Direkt zum Inhalt
Logo von Korff de Gidts NVM Makelaardij

Nieuwstraat 46

2266AE Leidschendam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 4.969

Fotoalbum

Nieuwstraat 46 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol, ruim en instapklaar: deze moderne 4-laagse woning uit 2015 combineert comfort, luxe en een ideale ligging. Met maar liefst ca. 161 m² woonoppervlakte, een zonnige daktuin op het zuidwesten, twee eigen parkeerplaatsen én energielabel A is dit een huis dat aan alle wensen voldoet. De recent vernieuwde keuken (2024), twee moderne badkamers en 4 tot 5 slaapkamers maken dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt trekken. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie De woning ligt op een uitstekende plek, op slechts 10–15 minuten lopen van het sfeervolle oude centrum van Leidschendam met winkels en gezellige horeca aan de Vliet. Ook de Mall of the Netherlands bereik je binnen circa 15 minuten. Voorzieningen zoals ziekenhuis Antoniushove en het centrum van Voorburg liggen eveneens dichtbij. Dankzij de snelle aansluiting op de A4 en A12 (binnen 10 minuten) en het goed bereikbare openbaar vervoer – met RandstadRail en busverbindingen – is de bereikbaarheid uitstekend. Wat je wilt weten over Nieuwstraat 46: - woonoppervlakte 161 m² (NEN 2580 methode); - 4-laagse woning met 2 parkeerplaatsen; - 2 eigen parkeerplaatsen, waarvan één met een elektrische laadpaal, in een afgesloten parkeergarage (VvE-bijdrage € 75,92 per maand) - energielabel A; - 13 zonnepanelen; - zonnige daktuin op zuidwesten gesitueerd; - lichte L-vormige woonkamer; - nieuwe luxe keuken uit 2024; - 4 à 5 slaapkamers; - 2 moderne badkamers; - 3 gescheiden toiletten; - bouwjaar 2015; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - recent nieuw schilderwerk intern; - CV-ketel, merk Intergas, jaar 2014; - houten kozijnen met dubbel glas, dakkapel voorzien van kunststof kozijnen; - uitgebreide elektra en 4 aardlekschakelaars; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Je komt deze prachtige woning binnen in de hal. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een kamer en modern toilet met fontein. Aan de achterzijde is een bergruimte met schuifkastenwand vanwaar je via de achterdeur direct toegang hebt tot de twee parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn gelegen in een goed afgesloten parkeergarage. 1e etage Grote lichte L-vormige woonkamer. Vanuit de woonkamer kom je op de grote zonnige daktuin op het zuidwesten. De tuin heeft een groot terras met kunstgras, een buitenkraan en elektra en een ideale box voor bergruimte. Luxe lichte keuken uit 2024 aan de voorzijde. De keuken heeft een fraaie composieten marmeren aanrecht met inductie kookplaat met afzuiging. De overige apparatuur bestaat uit een vaatwasser, combi koel/vries combinatie en oven/magnetron en een 2e oven. 2e etage Zowel aan de voor– als aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers. Vanuit de overloop kom je op de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Moderne vrijhangend toilet met fontein vanuit de overloop bereikbaar. 3e etage Ook op deze etage tref je weer aan de voor – als aan de achterzijde een slaapkamer met dakkapel. Vanuit beide kamers geniet je van een heerlijk vrij uitzicht. De achterkamer heeft een vaste kast met de opstelplaats van de cv HR combi Ethel uit 2014. 2e moderne badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de overloop kom je op het modern betegeld toilet. Ideaal is de royale bevloerde viering die te bereiken is met een vlizotrap. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4735 (woning) Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4736 (stalling garage) Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4764 A-10 (stallingsplaats) Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4764 A-11 (stallingsplaats) Oplevering in overleg Stylish, spacious, and ready to move into: this modern four-storey home, built in 2015, combines comfort, luxury, and an ideal location. Offering approximately 161 m² of living space, a sunny southwest-facing roof terrace, two private parking spaces, and an energy label A, this property meets all expectations. The recently renovated kitchen (2024), two modern bathrooms, and 4 to 5 bedrooms make this the perfect family home, ready for immediate occupancy. Location The property is situated in an excellent location, just a 10–15 minute walk from the charming historic centre of Leidschendam, offering a variety of shops and inviting restaurants along the river Vliet. The Mall of the Netherlands can also be reached within approximately 15 minutes. Essential amenities such as the Antoniushove hospital and the centre of Voorburg are located nearby as well. Thanks to its quick access to the A4 and A12 motorways (within 10 minutes) and excellent public transport connections – including RandstadRail and bus services – the property offers outstanding accessibility. Key information about Nieuwstraat 46: - living area of 161 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards); - four-storey home with two parking spaces; - two private parking spaces, one equipped with an electric charging point, located in a secure underground parking garage (vve service charges: €75.92 per month); - energy label A; - 13 solar panels; - sunny southwest-facing roof terrace; - bright L-shaped living room; - new luxury kitchen (2024); - 4 to 5 bedrooms; - 2 modern bathrooms; - 3 separate toilets; - year of construction: 2015; - structural inspection report available; - recently repainted interior; - central heating boiler (Intergas, 2014); - wooden window frames with double glazing; dormer window fitted with uPVC frames; - extensive electrical installation with 4 residual-current devices; - freehold property (own land); - please also view our neighbourhood video; - sales conditions apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the nvm model; due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement. Layout You enter this beautiful home through the hallway. On the ground floor, at the front of the property, there is a room and a modern separate toilet with a washbasin. At the rear, there is a storage room with a sliding wardrobe, from where you have direct access via the back door to the two private parking spaces. These parking spaces are located in a well-secured underground parking garage. 1st Floor A spacious and bright L-shaped living room. From the living area, you access the large sunny roof terrace facing southwest. The terrace features a generous deck with artificial grass, an outdoor tap, electricity points, and a practical storage box. At the front is the luxurious, light-filled kitchen (2024). The kitchen is fitted with an elegant composite marble worktop, an induction hob with integrated extractor, a dishwasher, a combi fridge/freezer, an oven/microwave combination, and a second oven. 2nd Floor Both the front and rear of this floor feature two bedrooms. The landing provides access to the modern bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. There is also a separate modern wall-hung toilet with washbasin, accessible from the landing. 3rd Floor On this floor, there is again a bedroom at both the front and rear, each with a dormer window. From both rooms, you enjoy an open and unobstructed view. The rear bedroom includes a built-in wardrobe with the central heating system (HR combi boiler Ethel, 2014). There is a second modern bathroom with a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. A separate modern tiled toilet is accessible from the landing. An additional highlight is the spacious attic storage, accessible via a loft ladder. If you are interested in this property, we strongly advise engaging your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and helps save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral information: Municipality of Stompwijk, section H, number 4735 (residential property) Municipality of Stompwijk, section H, number 4736 (garage) Municipality of Stompwijk, section H, number 4764 A-10 (parking space) Municipality of Stompwijk, section H, number 4764 A-11 (parking space) Delivery: by mutual agreement

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
126 m²
Inhalt
562 m³
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.