Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Koekoekstraat 75

2352CW Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.930

Fotoalbum

Koekoekstraat 75 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

See English text below Sfeervol en licht 2-kamerappartement met een prachtig vrij uitzicht over Leiderdorp, gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement is verzorgd afgewerkt, beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, een zonnig balkon en een eigen berging in de onderbouw. Voor het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Deze woning is rustig gelegen en bevindt zich op korte afstand van het overdekte winkelcentrum “Winkelhof” met een breed en divers winkelaanbod, winkelcentrum “Santhorst”, sport- en recreatiepark “De Bloemerd”, park de Houtkamp en het Alrijne ziekenhuis. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4 en N11) zijn eenvoudig bereikbaar. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie die toegang biedt tot de verdiepingen en de bergingen. Verdieping: Entree van de woning, hal met meterkast en praktische kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op hoogte geniet u hier van veel daglicht en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen over de volle breedte van het appartement, een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht. De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, eveneens met directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor opslag. Kenmerken • Bouwjaar: 1968 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 71 m² • Externe bergruimte 6 m² (Berging BG) • Energielabel D • Volledig voorzien van dubbelglas • Dakisolatie • Verwarming via blokverwarming, voorschot €100,- per maand. • Actieve VvE, bijdrage per maand €205,- • Zonnig balkon met vrij uitzicht • Glasvezel via KPN aanwezig • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Eigen berging in de onderbouw • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Gunstige ligging t.o.v. Leiden en uitvalswegen • Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Charming and bright one-bedroom apartment with a beautiful unobstructed view over Leiderdorp, located on the top floor of a well-maintained apartment complex with an active Homeowners’ Association. The apartment is well-finished and features a spacious and bright living room, a modern kitchen and bathroom, a sunny balcony, and a private storage unit in the basement. Ample parking is available in front of the complex. This property is quietly located and within short distance of the covered shopping center “Winkelhof” with a wide variety of shops, as well as shopping center “Santhorst”, sports and recreation park “De Bloemerd”, park “De Houtkamp”, and the Alrijne hospital. Schools, public transport, and major roads (A4 and N11) are easily accessible. The historic city center of Leiden, with its canals, terraces, shops, and museums, is approximately a 10-minute bike ride away. Layout Ground floor: Well-maintained central entrance with intercom system, mailboxes, staircase, and elevator providing access to the floors and storage units. Floor: Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard and practical storage space. From the hallway, you have access to the bright and spacious living room. Thanks to the large windows and elevated position, the apartment enjoys plenty of natural light and an unobstructed view. The balcony can be accessed from the living room and spans the full width of the apartment, a wonderful place to enjoy the sun and the view. The separate kitchen is located at the front and is modernly designed with ample storage space and various built-in appliances. The apartment features one spacious bedroom, also with direct access to the balcony. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. A private storage unit is located in the basement, ideal for additional storage. Features • Year of construction: 1968 • Living area: approx. 71 m² • External storage: approx. 6 m² (ground floor) • Energy label: D • Fully double glazed • Roof insulation • Heating via block heating system, advance payment €100 per month • Active Homeowners’ Association (monthly contribution €205,-) • Sunny balcony with unobstructed views • Fiber optic internet (KPN) available • Exterior painting scheduled for 2025 • Private storage in the basement • Ample parking in front of the complex • Convenient location near Leiden and major roads • Delivery in consultation For properties older than 30 years, we include a standard asbestos and age clause.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
71 m²
Inhalt
236 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2352

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer woningen in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.