronesteyn, Park Roomburg, Matilo Park, hockey/tennis/football fields, multiple schools (primary and secondary), daycare centers, playgrounds, Lammenschans train station, and supermarkets. The historic and vibrant city center of Leiden, with its restaurants, shops, museums, and Central Station, is about 10 minutes away by bike. The area is also conveniently located near the A4/N11 motorways (to Amsterdam, The Hague, Rotterdam, and Utrecht), and the coast can be reached within 25 minutes by car. Layout Ground floor: Entrance via a wooden veranda with an adjacent enclosed box for waste containers. Through the bright, tall entrance hall (with skylight), you access the utility meter cupboard, a toilet, and an open staircase to the first floor. The spacious and bright living room features both floor and wall heating and provides access to the southeast-facing inner garden via sliding doors at the rear. The dining area, located at a slightly higher split-level in the front part of the house, is accessible via a few steps. At the rear, the semi-open, modern kitchen is equipped with a refrigerator, induction cooktop with extractor hood, dishwasher, combination oven, and recessed lighting. Adjoining the kitchen is a utility room with an additional washing machine connection (enhancing accessibility for future-proof living) and an indoor storage room with a sink. This storage area is also accessible from the rear side of the house. The spacious basement, accessed via an open staircase from the living room, is currently used as an office. This area also leads to an extra-large indoor storage space (divided into two sections with an internal door). Also on the ground floor is a bedroom located at the rear, with access to a bathroom featuring a shower, sink, and toilet. This bedroom also has direct access to the inner garden. The entire ground floor (except for the bedroom) and the basement have beautiful Belgian bluestone flooring. First floor: The landing provides access to the second bathroom and two spacious bedrooms. The rear bedroom opens via double doors to a lovely, spacious rooftop terrace facing the sunny southeast. A steel staircase from the terrace leads directly down to the inner garden. The bathroom is equipped with a bathtub, shower cabin, toilet, and wide sink. The washing machine is also located here. A structural inspection report is available. The house is in excellent condition. Features: - Year of construction: 2005 - Floor and wall heating in the living room, kitchen, basement, and upstairs bathroom. Other rooms have wall heating - Living space: 202 m² - Other indoor space: 13 m² (basement storage) - Building-related outdoor space: 27 m² (roof terrace) - Volume: 764 m³ - Plot size: 216 m² - Energy label: A - Annual ground lease: €3,212, administration costs €48.50 (review in 2029, lease runs until 2078) - Modern electrical panel with 11 circuits - Heating and hot water via district heating - Gas-free - 6 solar panels (installed in 2005) - Mechanical ventilation (2 units replaced in 2021) - Exterior painting done in 2024 - Delivery in consultation

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
764 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Muurverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2314

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.