Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Koekoekstraat 75

2352CW Leiderdorp • Zuid-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.930

Photo Gallery

Koekoekstraat 75 Leiderdorp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

See English text below Sfeervol en licht 2-kamerappartement met een prachtig vrij uitzicht over Leiderdorp, gelegen op de bovenste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaren. Het appartement is verzorgd afgewerkt, beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer, een zonnig balkon en een eigen berging in de onderbouw. Voor het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Deze woning is rustig gelegen en bevindt zich op korte afstand van het overdekte winkelcentrum “Winkelhof” met een breed en divers winkelaanbod, winkelcentrum “Santhorst”, sport- en recreatiepark “De Bloemerd”, park de Houtkamp en het Alrijne ziekenhuis. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4 en N11) zijn eenvoudig bereikbaar. Het historische centrum van Leiden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Verzorgde centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liftinstallatie die toegang biedt tot de verdiepingen en de bergingen. Verdieping: Entree van de woning, hal met meterkast en praktische kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de ligging op hoogte geniet u hier van veel daglicht en een vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, gelegen over de volle breedte van het appartement, een heerlijke plek om te genieten van de zon en het uitzicht. De gesloten keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Het appartement beschikt over één ruime slaapkamer, eveneens met directe toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor opslag. Kenmerken • Bouwjaar: 1968 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 71 m² • Externe bergruimte 6 m² (Berging BG) • Energielabel D • Volledig voorzien van dubbelglas • Dakisolatie • Verwarming via blokverwarming, voorschot €100,- per maand. • Actieve VvE, bijdrage per maand €205,- • Zonnig balkon met vrij uitzicht • Glasvezel via KPN aanwezig • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Eigen berging in de onderbouw • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Gunstige ligging t.o.v. Leiden en uitvalswegen • Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. Charming and bright one-bedroom apartment with a beautiful unobstructed view over Leiderdorp, located on the top floor of a well-maintained apartment complex with an active Homeowners’ Association. The apartment is well-finished and features a spacious and bright living room, a modern kitchen and bathroom, a sunny balcony, and a private storage unit in the basement. Ample parking is available in front of the complex. This property is quietly located and within short distance of the covered shopping center “Winkelhof” with a wide variety of shops, as well as shopping center “Santhorst”, sports and recreation park “De Bloemerd”, park “De Houtkamp”, and the Alrijne hospital. Schools, public transport, and major roads (A4 and N11) are easily accessible. The historic city center of Leiden, with its canals, terraces, shops, and museums, is approximately a 10-minute bike ride away. Layout Ground floor: Well-maintained central entrance with intercom system, mailboxes, staircase, and elevator providing access to the floors and storage units. Floor: Entrance to the apartment, hallway with meter cupboard and practical storage space. From the hallway, you have access to the bright and spacious living room. Thanks to the large windows and elevated position, the apartment enjoys plenty of natural light and an unobstructed view. The balcony can be accessed from the living room and spans the full width of the apartment, a wonderful place to enjoy the sun and the view. The separate kitchen is located at the front and is modernly designed with ample storage space and various built-in appliances. The apartment features one spacious bedroom, also with direct access to the balcony. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator. A private storage unit is located in the basement, ideal for additional storage. Features • Year of construction: 1968 • Living area: approx. 71 m² • External storage: approx. 6 m² (ground floor) • Energy label: D • Fully double glazed • Roof insulation • Heating via block heating system, advance payment €100 per month • Active Homeowners’ Association (monthly contribution €205,-) • Sunny balcony with unobstructed views • Fiber optic internet (KPN) available • Exterior painting scheduled for 2025 • Private storage in the basement • Ample parking in front of the complex • Convenient location near Leiden and major roads • Delivery in consultation For properties older than 30 years, we include a standard asbestos and age clause.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
71 m²
Content
236 mÂł
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2352

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.