Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Brugwacht 74

2353DN Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 1.170.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.250

2 % Übertragungssteuer (€ 23.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.195.250

Kaufpreis /m²: € 6.573

Fotoalbum

Brugwacht 74 Leiderdorp
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze schitterende vrijstaande villa op een unieke waterlocatie aan de Dwarswatering in Leiderdorp. De woning is gebouwd in 1998, heeft een woonoppervlakte van circa 178m² en telt maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een parkeerplaats op eigen terrein en een inpandige, brede garage. Een bijzonder pluspunt is dat de woning beschikt over een eigen steiger, waar u uw boot kunt afmeren. De directe vaarverbinding met het centrum van Leiden opent een wereld van mogelijkheden: vaar naar de gezellige grachten van de historische binnenstad voor een lunch of bezoek aan de markt, of ontdek de uitgestrekte Kagerplassen voor een dag vol waterplezier. Of u nu houdt van varen, kanoën of gewoon genieten van het uitzicht over het water - alles is mogelijk vanaf uw eigen steiger. De villa heeft een gunstige zuidwestelijke ligging, waardoor u niet alleen een heerlijk lichte woning heeft, maar ook optimaal profiteert van de zon in uw eigen achtertuin of op de 2 dakterrassen. Een ideale woning voor iedereen die van wonen aan het water houdt en op zoek is naar veel praktische woonruimte. De 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 grote dakterrassen bieden een gezin met kinderen een eigen plek voor iedereen. De locatie is werkelijk uniek: Leiderdorp biedt het beste van twee werelden: de rust van het Groene Hart gecombineerd met alle voorzieningen van een moderne gemeente. De Brugwacht ligt gunstig centraal in Leiderdorp, nabij Park de Bloemerd met uitstekende sportfaciliteiten zoals hockey en voetbal. De nabijgelegen polders nodigen daarnaast uit tot ontspannende wandelingen en fietstochten door het Groene Hart. Voorzieningen op loopafstand: Winkels waaronder een supermarkt, diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. Uitstekende bereikbaarheid: Rijksweg A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) en N11 (Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn) zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen, zodat een terrasje pakken, een avondje theater of een culturele dag nooit ver weg zijn. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal met praktische meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), een deur naar de lekker brede, inpandige garage (3.85 x 5.60m) met vaste grote bergkast, elektrisch bedienbare garagedeur en aparte loopdeur (ook van afstand te bedienen). Het toilet is voorzien van een vrijdragend closet en een fonteintje. Woonkamer: De woonkamer ligt over de volle breedte van 9.36m naar het water en de achtertuin gericht. Hierdoor geniet u niet alleen van het prachtige uitzicht over de Dwarswatering, er is bovendien heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De sfeervolle houten vloer geeft de ruimte een warme en luxueuze uitstraling. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin met diverse terrassen. Keuken: De woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een elegant hardstenen werkblad van 6.3 meter. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelvriescombinatie, oven en vaatwasser. De verwarming is doordacht weggewerkt in de plinten onder de keuken. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt veel wooncomfort met maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 complete badkamers en een ruim terras aan de zijgevel. De royale hoofdslaapkamer van circa 22m² is een waar plaatje met veel ramen en beschikt over een luxe badkamer-en-suite. Deze kamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft dus uitzicht over het water. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in een stijlvol meubel en een douchecabine. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een eigen dakterras van ca. 31m2 met uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers, beide met een hoog plafond wat een gevoel van extra ruimte geeft. De tweede badkamer is compleet uitgerust met een douche en wastafel. Een separaat 2e toilet met vrijdragend closet zorgt voor extra luxe. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot een ruime berging waar de wasapparatuur en CV-ketel zijn geplaatst - handig weggewerkt maar goed toegankelijk. De CV-ketel is in 2024 vernieuwd en de unit voor de mechanische ventilatie in 2025, voorlopig geen omkijken meer naar dus! De grote slaapkamer op de tweede verdieping is een waar juweeltje, met toegang tot een enorm dakterras van ca. 33m2 op het zuidwesten. Vanaf dit terras geniet u van een adembenemend, panoramisch uitzicht over de Dwarswatering - een perfecte plek om de dag te beginnen of te eindigen want u heeft hier praktisch de hele dag zon, als deze schijnt. Perceel en tuin: De villa beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein naast de inpandige garage. De voortuin geeft wat extra privacy, terwijl de ruime achtertuin op zuidwesten optimaal profiteert van de zon gedurende de dag. De tuin (met verlichting) grenst aan het water met ruim daarachter het wandel en fietspad langs de Dwarswatering. Hier bevindt zich uw eigen steiger waar u uw boot kunt afmeren. Bijzonderheden van deze woning: - woning is volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing voor optimaal wooncomfort - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Vaillant CV CW5+ vernieuwd in 2024 - mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 - garage heeft een elektrisch bedienbare toegangsdeur met afstandsbediening evenals een loopdeur voor de fietsen - vloer van de garage is geheel voorzien van grijze tegels/plavuizen - 2 elektrisch te bedienen zonneschermen aan de achterzijde van de woning - eigen steiger in de Dwarswatering, recht achter de woning - woning scheidende wand met garage is een ankerloze spouwmuur. - woning is gefundeerd op betonpalen - rookkanaal voor installatie van een open haard in de woonkamer is aanwezig Plan vandaag nog een bezichtiging in en ervaar zelf de rust, ruimte en unieke waterlocatie, die deze prachtige villa te bieden heeft. Wij ontvangen u graag voor een persoonlijke rondleiding!

Hypothek berekenen

€ 1.170.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.250

2 % Übertragungssteuer (€ 23.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.195.250

3,04%

Jährlich

%

€ 58.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.170.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
74 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.