Aller directement au contenu
Logo de Kerkvliet Makelaars

Overtocht 29

2353VC Leiderdorp • Zuid-Holland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.044

Galerie de photos

Overtocht 29 Leiderdorp
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Hoekwoning met originele zijuitbouw op opvallend ruim perceel, veel licht en een rustige ligging vlakbij alle voorzieningen van Leiderdorp’ Deze ruime hoekwoning staat aan een groen, verkeersvrij pad in de geliefde wijk Buitenhof-Midden-West. Het heeft een woonoppervlakte van circa 114 m² en een opvallend ruim perceel van 199 m². Een woning die opvalt door de combinatie van ruimte, privacy en een ligging die bijzonder groen is. Wat deze woning onderscheidt van de rest, is vooral het perceel. Waar veel woningen in de straat compact zijn opgezet, beschikt Overtocht 29 over één van de grootste kavels in de directe omgeving. Dat merk je niet alleen buiten, maar ook binnen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning namelijk van extra lichtinval, meer zicht rondom en een ruimtelijk gevoel. De woning inclusief zijuitbouw werd gebouwd in 1989 en biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een comfortabel gezinshuis met volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te verfijnen. Hier woon je rustig, met voldoende leefruimte voor een gezin, terwijl scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer allemaal binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst volgt een praktische indeling die kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. De hal geeft toegang tot een toilet met fonteintje, de meterkast en een garderobe, bovendien is er een prettige overgang naar de leefruimte. Deze profiteert van de hoekligging met grote raampartijen, die zorgen voor veel licht en zicht geven op de tuin. Er is volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel in de aanbouw aan de zijkant. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, waardoor er een mooie overgang is naar de zit- en de eethoek. Er is beschikking over een gaskookplaat, een afzuigkap en een koelvriescombinatie. In de woonkamer is onder de trap een vaste kast gerealiseerd met verrassend veel ruimte. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer stap je direct de achtertuin in, een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Dat maakt de begane grond niet alleen praktisch, maar ook bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen of liefhebbers van buitenleven. De buitenruimte vormt dan ook zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Met een perceel van maar liefst 199 m² beschikt Overtocht 29 over aanzienlijk meer buitenruimte dan veel vergelijkbare woningen in de straat. Hierdoor ontstaat niet alleen meer gebruiksruimte, maar ook meer privacy. De zonnige tuin met een zuidelijke ligging, biedt voldoende mogelijkheden voor verschillende zitplekken in de zon of juist schaduw, speelruimte voor kinderen of een groene invulling. De hoekligging zorgt daarnaast voor een vrijer gevoel rondom de woning en een prettige lichtinval in zowel het huis als de tuin. Er zijn twee externe bergingen, een plantenkas en een achterom. Eerste etage: De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn goed van formaat en laten zich eenvoudig indelen als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte. Voor gezinnen biedt deze etage voldoende flexibiliteit om mee te groeien met veranderende woonwensen. Denk aan een kinderkamer die later kan transformeren tot studeerplek, of een extra kamer voor thuiswerken, een behoefte die inmiddels voor veel huishoudens een vanzelfsprekend onderdeel is geworden. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers en aan de voorzijde, naast de badkamer, de derde. De badkamer is centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers en beschikt over een inloopdouche, een handdoekradiator, toilet en een wastafel met handige opbergruimte. Bovendien geeft het raam aangenaam daglicht en frisse lucht. Tweede etage: De tweede verdieping voegt veel extra woonruimte toe aan het huis. Dankzij de kapconstructie ontstaat hier een sfeervolle verdieping met karakter en een prettig gevoel van ruimte. Op de overloop is plaats voor de opstelling van de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. De grote, vierde, slaapkamer beslaat vrijwel de volledige rechterzijde van deze verdieping en biedt volop mogelijkheden. Of het nu gaat om een comfortabele ouderslaapkamer, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of een combinatie daarvan, de afmetingen maken verschillende indelingen mogelijk. De aanwezige dakkapel zorgt voor aangenaam daglicht en geeft de ruimte een lichte uitstraling. Achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht houdt. OMGEVING Leiderdorp blijft onverminderd populair onder woningzoekers die houden van rust, voorzieningen dichtbij en een centrale ligging in de Randstad. Vanuit de Overtocht bereik je winkels, supermarkten, (basis)scholen en sportverenigingen eenvoudig te voet of per fiets. Ook Leiden bevindt zich op korte afstand, waardoor cultuur, horeca, onderwijs en openbaar vervoer altijd dichtbij zijn. De ligging ten opzichte van de A4 en N11 maakt bovendien dat steden als Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Overtocht 29 is daarmee een woning voor mensen die ruimte waarderen. Voor gezinnen die een rustige woonomgeving zoeken. Voor stellen die graag extra leefruimte hebben. En voor iedereen die begrijpt dat een ruim perceel op een centrale locatie uniek is. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN * Bouwjaar 1989 * Woonoppervlakte 114m2 * Perceeloppervlakte 199m2 * Energielabel C * Gelegen aan een verkeersvrij gedeelte met veel groen en privacy * Vier ruime slaapkamers * Woonkamer met uitbouw aan de zijkant waar een eetkamer is gerealiseerd * Zeer zonnige achtertuin aan drie kanten met vrijstaande berging en achterom * Grote zolder met toegang tot bergvliering * Goed onderhouden en met liefde bewoond door de eerste bewoners * Nabij het Winkelhof, supermarkten, scholen en uitvalswegen Vraagprijs: € 575.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,21%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
417 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra28c (2016)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2353

Google Maps

Leiderdorp sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leiderdorp

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiderdorp. En 2026 étaient 27.946 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

27.946

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

894

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiderdorp
Année Résidents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiderdorp
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.838

Étiquette A

3.051

Étiquette B

2.267

Étiquette E

1.166

Étiquette D

1.084

Étiquette F

599

Étiquette A+

457

Étiquette G

323

Étiquette A++

297

Étiquette A+++

197

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiderdorp
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 530 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.670

Appartement

Gaz: 440 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.560

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.600

Activité dans Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Nombre total d'établissements: 3.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiderdorp
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiderdorp.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiderdorp

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer maisons in Leiderdorp

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.