Direkt zum Inhalt
Logo von LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Vestestraat 106

2312SZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 7.960

Fotoalbum

Vestestraat 106 Leiden
Bild 103
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Stadshistorie, karakter en pure beleving in het hart van Leiden’ Je kunt een huis technisch perfect noemen door de precies uitgevoerde afwerking, de slimme indeling en de vele details, maar Vestestraat 106 is meer dan dat. Dit is een plek waar iedere hoek een eigen verhaal vertelt. Waar het vele maatwerk zorgt voor een sfeervol geheel. Een huis waar je woont én leeft. Een plek waar geschiedenis en het dagelijkse leven moeiteloos samengaan. De Vestestraat is zo’n straatje waar je de binnenstad voelt, maar de drukte niet hoort. Ooit een smal weversstraatje waar de ambachtslieden van de stad hun waren maakten en bewaarden, is het vandaag een steenworp verwijderd van de bruisende binnenstad, maar met een oase van rust en karakter. Hier vind je de Leidse ziel in historische gevels, gemoedelijkheid van de bewoners onderling en het ritme van de stad dat zijn eigen tempo lijkt te houden. De straat vormt een mooie verbinding tussen de Oude Rijn en de Nieuwe Rijn. Twee iconische Leidse wateren die de stad nog steeds veel identiteit geven. Deze buurt ís Leiden met grachtjes, bruggetjes, smalle straatjes en een dynamiek die alleen deze stad heeft. Dit huis is gebouwd rond 1750 middenin een periode waarin Leiden het stadshart verder uitbreidde na de Gouden Eeuw. Hier stonden ambachtslieden en kooplui letterlijk op de drempel van hun leven en werk. Juist zij gaven dit soort huizen hun ziel mee, een levende geschiedenis. Bij binnenkomst voel je dan ook meteen dat dit geen doorsnee woning is, maar een huis vol karakter. De combinatie van authentieke details en een doordachte moderne afwerking laat je kennismaken met het beste van twee werelden. Oorspronkelijke elementen die nog steeds hun charme hebben, van glas-in-lood en houten balken tot de verrassende ruimtelijkheid en originele plafondhoogtes. Hedendaags comfort en functionaliteit op elk oppervlak zodat je hier moeiteloos comfortabel kunt wonen. Een oude woning grondig moderniseren is zoeken naar balans, grenzen verleggen, streven naar esthetiek en het behoudt van karakter. Dat men daarbij verder moet kijken dan de gebaande paden is deze eigenaar gelukt, het resultaat is er zeker naar. De begane grond opent zich op een fijne wijze. Een fijne leefruimte gevuld met daglicht, waarin iedere hoek uitnodigt tot optimaal gebruik door de ingenieuze toepassing van maatwerkoplossingen en sfeervol organisch gevormd houtwerk. Denk aan een keuken die bijzonder functioneel is met servieskasten, veel opberg lades, een vaatwasser, koelkast, twee keer een 2-pitskookplaat en een magnetron. Ook is er een kast met de cv-ketel en is het werkblad gemaakt van prachtig marmer. Aan de achterzijde bieden de openslaande deuren toegang tot de besloten buitenruimte. Een zeldzaam waardevolle plek in het historische hart waar een groot gedeelte van de dag, maar vooral de tweede helft, de zon staat. Er is veel privacy en de aanblik op de achtergevel is een heel charmante! Tussen de keuken en de tuin ligt de fraaie leefruimte. Hier geen formele zitkamer die je alleen gebruikt bij bezoek, maar een plek waar het dagelijks leven als vanzelf plaatsvindt. Na een lange werkdag plof je neer op de bank, schuif je aan de eettafel bij de tuindeuren of pak je de kruk aan de keuken. De positie midden in het huis maakt deze ruimte bijzonder prettig, want er is altijd een verbinding met wat er om je heen gebeurt. Het licht valt hier aangenaam naar binnen en verandert met de seizoenen mee. De open trap heeft een mooie organische vorm, maar eenmaal boven voelt het anders. Alsof je een dek hoger staat. De overloop is compact maar logisch, afgesloten door middel