Direkt zum Inhalt
Logo von Conduct Vastgoed

Maalderij 7

2353NT Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.457

Fotoalbum

Maalderij 7 Leiderdorp
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Halfvrijstaande rietgedekte poldervilla | Wijk Driegatenbrug Vlakbij de historische binnenstad van Leiden, maar omarmd door het groene hart tussen de rivieren de Dwarswetering en de Zijl — hier staat een woning die verrast. Deze royale halfvrijstaande villa combineert een stoere, landelijke architectuur met een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau, verdeeld over vier ruime verdiepingen. De wijk Driegatenbrug is een kindvriendelijke, rustige woonbuurt aan de rand van Leiden, op steenworp afstand van de Zijl en de Kagerplassen. Tegelijkertijd uitstekend bereikbaar via de A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Rotterdam. INDELING Begane grond De entree op de begane grond verwelkomt u in een ruime ontvangsthal met directe toegang tot een diverse ruimten waaronder een garderobe en trapkast, de meterkast en een separate wasruimte, een gastentoilet met hangcloset. vanuit deze hal is tevens de ruime garage bereikbaar. Via dubbele deuren betreedt u de woonkeuken — het hart van de begane grond. De antracietkleurige keramische vloer en hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, oven en Quooker-kraan) zorgen voor een stijlvol en functioneel geheel. Keuken en eethoek lopen naadloos in elkaar over. Twee schuifpuien verbinden met binnen met buiten en omgekeerd.  De dubbele garage (ca. 39 m², plafondhoogte 2,45 m) is bereikbaar via het oprijpad en biedt ruimte voor een grote auto, fietsen, motoren én opslag. Een kruipluik in de vloer verhoogt de praktische waarde verder. Eenmaal de auto of fiets geparkeerd loopt u zo de hal binnen en bent in de woning. Eerste verdieping — woonverdieping De trap leidt naar een ruime overloop met een praktische pantry met gootsteen, Quookerkraan, onder en bovenkasten en een ingeebouwde koelkast. Via een stijlvolle hardglazen deur betreedt u de royale woonkamer met een comfortabele zit- én eethoek en een prachtige, alleszijdige lichtinval. De geïntegreerde werkkamer is via schuifdeuren volledig afsluitbaar — ideaal voor thuiswerken. Vanuit de woonkamer schuift u via een grote pui naar het indrukwekkende dakterras van ca. 43 m², met uitzicht over de omliggende molenwoningen en het polderlandschap. Tweede verdieping — slaapverdieping Een fraaie houten strokenvloer loopt door over de gehele verdieping. Hier bevinden zich: Een zeer ruime slaapkamer Een tweede grote slaapkamer, momenteel in gebruik als ouderslaapkamer Een complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en draai-/kiepraam Derde verdieping — topverdieping Het trappenhuis is uitgevoerd met een grote daklichtkoepel die de ruimte in natuurlijk licht doet baden. Op deze verdieping: Twee ruime slaapkamers van elk ca. 20 m², gespiegeld uitgevoerd Een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet Technische ruimte met mechanische ventilatie, sturing zonnepanelen en de hybride cv-installatie Duurzaamheid & technische installaties Deze woning is de afgelopen jaren consequent verduurzaamd en presteert uitzonderlijk goed op energiegebied: 22 zonnepanelen (geplaatst 2019 & 2021) — gezamenlijk vermogen ca. 6.700 Wp, jaaropbrengst ca. 6.000 kWh Hybride warmtepompsysteem Daikin/Intergas (2022) Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping EVBox laadstation 22 kW met load balancing (2020) Huidig energieverbruik: Huishoudelijk elektriciteitsverbruik ca. 2.600 kWh/jaar Warmtepompinstallatie ca. 3.200 kWh/jaar Gasverbruik (incl. warmwater) ca. 80 m³/jaar De zonnepanelen dekken het totale elektriciteitsverbruik volledig af — resulterend in uiterst lage gebruikslasten en een toekomstbestendig wooncomfort. KAVEL EN OMGEVING Het perceel oogt optisch beduidend groter dan het eigendom alleen — de omliggende gronden zijn gemeentelijk eigendom en worden beheerd via de Groenvereniging Driegatenbrug Leiderdorp. De bijdrage hiervoor bedraagt ca. €170 per jaar (prijspeil 2026). De tuin omringt de woning aan drie zijden; het terras op het zuidwesten vangt de zon optimaal op. Gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, het LUMC, recreatievoorzieningen én uitvalswegen naar de Randstad. LIGPLAATS SLOEP Het is mogelijk om een sloep of zeilboot af te meren in de nabijgelegen haven. Het betreft hier koopligplaatsen. Momenteel zijn er twee plekken te koop voor rond de Euro 22.500,-  De bijdrage aan de VVE van de haven bedraagt ca. Euro 400 per jaar.  Bij interesse begeleiden wij u in samenspraak met de eigenaar verder in deze.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,21%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
491 m²
Inhalt
950 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.