Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Overtocht 29

2353VC Leiderdorp • Zuid-Holland

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.044

Photo Gallery

Overtocht 29 Leiderdorp
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

‘Hoekwoning met originele zijuitbouw op opvallend ruim perceel, veel licht en een rustige ligging vlakbij alle voorzieningen van Leiderdorp’ Deze ruime hoekwoning staat aan een groen, verkeersvrij pad in de geliefde wijk Buitenhof-Midden-West. Het heeft een woonoppervlakte van circa 114 m² en een opvallend ruim perceel van 199 m². Een woning die opvalt door de combinatie van ruimte, privacy en een ligging die bijzonder groen is. Wat deze woning onderscheidt van de rest, is vooral het perceel. Waar veel woningen in de straat compact zijn opgezet, beschikt Overtocht 29 over één van de grootste kavels in de directe omgeving. Dat merk je niet alleen buiten, maar ook binnen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning namelijk van extra lichtinval, meer zicht rondom en een ruimtelijk gevoel. De woning inclusief zijuitbouw werd gebouwd in 1989 en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis met volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te verfijnen. Hier woon je rustig, met voldoende leefruimte voor een gezin, terwijl scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst volgt een praktische indeling die kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. De hal geeft toegang tot een toilet met fonteintje, de meterkast en een garderobe, bovendien is er een prettige overgang naar de leefruimte. Deze profiteert van de hoekligging met grote raampartijen, die zorgen voor veel licht en zicht geven op de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel in de aanbouw aan de zijkant. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, waardoor er een mooie overgang is naar de zit- en de eethoek. Er is beschikking over een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelvriescombinatie. In de woonkamer is onder de trap een vaste kast gerealiseerd met verrassend veel ruimte. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer stap je direct de achtertuin in, een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Dat maakt de begane grond niet alleen praktisch, maar ook bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of liefhebbers van buitenleven. De buitenruimte vormt dan ook zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Met een perceel van maar liefst 199 m² beschikt Overtocht 29 over aanzienlijk meer buitenruimte dan veel vergelijkbare woningen in de straat. Hierdoor ontstaat niet alleen meer gebruiksruimte, maar ook meer privacy. De zonnige tuin met een zuidelijke ligging, biedt voldoende mogelijkheden voor verschillende zitplekken in de zon of juist schaduw, speelruimte voor kinderen of een groene invulling. De hoekligging zorgt daarnaast voor een vrijer gevoel rondom de woning en een prettige lichtinval in zowel het huis als de tuin. Er zijn twee externe bergingen, een plantenkas en een achterom. Eerste etage: De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn goed van formaat en laten zich eenvoudig indelen als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Voor gezinnen biedt deze etage voldoende flexibiliteit om mee te groeien met veranderende woonwensen. Denk aan een kinderkamer die later kan transformeren tot studeerplek, of een extra kamer voor thuiswerken, een behoefte die inmiddels voor veel huishoudens een vanzelfsprekend onderdeel is geworden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en aan de voorzijde, naast de badkamer, de derde. De badkamer is centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers en beschikt over een inloopdouche, een handdoekradiator, toilet en een wastafel met handige opbergruimte. Bovendien geeft het raam aangenaam daglicht en frisse lucht. Tweede etage: De tweede verdieping voegt veel extra woonruimte toe aan het huis. Dankzij de kapconstructie ontstaat hier een sfeervolle verdieping met karakter en een prettig gevoel van ruimte. Op de overloop is plaats voor de opstelling van de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. De grote, vierde, slaapkamer beslaat vrijwel de volledige rechterzijde van deze verdieping en biedt volop mogelijkheden. Of het nu gaat om een comfortabele ouderslaapkamer, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan, de afmetingen maken verschillende indelingen mogelijk. De aanwezige dakkapel zorgt voor aangenaam daglicht en geeft de ruimte een lichte uitstraling. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. OMGEVING Leiderdorp blijft onverminderd populair onder woningzoekers die houden van rust, voorzieningen dichtbij en een centrale ligging in de Randstad. Vanuit de Overtocht bereik je winkels, supermarkten, (basis)scholen en sportverenigingen eenvoudig te voet of per fiets. Ook Leiden bevindt zich op korte afstand, waardoor cultuur, horeca, onderwijs en openbaar vervoer altijd dichtbij zijn. De ligging ten opzichte van de A4 en N11 maakt bovendien dat steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Overtocht 29 is daarmee een woning voor mensen die ruimte waarderen. Voor gezinnen die een rustige woonomgeving zoeken. Voor stellen die graag extra leefruimte hebben. En voor iedereen die begrijpt dat een ruim perceel op een centrale locatie uniek is. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN * Bouwjaar 1989 * Woonoppervlakte 114m2 * Perceeloppervlakte 199m2 * Energielabel C * Gelegen aan een verkeersvrij gedeelte met veel groen en privacy * Vier ruime slaapkamers * Woonkamer met uitbouw aan de zijkant waar een eetkamer is gerealiseerd * Zeer zonnige achtertuin aan drie kanten met vrijstaande berging en achterom * Grote zolder met toegang tot bergvliering * Goed onderhouden en met liefde bewoond door de eerste bewoners * Nabij het Winkelhof, supermarkten, scholen en uitvalswegen Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,21%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
199 m²
Content
417 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra28c (2016)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.