Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Brugwacht 74

2353DN Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 1.170.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.250

2% transfer tax (€ 23.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.195.250

Purchase price /m²: € 6.573

Photo Gallery

Brugwacht 74 Leiderdorp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ontdek deze schitterende vrijstaande villa op een unieke waterlocatie aan de Dwarswatering in Leiderdorp. De woning is gebouwd in 1998, heeft een woonoppervlakte van circa 178m² en telt maar liefst 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een parkeerplaats op eigen terrein en een inpandige, brede garage. Een bijzonder pluspunt is dat de woning beschikt over een eigen steiger, waar u uw boot kunt afmeren. De directe vaarverbinding met het centrum van Leiden opent een wereld van mogelijkheden: vaar naar de gezellige grachten van de historische binnenstad voor een lunch of bezoek aan de markt, of ontdek de uitgestrekte Kagerplassen voor een dag vol waterplezier. Of u nu houdt van varen, kanoën of gewoon genieten van het uitzicht over het water - alles is mogelijk vanaf uw eigen steiger. De villa heeft een gunstige zuidwestelijke ligging, waardoor u niet alleen een heerlijk lichte woning heeft, maar ook optimaal profiteert van de zon in uw eigen achtertuin of op de 2 dakterrassen. Een ideale woning voor iedereen die van wonen aan het water houdt en op zoek is naar veel praktische woonruimte. De 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 grote dakterrassen bieden een gezin met kinderen een eigen plek voor iedereen. De locatie is werkelijk uniek: Leiderdorp biedt het beste van twee werelden: de rust van het Groene Hart gecombineerd met alle voorzieningen van een moderne gemeente. De Brugwacht ligt gunstig centraal in Leiderdorp, nabij Park de Bloemerd met uitstekende sportfaciliteiten zoals hockey en voetbal. De nabijgelegen polders nodigen daarnaast uit tot ontspannende wandelingen en fietstochten door het Groene Hart. Voorzieningen op loopafstand: Winkels waaronder een supermarkt, diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk te voet bereikbaar. Uitstekende bereikbaarheid: Rijksweg A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) en N11 (Utrecht - Gouda - Alphen aan den Rijn) zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen, zodat een terrasje pakken, een avondje theater of een culturele dag nooit ver weg zijn. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal met praktische meterkast (10 groepen en aardlekschakelaar), een deur naar de lekker brede, inpandige garage (3.85 x 5.60m) met vaste grote bergkast, elektrisch bedienbare garagedeur en aparte loopdeur (ook van afstand te bedienen). Het toilet is voorzien van een vrijdragend closet en een fonteintje. Woonkamer: De woonkamer ligt over de volle breedte van 9.36m naar het water en de achtertuin gericht. Hierdoor geniet u niet alleen van het prachtige uitzicht over de Dwarswatering, er is bovendien heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De sfeervolle houten vloer geeft de ruimte een warme en luxueuze uitstraling. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin met diverse terrassen. Keuken: De woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een elegant hardstenen werkblad van 6.3 meter. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelvriescombinatie, oven en vaatwasser. De verwarming is doordacht weggewerkt in de plinten onder de keuken. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt veel wooncomfort met maar liefst 4 ruime slaapkamers, 2 complete badkamers en een ruim terras aan de zijgevel. De royale hoofdslaapkamer van circa 22m² is een waar plaatje met veel ramen en beschikt over een luxe badkamer-en-suite. Deze kamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft dus uitzicht over het water. De badkamer is voorzien van een ligbad, een dubbele wastafel in een stijlvol meubel en een douchecabine. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een eigen dakterras van ca. 31m2 met uitzicht over het water. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers, beide met een hoog plafond wat een gevoel van extra ruimte geeft. De tweede badkamer is compleet uitgerust met een douche en wastafel. Een separaat 2e toilet met vrijdragend closet zorgt voor extra luxe. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot een ruime berging waar de wasapparatuur en CV-ketel zijn geplaatst - handig weggewerkt maar goed toegankelijk. De CV-ketel is in 2024 vernieuwd en de unit voor de mechanische ventilatie in 2025, voorlopig geen omkijken meer naar dus! De grote slaapkamer op de tweede verdieping is een waar juweeltje, met toegang tot een enorm dakterras van ca. 33m2 op het zuidwesten. Vanaf dit terras geniet u van een adembenemend, panoramisch uitzicht over de Dwarswatering - een perfecte plek om de dag te beginnen of te eindigen want u heeft hier praktisch de hele dag zon, als deze schijnt. Perceel en tuin: De villa beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein naast de inpandige garage. De voortuin geeft wat extra privacy, terwijl de ruime achtertuin op zuidwesten optimaal profiteert van de zon gedurende de dag. De tuin (met verlichting) grenst aan het water met ruim daarachter het wandel en fietspad langs de Dwarswatering. Hier bevindt zich uw eigen steiger waar u uw boot kunt afmeren. Bijzonderheden van deze woning: - woning is volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing voor optimaal wooncomfort - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Vaillant CV CW5+ vernieuwd in 2024 - mechanische ventilatie vernieuwd in 2025 - garage heeft een elektrisch bedienbare toegangsdeur met afstandsbediening evenals een loopdeur voor de fietsen - vloer van de garage is geheel voorzien van grijze tegels/plavuizen - 2 elektrisch te bedienen zonneschermen aan de achterzijde van de woning - eigen steiger in de Dwarswatering, recht achter de woning - woning scheidende wand met garage is een ankerloze spouwmuur. - woning is gefundeerd op betonpalen - rookkanaal voor installatie van een open haard in de woonkamer is aanwezig Plan vandaag nog een bezichtiging in en ervaar zelf de rust, ruimte en unieke waterlocatie, die deze prachtige villa te bieden heeft. Wij ontvangen u graag voor een persoonlijke rondleiding!

Mortgage berekenen

€ 1.170.000

Cost of copper (estimated): € 25.250

2% transfer tax (€ 23.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.195.250

3,04%

Yearly

%

€ 58.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.170.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
274 m²
Content
638 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
74 m²
Backyard area
103 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.