Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Zalmforel 5

2318MH Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 4.788

Fotoalbum

Zalmforel 5 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoekt u een moderne gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden én energielabel A? Dan is deze woning echt iets voor u! De woning combineert ruimte, comfort en stijl op een aantrekkelijke locatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer, vier slaapkamers, voortuin met schuur en een achtertuin. Dankzij de dakkapel op de tweede verdieping aan de voor- en achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Kom het vooral zelf eens ervaren, u voelt zich hier ongetwijfeld gelijk thuis. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Indeling van de woning:   Begane grond: Bij aankomst springt de verzorgde voortuin direct in het oog. Hier is ruimte voor fietsen of een klein zitje. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast, een modern toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer.   De woonkamer is bijzonder licht dankzij grote raampartijen en er is voldoende bergruimte in de trapkast. De warme vloer zorgt voor een uitnodigende sfeer en vormt een mooie basis voor uiteenlopende interieurstijlen. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is strak vormgegeven met hoogglans witte kastfronten, een donker composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe pyrolytische combimagnetron, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. Het raam boven het aanrecht biedt fijn uitzicht op de straat. Via de achterdeur bereikt u de tuin.   1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige twee kamers zijn perfect in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.   De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze grijstint en luxe afgewerkt met een inloopdouche voorzien van glazen wand, een ligbad, tweede toilet, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een verwarmde spiegel. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag!   2e Verdieping: De volwaardige tweede verdieping is uitgebreid met een brede dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde, waardoor hier een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer biedt ruimte voor een kingsize bed en ruime kastenwand. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de cv-opstelling. Tuin: Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een voortuin met berging. Daarnaast beschikt u over een zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een royaal betegeld terras en een stukje gras. Hier geniet u volop van de zon. Er is alle mogelijkheid voor een lekkere zithoek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten.   Bijzonderheden: - keurig onderhouden moderne tussenwoning; - centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk; - lichte woonkamer met deur naar de achtertuin; - moderne keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur; - vier slaapkamers; - moderne badkamer (2022) met douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en tweede toilet; - voortuin op het noorden en zonnige achtertuin op het zuiden; - vrijstaande stenen schuur in de voortuin; - de woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - 13 zonnepanelen met micro-omvormers voor een optimale opbrengst per paneel; - uitgebreide meterkast (2017) met een eigen groep voor de zonnepanelen; - energielabel A; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Nefit - bouwjaar 2022); - elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde; - rolluiken op de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde; - kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij; - gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen; - gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.   Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning in een prettige, rustige wijk van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Zalmforel 5 en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de moderne afwerking van deze fijne woning. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
417 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2025
Verkaufsdatum
21-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2318

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.