van een schuifdeur en met deuren die uitkomen als hutten aan een gangboord. Aan de voorzijde ligt een kamer die uitkijkt over de straat. Hier zie je de gevel tegenover je, het ritme van de roedes van de ramen. Het is een fijne slaapkamer, overzichtelijk, licht en met precies de juiste afmetingen. Er is een maatwerkbureau met veel werkblad, praktische lades en stopcontacten, maar ook ruimte voor een tweepersoonsbed. De centrale badkamer heeft iets weg van een scheepsbadkamer. Compact, efficiënt en verrassend compleet. Alles zit precies waar het moet zitten. Geen loze meters, geen overbodige franje, maar een slimme indeling waarbij elke centimeter benut is. De douche is volledig betegeld, de wastafel strak ingebouwd, alles functioneel en overzichtelijk. Aan de achterzijde ligt nog een kamer. Deze voelt knus en geborgen. De vaste kasten maken slim gebruik van de ruimte, zonder dat het benauwd wordt. Vanaf de overloop is een toilet bereikbaar, een ruimte voor de wasmachine en droger, een open garderobekast, extra bergruimte én de bovengelegen bergvliering. Deze biedt functionele ruimte om spullen uit het zicht op te bergen. Wat deze verdieping sterk maakt, is de sfeer van het gelakte hout van de aftimmering, de lichtinval die gedurende de dag verschuift en het vakkundig toegepaste maatwerk dat naadloos ruimtes opvult en bruikbaar maakt. De Vestestraat is zo’n straat die je waarschijnlijk niet per ongeluk ontdekt. Je moet het kennen. Geen doorgaande route, geen sluipverkeer, maar een straat met een eigen karakter. Dit is het soort straatje waar de stad ineens dorps aanvoelt. Waar je twee minuten later midden in de dynamiek van de binnenstad staat, maar zelf woont in een straat waar stilte nog gewoon bestaat. De Vestestraat ligt letterlijk ín het historische hart van Leiden, maar voelt besloten. Juist dat maakt het hier zo aantrekkelijk. Je woont hier niet in de drukte, maar pal ernaast. Op enkele minuten lopen zijn diverse buslijnen te bereiken en tien fietsminuten verder ligt Centraal Station Leiden of de andere kant op Station Lammenschans. De levendige kern van Leiden met cafés, speciaalzaken, boetieks, terrasjes en het historische winkelgebied ligt letterlijk om de hoek op slechts enkele minuten lopen vanaf je voordeur. Binnen een paar minuten lopen bereik je supermarkten, buurtwinkels en dagelijkse voorzieningen, ideaal voor snel even boodschappen doen. Wil je naar Museum De Lakenhal, de Hortus Botanicus of de Burcht van Leiden? Al deze iconische plekken liggen op wandelafstand vanuit Vestestraat. Typisch Leiden: alles voelt dichtbij. Wat dit huis extra sterk maakt: - Meerdere supermarkten op ca. 3–5 minuten lopen - Wekelijkse markt op de Nieuwe Rijn op loopafstand - Horeca & terrassen letterlijk om de hoek - Universiteit Leiden en LUMC op 10-15 minuten fietsen - Sportvoorzieningen (sportscholen, yogastudio, roeiverenigingen, tennis, hockey) in de omgeving - Singelpark en grachten binnen 2 minuten lopen voor een rondje hardlopen of avondwandeling - Uitvalswegen A4, N11 en A44 snel bereikbaar - Strand van Katwijk/ Noordwijk binnen 20–25 minuten met de auto - Schouwburg, Lakenhal en culturele hotspots op loopafstand - Openbaar vervoer (bus) op enkele minuten lopen - Parkeervergunning voor maximaal 1 auto per huishouden/ adres. Aan te vragen bij de gemeente Leiden. Vooralsnog geen wachtlijst voor deze zone. Kosten voor een parkeervergunning bedragen € 54,- per kwartaal. En minstens zo belangrijk: - Volledig eigendom, geen erfpacht - Geen doorgaand verkeer in de straat - Authentieke binnenstad sfeer - Alles lopend bereikbaar, de fiets is vaak niet eens nodig - Een buurt met karakter ---------------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
50 m²
Fläche des Grundstücks
45 m²
Inhalt
198 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2312

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.