Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieman Garantiemakelaars

Van der Valk Boumanweg 45

2352JB Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendido

€ 539.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 551.630

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Van der Valk Boumanweg 45 Leiderdorp
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Van der Valk Boumanweg 45 – te Leiderdorp Englisch text below! Welkom aan de Van der Valk Boumanweg 45! Deze ruime en zonnig gelegen eengezinswoning is precies wat u zoekt als u comfortabel wilt wonen op een ideale locatie, vlak bij Leiden én met alle voorzieningen om de hoek. Met een woonoppervlakte van ca. 135 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Geniet van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een handige achterom, én een stenen berging. Dit is een heerlijk (t)huis voor wie ruimte zoekt, graag buiten leeft en waarde hecht aan een centrale ligging. Ligging die klopt De woning ligt op steenworp afstand van Leiden, en heeft een uitstekende aansluiting op de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Winkels (zoals winkelcentrum Santhorst), basisscholen scholen op loopafstand en voortgezet onderwijs vlakbij in Leiden, openbaar vervoer, én park De Houtkamp zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten staat u in het bruisende centrum van Leiden! Daarnaast ligt Leiderdorp aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden. Indeling Begane grond: U komt binnen in een brede hal met meterkast, trapkast en modern toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een sfeervolle gashaard en convectorput. De open keuken in L-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven en combi oven/magnetron, vaatwasser en een 5-pits kookplaat. Hier kookt u met plezier! Eerste verdieping: Ruime overloop, separaat toilet en drie verrassend ruime slaapkamers, waarvan twee met vernieuwde (2016) houten kozijnen en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De nette badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een douche en wastafel. Tweede verdieping: Riante voorzolder met opstelling voor de wasmachine en CV-ketel. Daarnaast treft u hier een royale vierde slaapkamer met dakkapel (2016 vernieuwd) én een ruime berging. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 135 m² Perceeloppervlakte circa 157 m² Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 10 meter diep) Stenen berging van ca. 6 m² (behoeft onderhoud) Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Energielabel C, geldig tot juli 2035 Zonneschermen aan de achterzijde (ook boven bij grote slaapkamer) Oplevering in overleg Kortom: Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, veel lichtinval en een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie nabij Leiden? Dan is een bezichtiging van Van der Valk Boumanweg 45 absoluut de moeite waard! ---------------------------------------------------- Eglisch Welcome to Van der Valk Boumanweg 45! This spacious and sunlit family home is exactly what you’re looking for if you value comfortable living in a prime location—just outside Leiden and with all amenities around the corner. With a living area of approximately 135 m², this property offers a surprising amount of space, both indoors and out. Enjoy the sunny southwest-facing backyard, a convenient back entrance, and a solid brick storage shed. This is a truly delightful home for anyone who loves space, outdoor living, and a central, well-connected location. A Location That Ticks All the Boxes The property is just a stone's throw from Leiden and offers excellent access to major highways, including the A4 (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and the N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Shops (including the Santhorst shopping center), primary and secondary schools (with options nearby in Leiden), public transport, and Park De Houtkamp are all within walking or cycling distance. The vibrant city center of Leiden can be reached in just 10 minutes by bike. In addition, Leiderdorp borders the scenic "Groene Hart" area, perfect for cycling and walking enthusiasts. Layout Ground floor: Enter into a wide hallway with a meter cupboard, staircase storage, and a modern toilet with a washbasin. The spacious, bright living room features wooden flooring, a cozy gas fireplace, and a convector well. The open L-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge, freezer, oven/microwave combination, dishwasher, and a 5-burner gas hob. A great space for cooking and entertaining! First floor: A generous landing provides access to a separate toilet and three surprisingly spacious bedrooms, two of which have 2016 window frames and access to the rear-facing balcony. The well-maintained bathroom is located at the front and includes a shower and washbasin. Second floor: A large landing houses the washing machine and central heating unit. There is also a spacious fourth bedroom with a dormer window and a large storage area. Key features: Living area approx. 135 m² Plot size approx. 157 m² Sunny southwest-facing backyard (approx. 10 meters deep) Brick storage shed (approx. 6 m², in need of maintenance) Largely fitted with double glazing Energy label C, valid until July 2035 Sunshade at the rear also first floor Handover in consultation In short: Are you looking for a spacious home with character, lots of natural light, and a lovely garden, ideally located near Leiden? Then a viewing of Van der Valk Boumanweg 45 is definitely worth your while!

Hipoteca berekenen

€ 539.000

Coste del comprador (estimado): € 12.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 551.630

3,04%

Anualmente

%

€ 26.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 539.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
135 m²
Área del lote
157 m²
Contenido
464 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1967
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
14-08-2025
Fecha de venta
14-10-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2352

Mapas de Google

Leiderdorp en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiderdorp

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiderdorp. En 2026 había 27.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 450.000.

Inhabitantes

27.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 450.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

894

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiderdorp
Año Inhabitantes
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiderdorp
Año Promedio WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Nivel académico

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.838

Etiqueta A

3.051

Etiqueta B

2.267

Etiqueta E

1.166

Etiqueta D

1.084

Etiqueta F

599

Etiqueta A+

457

Etiqueta G

323

Etiqueta A++

297

Etiqueta A+++

197

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiderdorp
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.600

Actividad empresarial en Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Número total de establecimientos empresariales: 3.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiderdorp
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiderdorp.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiderdorp

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer viviendas in Leiderdorp

Ver más viviendas en este lugar.