Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Voorstraat 43

2315JE Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.592

Fotoalbum

Voorstraat 43 Leiden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voorstraat 43, Leiden Sfeervol, instapklaar wonen met zonnige tuin nabij het centrum van Leiden Welkom aan de Voorstraat 43, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar sfeer, comfort en een fijne ligging perfect samenkomen. Met meer dan 75 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en acht zonnepanelen is dit een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Vanaf het moment dat u binnenstapt, voelt deze woning warm en uitnodigend aan. Via de verzorgde entree met moderne meterkast komt u in de royale woonkamer. Hier zorgen de strakke gestucte wanden en plafonds in combinatie met de fraaie laminaatvloer voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stijlvolle Bora inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Een fijne plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Achter de keuken vindt u de nette badkamer op de begane grond. Deze is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag tot rust te komen, te barbecueën met vrienden of simpelweg te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met elektra en een handige achterom. Via de open trap bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte en toegang tot drie lichte slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn perfect als kinder-, logeer- of werkkamer en zijn bovendien voorzien van rolluiken. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote inbouwkast met volop bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Dankzij de acht zonnepanelen profiteert u van lagere energielasten en woont u comfortabel én toekomstbestendig. Wonen op een fijne locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en verkeersarme straat waar prettig wonen centraal staat. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Binnen ongeveer tien minuten wandelt u naar het bruisende historische centrum van Leiden met zijn gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. De Kagerplassen, uitgestrekte polders en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast vindt u in de directe omgeving scholen, winkels, speeltuinen, sportvoorzieningen, het wijkpark en Zwembad De Zijl. Voor een gezellige borrel of een goed diner ligt de sfeervolle Zijlpoort letterlijk om de hoek. Bovendien zijn de A4 en N11 binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 75 m²; Drie slaapkamers; Zonnige achtertuin op het westen; Stenen berging met elektra en achterom; Moderne keuken met Bora inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur; Acht zonnepanelen; Instapklaar en goed onderhouden; Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning); Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Een charmante, instapklare woning op een uitstekende locatie waar comfort, sfeer en gemak samenkomen. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning en plan snel een bezichtiging. English Charming move-in-ready home with sunny garden close to Leiden city centre Welcome to Voorstraat 43, a surprisingly spacious and beautifully maintained home where character, comfort and convenience come together perfectly. Offering over 75 m² of living space, three bedrooms, a sunny west-facing garden and eight solar panels, this is a property that is ready for you to move in and enjoy from day one. As soon as you step inside, you are welcomed by a warm and inviting atmosphere. The entrance hall with a modern electrical panel leads into the generously sized living room. The combination of smooth plastered walls and ceilings, together with the attractive laminate flooring, creates a stylish and contemporary living space. The practical layout offers plenty of room for both a comfortable seating area and a spacious dining area, making it the perfect place to relax or entertain guests. At the rear of the property, you will find the modern kitchen. Equipped with a Bora induction cooktop, dishwasher, oven and refrigerator, this is a practical and enjoyable space for everyday cooking and entertaining. Behind the kitchen is the well-appointed ground-floor bathroom, complete with a shower, vanity unit and toilet, providing all the comforts you need. Step outside into the delightful west-facing garden and enjoy the afternoon and evening sunshine. Whether you are unwinding after work, enjoying dinner outdoors or hosting friends and family, this private outdoor space offers the perfect setting. The garden also provides access to a practical brick storage shed with electricity and a convenient rear entrance. The open staircase leads to the first floor, where the landing includes a dedicated laundry area and access to three bright bedrooms. The two bedrooms at the rear are ideal as children's rooms, guest rooms or home offices and are fitted with roller shutters. The spacious main bedroom at the front features a large built-in wardrobe offering excellent storage space. In addition to being move-in ready, the property is energy efficient thanks to its eight solar panels, helping to reduce energy costs while providing a more sustainable lifestyle. A wonderful location in Leiden The home is situated on a quiet, low-traffic and family-friendly street, offering a peaceful residential environment while keeping all amenities within easy reach. Leiden's vibrant and historic city centre is only a ten-minute walk away, where you can enjoy a wide variety of shops, restaurants, cafés and cultural attractions. Nature lovers will appreciate the nearby Kagerplassen lakes and beautiful Dutch countryside. In the immediate area, you will also find schools, shops, playgrounds, sports facilities, a local park and De Zijl swimming pool. For a relaxed drink or dinner, the charming Zijlpoort area is just around the corner. The A4 and N11 motorways are easily accessible within minutes, providing excellent connections to surrounding cities. Key Features Living area of approximately 75 m²; Three bedrooms; Sunny west-facing garden; Brick storage shed with electricity and rear access; Modern kitchen with Bora induction cooktop and built-in appliances; Eight solar panels; Move-in ready and well maintained; Parking available directly in front of the property (paid parking/permit system); Transfer date in consultation. Asking price: €425,000 costs buyer (k.k.) A charming and move-in-ready home in an excellent location, offering the perfect combination of comfort, atmosphere and convenience. Discover the surprising space and character of this wonderful property and schedule your viewing today.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Fläche des Grundstücks
87 m²
Inhalt
268 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.