Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Van der Valk Boumanweg 45

2352JB Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 539.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Van der Valk Boumanweg 45 Leiderdorp
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Van der Valk Boumanweg 45 – te Leiderdorp Englisch text below! Welkom aan de Van der Valk Boumanweg 45! Deze ruime en zonnig gelegen eengezinswoning is precies wat u zoekt als u comfortabel wilt wonen op een ideale locatie, vlak bij Leiden én met alle voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Geniet van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een handige achterom, én een stenen berging. Dit is een heerlijk (t)huis voor wie ruimte zoekt, graag buiten leeft en waarde hecht aan een centrale ligging. Ligging die klopt De woning ligt op steenworp afstand van Leiden, en heeft een uitstekende aansluiting op de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Winkels (zoals winkelcentrum Santhorst), basisscholen scholen op loopafstand en voortgezet onderwijs vlakbij in Leiden, openbaar vervoer, én park De Houtkamp zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten staat u in het bruisende centrum van Leiden! Daarnaast ligt Leiderdorp aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden. Indeling Begane grond: U komt binnen in een brede hal met meterkast, trapkast en modern toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een sfeervolle gashaard en convectorput. De open keuken in L-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven en combi oven/magnetron, vaatwasser en een 5-pits kookplaat. Hier kookt u met plezier! Eerste verdieping: Ruime overloop, separaat toilet en drie verrassend ruime slaapkamers, waarvan twee met vernieuwde (2016) houten kozijnen en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De nette badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping: Riante voorzolder met opstelling voor de wasmachine en CV-ketel. Daarnaast treft u hier een royale vierde slaapkamer met dakkapel (2016 vernieuwd) én een ruime berging. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 135 m² Perceeloppervlakte circa 157 m² Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 10 meter diep) Stenen berging van ca. 6 m² (behoeft onderhoud) Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Energielabel C, geldig tot juli 2035 Zonneschermen aan de achterzijde (ook boven bij grote slaapkamer) Oplevering in overleg Kortom: Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, veel lichtinval en een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie nabij Leiden? Dan is een bezichtiging van Van der Valk Boumanweg 45 absoluut de moeite waard! ---------------------------------------------------- Eglisch Welcome to Van der Valk Boumanweg 45! This spacious and sunlit family home is exactly what you’re looking for if you value comfortable living in a prime location—just outside Leiden and with all amenities around the corner. With a living area of approximately 135 m², this property offers a surprising amount of space, both indoors and out. Enjoy the sunny southwest-facing backyard, a convenient back entrance, and a solid brick storage shed. This is a truly delightful home for anyone who loves space, outdoor living, and a central, well-connected location. A Location That Ticks All the Boxes The property is just a stone's throw from Leiden and offers excellent access to major highways, including the A4 (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and the N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Shops (including the Santhorst shopping center), primary and secondary schools (with options nearby in Leiden), public transport, and Park De Houtkamp are all within walking or cycling distance. The vibrant city center of Leiden can be reached in just 10 minutes by bike. In addition, Leiderdorp borders the scenic "Groene Hart" area, perfect for cycling and walking enthusiasts. Layout Ground floor: Enter into a wide hallway with a meter cupboard, staircase storage, and a modern toilet with a washbasin. The spacious, bright living room features wooden flooring, a cozy gas fireplace, and a convector well. The open L-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge, freezer, oven/microwave combination, dishwasher, and a 5-burner gas hob. A great space for cooking and entertaining! First floor: A generous landing provides access to a separate toilet and three surprisingly spacious bedrooms, two of which have 2016 window frames and access to the rear-facing balcony. The well-maintained bathroom is located at the front and includes a shower and washbasin. Second floor: A large landing houses the washing machine and central heating unit. There is also a spacious fourth bedroom with a dormer window and a large storage area. Key features: Living area approx. 135 m² Plot size approx. 157 m² Sunny southwest-facing backyard (approx. 10 meters deep) Brick storage shed (approx. 6 m², in need of maintenance) Largely fitted with double glazing Energy label C, valid until July 2035 Sunshade at the rear also first floor Handover in consultation In short: Are you looking for a spacious home with character, lots of natural light, and a lovely garden, ideally located near Leiden? Then a viewing of Van der Valk Boumanweg 45 is definitely worth your while!

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
464 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
14-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2352

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.