Aller directement au contenu
Logo de Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Zalmforel 5

2318MH Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 4.788

Galerie de photos

Zalmforel 5 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoekt u een moderne gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden én energielabel A? Dan is deze woning echt iets voor u! De woning combineert ruimte, comfort en stijl op een aantrekkelijke locatie. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een stijlvolle badkamer, vier slaapkamers, voortuin met schuur en een achtertuin. Dankzij de dakkapel op de tweede verdieping aan de voor- en achterzijde is er optimaal gebruik gemaakt van de beschikbare ruimte. Kom het vooral zelf eens ervaren, u voelt zich hier ongetwijfeld gelijk thuis. De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Merenwijk, op steenworp afstand van het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden. U vindt hier aangename wandelroutes en voor kinderen is er een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, een huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes). Kortom, een bijzonder aantrekkelijke locatie. Indeling van de woning:   Begane grond: Bij aankomst springt de verzorgde voortuin direct in het oog. Hier is ruimte voor fietsen of een klein zitje. Via de voordeur betreedt u de hal met meterkast, een modern toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en heeft u toegang tot de woonkamer.   De woonkamer is bijzonder licht dankzij grote raampartijen en er is voldoende bergruimte in de trapkast. De warme vloer zorgt voor een uitnodigende sfeer en vormt een mooie basis voor uiteenlopende interieurstijlen. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is strak vormgegeven met hoogglans witte kastfronten, een donker composiet werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe pyrolytische combimagnetron, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een koel-/vriescombinatie. Het raam boven het aanrecht biedt fijn uitzicht op de straat. Via de achterdeur bereikt u de tuin.   1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige twee kamers zijn perfect in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer.   De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze grijstint en luxe afgewerkt met een inloopdouche voorzien van glazen wand, een ligbad, tweede toilet, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een verwarmde spiegel. Hier kunt u heerlijk ontspannen na een lange dag!   2e Verdieping: De volwaardige tweede verdieping is uitgebreid met een brede dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde, waardoor hier een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze kamer biedt ruimte voor een kingsize bed en ruime kastenwand. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, evenals de cv-opstelling. Tuin: Aan de voorzijde van de woning beschikt u over een voortuin met berging. Daarnaast beschikt u over een zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een royaal betegeld terras en een stukje gras. Hier geniet u volop van de zon. Er is alle mogelijkheid voor een lekkere zithoek om te ontspannen of om gezellig buiten te eten.   Bijzonderheden: - keurig onderhouden moderne tussenwoning; - centrale locatie in de gewilde wijk de Merenwijk; - lichte woonkamer met deur naar de achtertuin; - moderne keuken (2017) voorzien van inbouwapparatuur; - vier slaapkamers; - moderne badkamer (2022) met douche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kraan en tweede toilet; - voortuin op het noorden en zonnige achtertuin op het zuiden; - vrijstaande stenen schuur in de voortuin; - de woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas; - gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen; - 13 zonnepanelen met micro-omvormers voor een optimale opbrengst per paneel; - uitgebreide meterkast (2017) met een eigen groep voor de zonnepanelen; - energielabel A; - verwarming en warm water door middel van Cv-ketel (Nefit - bouwjaar 2022); - elektrische zonwering op de begane grond aan de achterzijde; - rolluiken op de eerste en tweede verdieping aan de achterzijde; - kindvriendelijke buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, wijkpark, gezondheidscentrum en kinderboerderij; - gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Kopermolen met alle voorzieningen en op vrijdag de markt; - uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en nabij uitvalswegen; - gunstig gelegen op fietsafstand van het centrum en Leiden Centraal Station.   Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning in een prettige, rustige wijk van Leiden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Zalmforel 5 en laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de moderne afwerking van deze fijne woning. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
417 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-06-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2318

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.