Direkt zum Inhalt
Logo von @Work Makelaardij

de Tol 2

2266EK Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rotterdam

Fotoalbum

de Tol 2 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Tol 2 – Luxe gezinswoning in Stompwijk Luxe, ruimte en rust – volledig gerenoveerde gezinswoning (2021) in het groene hart van Stompwijk; instapklaar en tot in detail afgewerkt! Welkom op De Tol 2 in Stompwijk: een unieke kans om te wonen in een modern afgewerkte woning met royale leefruimtes, high-end keuken, wellnessbadkamer, grote serre én zonnige tuin met veranda. Dichtbij natuur én The Mall of the Netherlands. Een uitzonderlijke gezinswoning die in 2021 volledig is gerenoveerd met uitsluitend hoogwaardige materialen. Hier komen luxe, comfort en functionaliteit perfect samen. Deze instapklare woning biedt een hoogwaardige woonbeleving op een unieke locatie aan de rand van Leidschendam, midden in het groen van Stompwijk. Volledig gerenoveerd – stijlvol, duurzaam en klaar voor de toekomst De woning is tot in de puntjes gemoderniseerd met oog voor detail én technologie. Denk aan luxe afwerkingen, een geavanceerde keuken met Siemens inductiekookplaat, luxe oven, warmhoudlade, Quooker en een stijlvolle kastenwand. De badkamer is voorzien van een geïntegreerde Sunshower voor ultieme wellness. Buiten zijn meerdere stroompunten aanwezig, ideaal voor een jacuzzi, buitenkeuken of tuinverlichting. Ook is er een laadpunt voorbereid bij de garage, perfect voor elektrisch rijden. Wonen in ruimte en licht De ruime hal geeft toegang tot een royale leefruimte van ca. 100 m² met grote raampartijen, visgraat parketvloer en een strak kleurenpalet. De luxe keuken is het kloppend hart van het huis, perfect om te koken én te entertainen. Onderdeel van de leefruimte is een tweede zitkamer met maatwerk wandkast, verder een lichte serre die ideaal is als extra leefruimte, speelkamer of thuiskantoor. Tevens vinden we hier de 1e slaapkamer met eigen badkamer. Buitenleven met comfort De fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust met gazon, volwassen groen en een royale veranda van ca. 40 m² met sfeervolle verlichting. De perfecte plek om te ontspannen in elk seizoen – of je nu gasten ontvangt of in alle rust geniet van de buitenlucht. Slaapcomfort en wellness De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers. De master bedroom (ca. 20 m²) beschikt over een luxe inloopkast en openslaande deuren naar een zonnig balkon. De andere slaapkamers zijn eveneens licht en flexibel inzetbaar. De luxe badkamer is stijlvol ingericht met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafels, ruime inloopdouche én Sunshower – een waar wellnessgevoel. Locatie: natuur én stad binnen handbereik De woning ligt ideaal: aan de rand van Leidschendam, op loopafstand van het wijkpark en het historische centrum met de geliefde sluisjes en het Damplein. Op korte afstand ligt het recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder – binnenkort per fiets bereikbaar. Voor een dagje shoppen of uit eten ben je zó bij The Mall of the Netherlands. Via de nabijgelegen A4, A12 en A13 zijn Den Haag, Leiden en Rotterdam snel te bereiken. Scholen, sportverenigingen en OV-verbindingen liggen op fietsafstand. Bijzonderheden: • Volledig gerenoveerd in 2021 met high-end materialen; • Woonoppervlakte ca. 264 m²; • Inhoud 880 m3; •. Bouwjaar 1979; • Energielabel A; • Gigantische tuin rondom; • Luxe open keuken met Siemens inductiekookplaat, oven, warmhoudlade en Quooker; • Ruime woonkamer, extra zitkamer en lichte serre; • Fraai aangelegde tuin met royale veranda (ca. 40 m²); • Meerdere stroompunten buiten – klaar voor jacuzzi of buitenkeuken; • Voorbereid op laadpaal bij garage; • Luxe badkamer met Sunshower, inloopdouche en ligbad; • Master bedroom met inloopkast en balkon; • Gelegen in rustige, groene omgeving nabij recreatie en centrum; • Op loopafstand van The Mall of the Netherlands; • Instapklaar – stijlvol, compleet en comfortabel wonen. De Tol 2 is geen standaard woning, maar een zeldzame kans op een comfortabel en stijlvol gezinsleven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. Interesse in dit appartement? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Leidschendam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
264 m²
Fläche des Grundstücks
432 m²
Inhalt
880 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
56 m²
Hinterhof Fläche
326 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.