Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Grotiuslaan 43

2353BS Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.335

Fotoalbum

Grotiuslaan 43 Leiderdorp
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Bijzonder royaal uitgebouwde gezinswoning met een zonnige tuin, vijf grote slaapkamers, twee badkamers en een ideale ligging in de groene, geliefde wijk Binnenhof’ Op zoek naar ruimte, rust én comfort? Deze verrassend ruime eindwoning van bijna 175m² woonoppervlakte is een huis waar met gemak jarenlang met veel plezier gewoond kan worden. Vijf grote slaapkamers, een keurig onderhouden staat, een riante living en een heerlijke tuin maken Grotiuslaan 43 tot een bijzonder compleet familiehuis. Hier is alles aanwezig voor bijzonder aangenaam wonen en ook nog eens grenzend aan het groene sportpark de Bloemerd. INDELING Begane grond: Al bij het inrijden van de Grotiuslaan valt op dat het een rustige straat is met weinig doorgaand verkeer, met brede trottoirs en een groene uitstraling. Kinderen kunnen hier buitenspelen in een beschermde en veilige omgeving. Nummer 43 staat op een ruim hoekperceel met een diepe voortuin en een eigen garage. De voordeur opent naar een verzorgde entree met een praktische garderobekast, meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. De tuingerichte, Z-vormige woonkamer (uitbouw aan de zijkant van de woning) overtuigt direct door het vele licht van diverse kanten, meerdere indelingsmogelijkheden en het uitzicht op zowel de voor-, als de achtertuin wat zorgt voor een uitnodigende sfeer. Door de royale leefruimte is er in elk seizoen een prettige verbinding met de tuin. Deze is met zorg aangelegd, goed onderhouden en heeft volop privacy. Door de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon óf de schaduw. Er is een ruime garage, meerdere terrassen, een vijver en een achterom. Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken, die verrassend veel ruimte biedt. De keuken heeft een efficiënte hoekopstelling met veel werkbladruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven. Ook is er een deur naar de achtertuin. Deze begane grond is niet alleen royaal, maar ook functioneel ingedeeld met mooie details zoals de architectonische smalle ramen in de uitbouw en de diagonaal geplaatste houten vloer. Eerste etage: Op de eerste verdieping is een praktisch ingedeelde overloop die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een prachtige ruimte gelegen aan de achterzijde en beschikt over licht van diverse kanten. Hier is uitzicht op de verzorgde achtertuin en het aangrenzende groen. De ruimte zelf is royaal en biedt voldoende plek voor een groot bed én een kledingkast of bijvoorbeeld een werkhoek. De naastgelegen slaapkamer is kleiner van formaat maar ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich nog een goed formaat slaapkamer met prettig uitzicht over de rustige Grotiuslaan. De badkamer is subtiel uitgevoerd in neutrale tinten en slim ingedeeld met een douchecabine, een toilet, een vaste kast en twee wastafels. Tweede etage: De tweede verdieping van deze woning is absoluut een verrassing. Via een vaste trap wordt overloop bereikt die slim is ingericht en toegang geeft tot de vierde én vijfde slaapkamer, de tweede badkamer en de praktische bergvliering. Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer die over de volledige breedte ligt en uit twee ruimtes bestaat. De dakvensters geven de kamer veel daglicht waardoor de mogelijkheden hier multifunctioneel zijn. De 5e slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een indrukwekkende hoogte door de open nok, wat een aangenaam ruimtelijk gevoel geeft en mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een hoogslaper, speelhoek of werkplek op de gerealiseerde vide. Bovendien heeft deze kamer de beschikking over een inloopkast van bijna 4 meter breed. . De aanwezigheid van een tweede badkamer maakt deze etage compleet. Ideaal voor grotere gezinnen, tieners die hun eigen plek willen of voor het comfortabel ontvangen van gasten. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en de aansluiting van de wasmachine en droger. Dankzij de bergvliering is er veel extra opbergruimte, perfect voor koffers, seizoensspullen of sportartikelen. Deze verdieping combineert functionaliteit met ruimtelijk wooncomfort, en bewijst dat dit huis veel méér biedt dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten. OMGEVING Gelegen aan de rustige Grotiuslaan woon je hier op een steenworp van Leiden in een gemoedelijke wijk die geliefd is onder jonge gezinnen én doorstromers. De ligging is ideaal in een rustige, groene woonomgeving, perfect voor wie op zoek is naar een veilige en ontspannen plek. Kinderen spelen hier buiten in de natuurspeeltuin om de hoek of het sportpark de Bloemerd waar naast (re)creatieve voorzieningen, ook diverse sportclubs zijn zoals voetbalvereniging RCL, hockeyclub Alecto, korfbalvereniging Velocitas en manege Liethorp. Voor de dagelijkse boodschappen is binnen een paar minuten fietsen winkelcentrum de Winkelhof bereikbaar waar een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks en verswinkels aanwezig is. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is binnen enkele minuten de A4 en N11 richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht of Den Haag te bereiken. Het historische centrum van Leiden ligt op fietsafstand en diverse buslijnen verbinden Leiderdorp met de omliggende steden en dorpen. Kortom, rustig en groen wonen met de stad én alle voorzieningen binnen handbereik. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 173m2 - Perceeloppervlakte 235m2 - Energielabel C - 10 zonnepanelen - 2024 gehele buitenzijde geschilderd door schildersbedrijf - Zonnewering op de begane grond en 1e etage aan de achterzijde - Groot perceel met fraai aangelegde, zonnige tuin met achterom en berging - Gelegen in de zeer kindvriendelijke en gewilde wijk - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
235 m²
Inhalt
619 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.