Aller directement au contenu
Logo de De Wekker Makelaardij Voorburg- Den Haag eo

Gravin van Viandenlaan 26

2263TJ Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 4.891

Galerie de photos

Gravin van Viandenlaan 26 Leidschendam
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig gerenoveerde hoekwoning met garage, royale tuin rondom en luxe afwerking in Leidschendam *let op, het energielabel D is nog het oude energielabel* Aan de Gravin van Viandenlaan 26 in Leidschendam staat deze prachtige, instapklare hoekwoning met een gebruiksoppervlakte van circa 138 m² en een perceel van maar liefst 277 m². De woning is de afgelopen twee jaar volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor alles tot in detail is vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Dankzij de ruime opzet, het luxe afwerkingsniveau en de gunstige ligging is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden waaronder het creëren van een extra slaapkamer. Locatie De woning ligt in een rustige, groene en geliefde woonwijk, op korte afstand van alle voorzieningen. In de buurt vindt u scholen, sportclubs, openbaar vervoer en winkelcentrum The Mall of the Netherlands. Ook natuur- en recreatiegebied De Vlietlanden of het strand is dichtbij. De uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar, terwijl u hier toch rustig en kindvriendelijk woont. Indeling Via de ruime voortuin bereikt u de voordeur. U komt binnen in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt en het moderne, zwevende toilet met fontein. De woonkamer is royaal van formaat dankzij de recent geplaatste uitbouw en biedt een lichte, open leefruimte met een strakke afwerking. Overal ligt vloerverwarming en de grote raampartijen met nieuwe kozijnen zorgen voor veel daglicht en een prettig binnenklimaat. De woonkamer biedt via meerdere openslaande deuren directe toegang tot de tuin, die rondom de woning ligt en daardoor altijd een zonnig plekje biedt. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd in een luxe, moderne stijl met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een wijnkoeler, 5-pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasbak en een geïntegreerde afzuigkap. Het geheel straalt klasse en comfort uit, perfect voor wie van koken en gezelligheid houdt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waar voorheen drie kamers waren. Door het samenvoegen van ruimtes is een royale en lichte badkamer ontstaan. Deze is geheel vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. De afwerking en gebruikte materialen geven de verdieping een luxe uitstraling. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is vergroot met twee dakkapellen, waardoor hier een ruime en lichte master bedroom is gerealiseerd. Indien gewenst kan deze verdieping eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. Ook hier is de afwerking recent vernieuwd en volledig in lijn met de rest van de woning. De tuin loopt rondom de woning en is gunstig gelegen, waardoor u de hele dag kunt genieten van zon en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage met ruimte voor opslag of het stallen van fietsen. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 138 m² -Perceeloppervlakte 277 m² -Cv-ketel eigendom uit 2021 -Volledig gerenoveerd en geïsoleerd in de afgelopen twee jaar -Vloerverwarming op de begane grond -Vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel -Mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer -Nieuwe kozijnen en betonnen vloer -Tuin rondom de woning met optimale zonligging -Eigen garage -Verwachting nieuw energielabel: A (huidig label D betreft oude situatie) -Vraagprijs €675.000 k.k. -Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
277 m²
Contenu
445 m³
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2263

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.