Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Grotiuslaan 43

2353BS Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.335

Photo Gallery

Grotiuslaan 43 Leiderdorp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

‘Bijzonder royaal uitgebouwde gezinswoning met een zonnige tuin, vijf grote slaapkamers, twee badkamers en een ideale ligging in de groene, geliefde wijk Binnenhof’ Op zoek naar ruimte, rust én comfort? Deze verrassend ruime eindwoning van bijna 175m² woonoppervlakte is een huis waar met gemak jarenlang met veel plezier gewoond kan worden. Vijf grote slaapkamers, een keurig onderhouden staat, een riante living en een heerlijke tuin maken Grotiuslaan 43 tot een bijzonder compleet familiehuis. Hier is alles aanwezig voor bijzonder aangenaam wonen en ook nog eens grenzend aan het groene sportpark de Bloemerd. INDELING Begane grond: Al bij het inrijden van de Grotiuslaan valt op dat het een rustige straat is met weinig doorgaand verkeer, met brede trottoirs en een groene uitstraling. Kinderen kunnen hier buitenspelen in een beschermde en veilige omgeving. Nummer 43 staat op een ruim hoekperceel met een diepe voortuin en een eigen garage. De voordeur opent naar een verzorgde entree met een praktische garderobekast, meterkast, een toilet met fonteintje en de trapopgang naar boven. De tuingerichte, Z-vormige woonkamer (uitbouw aan de zijkant van de woning) overtuigt direct door het vele licht van diverse kanten, meerdere indelingsmogelijkheden en het uitzicht op zowel de voor-, als de achtertuin wat zorgt voor een uitnodigende sfeer. Door de royale leefruimte is er in elk seizoen een prettige verbinding met de tuin. Deze is met zorg aangelegd, goed onderhouden en heeft volop privacy. Door de gunstige ligging geniet je hier de hele dag van de zon óf de schaduw. Er is een ruime garage, meerdere terrassen, een vijver en een achterom. Aan de achterzijde van de woning ligt de halfopen keuken, die verrassend veel ruimte biedt. De keuken heeft een efficiënte hoekopstelling met veel werkbladruimte en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelvriescombinatie en een oven. Ook is er een deur naar de achtertuin. Deze begane grond is niet alleen royaal, maar ook functioneel ingedeeld met mooie details zoals de architectonische smalle ramen in de uitbouw en de diagonaal geplaatste houten vloer. Eerste etage: Op de eerste verdieping is een praktisch ingedeelde overloop die toegang geeft tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is een prachtige ruimte gelegen aan de achterzijde en beschikt over licht van diverse kanten. Hier is uitzicht op de verzorgde achtertuin en het aangrenzende groen. De ruimte zelf is royaal en biedt voldoende plek voor een groot bed én een kledingkast of bijvoorbeeld een werkhoek. De naastgelegen slaapkamer is kleiner van formaat maar ideaal te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de voorzijde bevindt zich nog een goed formaat slaapkamer met prettig uitzicht over de rustige Grotiuslaan. De badkamer is subtiel uitgevoerd in neutrale tinten en slim ingedeeld met een douchecabine, een toilet, een vaste kast en twee wastafels. Tweede etage: De tweede verdieping van deze woning is absoluut een verrassing. Via een vaste trap wordt overloop bereikt die slim is ingericht en toegang geeft tot de vierde én vijfde slaapkamer, de tweede badkamer en de praktische bergvliering. Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer die over de volledige breedte ligt en uit twee ruimtes bestaat. De dakvensters geven de kamer veel daglicht waardoor de mogelijkheden hier multifunctioneel zijn. De 5e slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een indrukwekkende hoogte door de open nok, wat een aangenaam ruimtelijk gevoel geeft en mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een hoogslaper, speelhoek of werkplek op de gerealiseerde vide. Bovendien heeft deze kamer de beschikking over een inloopkast van bijna 4 meter breed. . De aanwezigheid van een tweede badkamer maakt deze etage compleet. Ideaal voor grotere gezinnen, tieners die hun eigen plek willen of voor het comfortabel ontvangen van gasten. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en de aansluiting van de wasmachine en droger. Dankzij de bergvliering is er veel extra opbergruimte, perfect voor koffers, seizoensspullen of sportartikelen. Deze verdieping combineert functionaliteit met ruimtelijk wooncomfort, en bewijst dat dit huis veel méér biedt dan je op het eerste gezicht misschien zou verwachten. OMGEVING Gelegen aan de rustige Grotiuslaan woon je hier op een steenworp van Leiden in een gemoedelijke wijk die geliefd is onder jonge gezinnen én doorstromers. De ligging is ideaal in een rustige, groene woonomgeving, perfect voor wie op zoek is naar een veilige en ontspannen plek. Kinderen spelen hier buiten in de natuurspeeltuin om de hoek of het sportpark de Bloemerd waar naast (re)creatieve voorzieningen, ook diverse sportclubs zijn zoals voetbalvereniging RCL, hockeyclub Alecto, korfbalvereniging Velocitas en manege Liethorp. Voor de dagelijkse boodschappen is binnen een paar minuten fietsen winkelcentrum de Winkelhof bereikbaar waar een breed aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, boetieks en verswinkels aanwezig is. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto is binnen enkele minuten de A4 en N11 richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht of Den Haag te bereiken. Het historische centrum van Leiden ligt op fietsafstand en diverse buslijnen verbinden Leiderdorp met de omliggende steden en dorpen. Kortom, rustig en groen wonen met de stad én alle voorzieningen binnen handbereik. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlakte 173m2 - Perceeloppervlakte 235m2 - Energielabel C - 10 zonnepanelen - 2024 gehele buitenzijde geschilderd door schildersbedrijf - Zonnewering op de begane grond en 1e etage aan de achterzijde - Groot perceel met fraai aangelegde, zonnige tuin met achterom en berging - Gelegen in de zeer kindvriendelijke en gewilde wijk - Dichtbij winkels, scholen, speeltuintjes en sport- en recreatiemogelijkheden - 5 ruime slaapkamers en 2 badkamers - Op fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden en het CS Vraagprijs: € 750.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
235 m²
Content
619 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.