Direkt zum Inhalt
Logo von Goedhart Makelaars

Voerstraat 8

2353NS Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.000.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.850

Kaufpreis /m²: € 4.115

Fotoalbum

Voerstraat 8 Leiderdorp
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koopsom vanaf € 1.000.000, - Zeer royale poldervilla (energielabel A+) met grote garage, kelder, zonnige tuin op het zuidwesten en eigen ligplaats in de Jachthaven! Deze luxe twee-onder-een-kap villa, met haar robuuste vorm en fraaie trapopgang, heeft een uniek karakter. Bijzonder is tevens de 'strooien hoed': Een rietgedekte gevel die de woning als een molenkap omhult. Hiermee heeft de architect de villa in harmonie gebracht met de natuurlijke omgeving. De villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 243 m², verdeeld over vier woonlagen. Binnen dit zeer royale oppervlak beschikt u over een échte woonkeuken, een grote garage, twee woonkamers, drie badkamers en drie ruime slaapkamers. Voor de garage is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A+), beschikt over 18 zonnepanelen en een Hybride- Warmtepomp. Ligging: Deze zeer royale woning is gelegen aan de rand van Leiderdorp, in een kindvriendelijke woonwijk met volop groen en water. In de woonwijk is een sloepenhaven gelegen met eigen ligplaats voor uw sloep. In de nabijgelegen Boterhuispolder zijn diverse wandel- en fietsroutes aangelegd en tevens zijn er picknickplekken aanwezig. Het woonhuis staat op een ruim perceel van 551 m² eigen grond en is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, sport- en recreatievoorzieningen, ziekenhuizen, scholen en de uitvalswegen A4/N11 richting Den Haag, Amsterdam (Schiphol) en Utrecht. Ook het historische centrum van Leiden is per fiets binnen tien minuten te bereiken. Kortom, deze woning biedt een mooie balans tussen rust, groen, water en een centrale ligging in de Randstad, met een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Oprijlaan naar ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Royale inpandige garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, veel bergruimte en directe toegang tot de woning. Entree woning: Hal met meterkast, garderoberuimte, badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel. Eerste woonkamer met deur naar de tuin en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is er toegang tot de heerlijke woonkeuken met dubbele schuifpui. Door de grote raampartijen geniet u van opvallend veel daglicht en optimaal uitzicht op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van een luxe opstelling met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland. De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe marmeren vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Ruime hal, die via de brede toegangstrap direct bereikbaar is vanaf de begane grond en het dakterras. De zeer riante tweede woonkamer heeft een prachtige lichtinval dankzij de grote glazen erker en biedt via de schuifpui direct toegang tot het ruime, zonnige dakterras op het zuidwesten. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een stijlvolle granieten vloer met vloerverwarming en beschikt over een sfeervolle gashaard, wat bijdraagt aan het comfort en de uitstraling van de woning. Tweede verdieping Overloop. Zeer royale ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning. Badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en een vrijhangend toilet. Overige verdiepingen Ruime overloop met dakkoepel. CV-ruimte met opstelplaats voor de Hybride-Warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen. De derde badkamer beschikt over een vrijhangend toilet, een dubbele wastafel en een inloopdouche. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee ruime slaapkamers. Balkon Zonnig terras van maar liefst 42m² op het zuidwesten. Tuin Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel groen. De tuin is direct bereikbaar vanaf de voorzijde, vanuit de keuken en via de inpandige garage. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, voor de garage. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007 - Woonoppervlakte: ca. 243 m² / Overige inpandige ruimte: 44 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 42 m² / Inhoud: 963 m³ - Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. - Royale garage, groot dakterras van 42 m² - Hybride-Warmtepomp - 18 zonnepanelen - Eigen ligplaats in de Jachthaven - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Energielabel A+ - Fantastische ligging met groen en water op een zeer centrale locatie! - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.000.000, -/ Vraagprijs € 1.195.000, - Alle biedingen vanaf € 1.000.000, - worden in overweging genomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
551 m²
Inhalt
963 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.