Jump to content
Logo of De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V.

Voorstraat 43

2315JE Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.592

Photo Gallery

Voorstraat 43 Leiden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Voorstraat 43, Leiden Sfeervol, instapklaar wonen met zonnige tuin nabij het centrum van Leiden Welkom aan de Voorstraat 43, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning waar sfeer, comfort en een fijne ligging perfect samenkomen. Met meer dan 75 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en acht zonnepanelen is dit een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang met plezier kunt wonen. Vanaf het moment dat u binnenstapt, voelt deze woning warm en uitnodigend aan. Via de verzorgde entree met moderne meterkast komt u in de royale woonkamer. Hier zorgen de strakke gestucte wanden en plafonds in combinatie met de fraaie laminaatvloer voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Dankzij de prettige indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek, de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stijlvolle Bora inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Een fijne plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. Achter de keuken vindt u de nette badkamer op de begane grond. Deze is praktisch ingericht met een douche, wastafelmeubel en toilet en biedt alles wat u nodig heeft voor dagelijks comfort. Vanuit de keuken loopt u zo de achtertuin in. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag tot rust te komen, te barbecueën met vrienden of simpelweg te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met elektra en een handige achterom. Via de open trap bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte en toegang tot drie lichte slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn perfect als kinder-, logeer- of werkkamer en zijn bovendien voorzien van rolluiken. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote inbouwkast met volop bergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Dankzij de acht zonnepanelen profiteert u van lagere energielasten en woont u comfortabel én toekomstbestendig. Wonen op een fijne locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke en verkeersarme straat waar prettig wonen centraal staat. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Binnen ongeveer tien minuten wandelt u naar het bruisende historische centrum van Leiden met zijn gezellige terrassen, winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend. De Kagerplassen, uitgestrekte polders en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast vindt u in de directe omgeving scholen, winkels, speeltuinen, sportvoorzieningen, het wijkpark en Zwembad De Zijl. Voor een gezellige borrel of een goed diner ligt de sfeervolle Zijlpoort letterlijk om de hoek. Bovendien zijn de A4 en N11 binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 75 m²; Drie slaapkamers; Zonnige achtertuin op het westen; Stenen berging met elektra en achterom; Moderne keuken met Bora inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur; Acht zonnepanelen; Instapklaar en goed onderhouden; Parkeergelegenheid voor de deur (betaald parkeren/parkeervergunning); Oplevering in overleg. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. Een charmante, instapklare woning op een uitstekende locatie waar comfort, sfeer en gemak samenkomen. Laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze fijne woning en plan snel een bezichtiging. English Charming move-in-ready home with sunny garden close to Leiden city centre Welcome to Voorstraat 43, a surprisingly spacious and beautifully maintained home where character, comfort and convenience come together perfectly. Offering over 75 m² of living space, three bedrooms, a sunny west-facing garden and eight solar panels, this is a property that is ready for you to move in and enjoy from day one. As soon as you step inside, you are welcomed by a warm and inviting atmosphere. The entrance hall with a modern electrical panel leads into the generously sized living room. The combination of smooth plastered walls and ceilings, together with the attractive laminate flooring, creates a stylish and contemporary living space. The practical layout offers plenty of room for both a comfortable seating area and a spacious dining area, making it the perfect place to relax or entertain guests. At the rear of the property, you will find the modern kitchen. Equipped with a Bora induction cooktop, dishwasher, oven and refrigerator, this is a practical and enjoyable space for everyday cooking and entertaining. Behind the kitchen is the well-appointed ground-floor bathroom, complete with a shower, vanity unit and toilet, providing all the comforts you need. Step outside into the delightful west-facing garden and enjoy the afternoon and evening sunshine. Whether you are unwinding after work, enjoying dinner outdoors or hosting friends and family, this private outdoor space offers the perfect setting. The garden also provides access to a practical brick storage shed with electricity and a convenient rear entrance. The open staircase leads to the first floor, where the landing includes a dedicated laundry area and access to three bright bedrooms. The two bedrooms at the rear are ideal as children's rooms, guest rooms or home offices and are fitted with roller shutters. The spacious main bedroom at the front features a large built-in wardrobe offering excellent storage space. In addition to being move-in ready, the property is energy efficient thanks to its eight solar panels, helping to reduce energy costs while providing a more sustainable lifestyle. A wonderful location in Leiden The home is situated on a quiet, low-traffic and family-friendly street, offering a peaceful residential environment while keeping all amenities within easy reach. Leiden's vibrant and historic city centre is only a ten-minute walk away, where you can enjoy a wide variety of shops, restaurants, cafés and cultural attractions. Nature lovers will appreciate the nearby Kagerplassen lakes and beautiful Dutch countryside. In the immediate area, you will also find schools, shops, playgrounds, sports facilities, a local park and De Zijl swimming pool. For a relaxed drink or dinner, the charming Zijlpoort area is just around the corner. The A4 and N11 motorways are easily accessible within minutes, providing excellent connections to surrounding cities. Key Features Living area of approximately 75 m²; Three bedrooms; Sunny west-facing garden; Brick storage shed with electricity and rear access; Modern kitchen with Bora induction cooktop and built-in appliances; Eight solar panels; Move-in ready and well maintained; Parking available directly in front of the property (paid parking/permit system); Transfer date in consultation. Asking price: €425,000 costs buyer (k.k.) A charming and move-in-ready home in an excellent location, offering the perfect combination of comfort, atmosphere and convenience. Discover the surprising space and character of this wonderful property and schedule your viewing today.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
87 m²
Content
268 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2315

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.