Ir directamente al contenido
Logotipo de Kerkvliet Makelaars

Overtocht 29

2353VC Leiderdorp • Zuid-Holland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 5.044

Galería de fotos

Overtocht 29 Leiderdorp
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

‘Hoekwoning met originele zijuitbouw op opvallend ruim perceel, veel licht en een rustige ligging vlakbij alle voorzieningen van Leiderdorp’ Deze ruime hoekwoning staat aan een groen, verkeersvrij pad in de geliefde wijk Buitenhof-Midden-West. Het heeft een woonoppervlakte van circa 114 m² en een opvallend ruim perceel van 199 m². Een woning die opvalt door de combinatie van ruimte, privacy en een ligging die bijzonder groen is. Wat deze woning onderscheidt van de rest, is vooral het perceel. Waar veel woningen in de straat compact zijn opgezet, beschikt Overtocht 29 over één van de grootste kavels in de directe omgeving. Dat merk je niet alleen buiten, maar ook binnen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning namelijk van extra lichtinval, meer zicht rondom en een ruimtelijk gevoel. De woning inclusief zijuitbouw werd gebouwd in 1989 en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis met volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te verfijnen. Hier woon je rustig, met voldoende leefruimte voor een gezin, terwijl scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst volgt een praktische indeling die kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. De hal geeft toegang tot een toilet met fonteintje, de meterkast en een garderobe, bovendien is er een prettige overgang naar de leefruimte. Deze profiteert van de hoekligging met grote raampartijen, die zorgen voor veel licht en zicht geven op de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel in de aanbouw aan de zijkant. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, waardoor er een mooie overgang is naar de zit- en de eethoek. Er is beschikking over een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelvriescombinatie. In de woonkamer is onder de trap een vaste kast gerealiseerd met verrassend veel ruimte. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer stap je direct de achtertuin in, een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Dat maakt de begane grond niet alleen praktisch, maar ook bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of liefhebbers van buitenleven. De buitenruimte vormt dan ook zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Met een perceel van maar liefst 199 m² beschikt Overtocht 29 over aanzienlijk meer buitenruimte dan veel vergelijkbare woningen in de straat. Hierdoor ontstaat niet alleen meer gebruiksruimte, maar ook meer privacy. De zonnige tuin met een zuidelijke ligging, biedt voldoende mogelijkheden voor verschillende zitplekken in de zon of juist schaduw, speelruimte voor kinderen of een groene invulling. De hoekligging zorgt daarnaast voor een vrijer gevoel rondom de woning en een prettige lichtinval in zowel het huis als de tuin. Er zijn twee externe bergingen, een plantenkas en een achterom. Eerste etage: De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn goed van formaat en laten zich eenvoudig indelen als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Voor gezinnen biedt deze etage voldoende flexibiliteit om mee te groeien met veranderende woonwensen. Denk aan een kinderkamer die later kan transformeren tot studeerplek, of een extra kamer voor thuiswerken, een behoefte die inmiddels voor veel huishoudens een vanzelfsprekend onderdeel is geworden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en aan de voorzijde, naast de badkamer, de derde. De badkamer is centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers en beschikt over een inloopdouche, een handdoekradiator, toilet en een wastafel met handige opbergruimte. Bovendien geeft het raam aangenaam daglicht en frisse lucht. Tweede etage: De tweede verdieping voegt veel extra woonruimte toe aan het huis. Dankzij de kapconstructie ontstaat hier een sfeervolle verdieping met karakter en een prettig gevoel van ruimte. Op de overloop is plaats voor de opstelling van de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. De grote, vierde, slaapkamer beslaat vrijwel de volledige rechterzijde van deze verdieping en biedt volop mogelijkheden. Of het nu gaat om een comfortabele ouderslaapkamer, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan, de afmetingen maken verschillende indelingen mogelijk. De aanwezige dakkapel zorgt voor aangenaam daglicht en geeft de ruimte een lichte uitstraling. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. OMGEVING Leiderdorp blijft onverminderd populair onder woningzoekers die houden van rust, voorzieningen dichtbij en een centrale ligging in de Randstad. Vanuit de Overtocht bereik je winkels, supermarkten, (basis)scholen en sportverenigingen eenvoudig te voet of per fiets. Ook Leiden bevindt zich op korte afstand, waardoor cultuur, horeca, onderwijs en openbaar vervoer altijd dichtbij zijn. De ligging ten opzichte van de A4 en N11 maakt bovendien dat steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Overtocht 29 is daarmee een woning voor mensen die ruimte waarderen. Voor gezinnen die een rustige woonomgeving zoeken. Voor stellen die graag extra leefruimte hebben. En voor iedereen die begrijpt dat een ruim perceel op een centrale locatie uniek is. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN * Bouwjaar 1989 * Woonoppervlakte 114m2 * Perceeloppervlakte 199m2 * Energielabel C * Gelegen aan een verkeersvrij gedeelte met veel groen en privacy * Vier ruime slaapkamers * Woonkamer met uitbouw aan de zijkant waar een eetkamer is gerealiseerd * Zeer zonnige achtertuin aan drie kanten met vrijstaande berging en achterom * Grote zolder met toegang tot bergvliering * Goed onderhouden en met liefde bewoond door de eerste bewoners * Nabij het Winkelhof, supermarkten, scholen en uitvalswegen Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,21%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
199 m²
Contenido
417 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra28c (2016)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
05-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2353

Mapas de Google

Leiderdorp en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiderdorp

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiderdorp. En 2026 había 27.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 450.000.

Inhabitantes

27.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 450.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

894

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiderdorp
Año Inhabitantes
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiderdorp
Año Promedio WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Nivel académico

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.838

Etiqueta A

3.051

Etiqueta B

2.267

Etiqueta E

1.166

Etiqueta D

1.084

Etiqueta F

599

Etiqueta A+

457

Etiqueta G

323

Etiqueta A++

297

Etiqueta A+++

197

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiderdorp
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.600

Actividad empresarial en Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Número total de establecimientos empresariales: 3.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiderdorp
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiderdorp.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiderdorp

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer viviendas in Leiderdorp

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.