Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij Voorburg- Den Haag eo

Gravin van Viandenlaan 26

2263TJ Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.891

Fotoalbum

Gravin van Viandenlaan 26 Leidschendam
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gerenoveerde hoekwoning met garage, royale tuin rondom en luxe afwerking in Leidschendam *let op, het energielabel D is nog het oude energielabel* Aan de Gravin van Viandenlaan 26 in Leidschendam staat deze prachtige, instapklare hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 138 m² en een perceel van maar liefst 277 m². De woning is de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor alles tot in detail is vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Dankzij de ruime opzet, het luxe afwerkingsniveau en de gunstige ligging is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden waaronder het creëren van een extra slaapkamer. Locatie De woning ligt in een rustige, groene en geliefde woonwijk, op korte afstand van alle voorzieningen. In de buurt vindt u scholen, sportclubs, openbaar vervoer en winkelcentrum The Mall of the Netherlands. Ook natuur- en recreatiegebied De Vlietlanden of het strand is dichtbij. De uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar, terwijl u hier toch rustig en kindvriendelijk woont. Indeling Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur. U komt binnen in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt en het moderne, zwevende toilet met fontein. De woonkamer is royaal van formaat dankzij de recent geplaatste uitbouw en biedt een lichte, open leefruimte met een strakke afwerking. Overal ligt vloerverwarming en de grote raampartijen met nieuwe kozijnen zorgen voor veel daglicht en een prettig binnenklimaat. De woonkamer biedt via meerdere openslaande deuren directe toegang tot de tuin, die rondom de woning ligt en daardoor altijd een zonnig plekje biedt. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een luxe, moderne stijl met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een wijnkoeler, 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasbak en een geïntegreerde afzuigkap. Het geheel straalt klasse en comfort uit, perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waar voorheen drie kamers waren. Door het samenvoegen van ruimtes is een royale en lichte badkamer ontstaan. Deze is geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. De afwerking en gebruikte materialen geven de verdieping een luxe uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is vergroot met twee dakkapellen, waardoor hier een ruime en lichte master bedroom is gerealiseerd. Indien gewenst kan deze verdieping eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. Ook hier is de afwerking recent vernieuwd en volledig in lijn met de rest van de woning. De tuin loopt rondom de woning en is gunstig gelegen, waardoor u de hele dag kunt genieten van zon en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage met ruimte voor opslag of het stallen van fietsen. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 138 m² -Perceeloppervlakte 277 m² -Cv-ketel eigendom uit 2021 -Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in de afgelopen twee jaar -Vloerverwarming op de begane grond -Vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel -Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer -Nieuwe kozijnen en betonnen vloer -Tuin rondom de woning met optimale zonligging -Eigen garage -Verwachting nieuw energielabel: A (huidig label D betreft oude situatie) -Vraagprijs €675.000 k.k. -Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
277 m²
Inhalt
445 m³
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 2263

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.