Direkt zum Inhalt
Logo von Goedhart Makelaars

Voerstraat 16

2353NS Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.507

Fotoalbum

Voerstraat 16 Leiderdorp
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer royale en vrijstaande poldervilla (energielabel A+) met dakterras, inpandige garage en uitstekende duurzaamheidsinstallaties op een perceel van 507 m²! Koopsom vanaf € 1.250.000,- Deze luxe vrijstaande villa, met haar robuuste architectuur en fraaie uitstraling, heeft een uniek karakter dat perfect aansluit bij de bijzondere polderwijk. De architect heeft de woning in harmonie gebracht met de omgeving, waarbij functionaliteit en esthetiek hand in hand gaan. De villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 227 m², verdeeld over vier woonlagen. Binnen dit zeer royale oppervlak beschikt u over een luxe woonkeuken met kookeiland, een inpandige garage, twee vernieuwde badkamers, vier ruime slaapkamers en een stijlvol dakterras van 42 m². De woning beschikt over in totaal vier parkeerplaatsen: drie ruime plaatsen op het eigen terrein én één in de inpandige garage. Daarnaast uitstekend geïsoleerd (energielabel A+), beschikt over 16 zonnepanelen (geplaatst 2023) en een Daikin/Intergas 8kW hybride warmtepomp (2023). Ligging: Deze zeer royale woning is gelegen aan de rand van Leiderdorp, in een kindvriendelijke en groene woonwijk met volop water. In de nabijgelegen Boterhuispolder zijn diverse wandel- en fietsroutes aangelegd en zijn er picknickplekken aanwezig. Het woonhuis staat op een ruim perceel van 507 m² eigen grond en is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, sport- en recreatievoorzieningen, ziekenhuizen, scholen en de uitvalswegen A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam (Schiphol) en Utrecht. Het historische centrum van Leiden is per fiets binnen tien minuten te bereiken. Kortom, deze woning biedt een perfecte balans tussen rust, groen, water en een centrale ligging in de Randstad, een ideale leefomgeving voor jong en oud! Indeling Via de oprit bereikt u de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De royale inpandige garage (26 m²) is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, elektra en directe toegang tot de woning, praktisch en comfortabel tegelijk. Begane grond: De woning wordt betreden via een royale entreehal met garderoberuimte en een verzorgde meterkast (3×25 amp, geschikt voor zonnepanelen, warmtepomp en laadpaal). Vanuit de hal is zowel de inpandige garage als de woonkeuken direct bereikbaar. De woonkeuken is in 2022 volledig vernieuwd en ademt luxe en kwaliteit. De opstelling combineert een groot centraal kookeiland met een strakke kastenwand, beide voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote raampartijen zorgen voor een rijke lichtinval en een prachtig uitzicht op de omgeving. Er is ruimschoots plek voor een royale eettafel, waardoor de keuken tevens dienst doet als de gezellige spil van het huis. De keukendeur biedt direct toegang tot de achtertuin en terras. Ideaal voor een barbecue of de avond in de tuin door te zetten. Met het grasveld en de fruitbomen aan de overkant en verscholen achter het riet geniet deze woning van veel privacy in de keuken en tuin. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte, voorzien van een wasmachine- en drogeropstelling, ideaal voor het dagelijks huishoudelijk gebruik. De begane grond wordt verder gecompleteerd door een modern toilet, volledig vernieuwd in 2024. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortabele en warme woonklimaat. Eerste verdieping Via de statige buitentrap bereikt u de entree op eerste verdieping en geeft deze ook direct toegang tot het dakterras. De hal door komt u in een zeer riante woonkamer die licht en ruim is en via de volledige pui aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de polder biedt. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een stijlvolle pantry, voorzien van een Quooker en een koel-vriescombinatie, een verfijnde toevoeging die het wooncomfort op dit niveau compleet maakt. De schuifpui biedt directe toegang tot het zonnige dakterras van 42 m² op het zuiden, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Via de trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met voldoende bergruimte. De badkamer op deze verdieping is in 2024 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, en is voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte, eveneens vernieuwd in 2024. Overige verdiepingen De bovenste woonlaag biedt wederom een ruime overloop. Op deze verdieping zijn twee aanvullende slaapkamers gesitueerd. De tweede vernieuwde badkamer (2024), eveneens voorzien van elektrische vloerverwarming en een luxe afwerking, completeert deze verdieping. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de Daikin/Intergas 8kW hybride warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. Balkon Het ruime dakterras van 42 m² op het zuiden is bereikbaar via de eerste verdieping en biedt een heerlijke buitenruimte op hoogte, perfect voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Tuin Het ruime perceel wordt aan de straatzijde begrensd met robuuste schanskorven waarachter een weelderige tuin schuilt. Een grindpad neemt u vanaf de oprit mee langs de verhoogde plantenbakken naar de voordeur tussen de kleurrijke borders. Loopt u door, dan krijgt u toegang naar de achtertuin die verborgen ligt achter het riet. Een verhoogde borderrand leidt u op speelse wijze naar een groot terras dat als verlengde van de keuken dient. Ideaal voor uw koffie in de ochtend of diner in de zomeravond. Naast de siertuin heeft de tuin op het zuidwesten momenteel een invulling als ‘kitchen garden’ waarbij u uw eigen tomaten, courgettes of komkommers kan kweken. Deze zijde van de tuin heeft een hek met looppoort en is tevens afgesloten van de oprit. Een ideale tuin van 507m² met afwisselende beplanting en borders die veel mogelijkheden en privacy biedt. Bijzonderheden -Bouwjaar: 2007. -Woonoppervlakte: 227 m² / Overige inpandige ruimte: 26 m². -Gebouwgebonden buitenruimte: 42 m² / Inhoud: 925 m³. -Perceel: 507 m² eigen grond. -Vloerverwarming begane grond en eerste verdieping. -Elektrische vloerverwarming in beide badkamers. -Inpandige garage (26 m²) met elektrische overheaddeur. -4 parkeerplaatsen (3 op eigen terrein + 1 in garage). -16 zonnepanelen (geplaatst 2023). -Daikin/Intergas 8kW hybride warmtepomp (2023). -Meterkast 3×25 amp (tbv zonnepanelen, warmtepomp en laadpaal). -Keuken vernieuwd in 2022, luxe opstelling met kookeiland. -Pantry op eerste verdieping met Quooker en koel-vriescombinatie. -Royaal dakterras van 42 m² op het zuiden. -Energielabel A+. -Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 1.250.000,- k.k. / Vraagprijs € 1.500.000,- Alle biedingen vanaf € 1.250.000,- worden in overweging genomen.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,21%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
227 m²
Fläche des Grundstücks
507 m²
Inhalt
925 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daikin Intergas 8KW hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.