Aller directement au contenu
Logo de Korff de Gidts NVM Makelaardij

Nieuwstraat 46

2266AE Leidschendam • Zuid-Holland

Disponible

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 4.969

Galerie de photos

Nieuwstraat 46 Leidschendam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol, ruim en instapklaar: deze moderne 4-laagse woning uit 2015 combineert comfort, luxe en een ideale ligging. Met maar liefst ca. 161 m² woonoppervlakte, een zonnige daktuin op het zuidwesten, twee eigen parkeerplaatsen én energielabel A is dit een huis dat aan alle wensen voldoet. De recent vernieuwde keuken (2024), twee moderne badkamers en 4 tot 5 slaapkamers maken dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt trekken. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie De woning ligt op een uitstekende plek, op slechts 10–15 minuten lopen van het sfeervolle oude centrum van Leidschendam met winkels en gezellige horeca aan de Vliet. Ook de Mall of the Netherlands bereik je binnen circa 15 minuten. Voorzieningen zoals ziekenhuis Antoniushove en het centrum van Voorburg liggen eveneens dichtbij. Dankzij de snelle aansluiting op de A4 en A12 (binnen 10 minuten) en het goed bereikbare openbaar vervoer – met RandstadRail en busverbindingen – is de bereikbaarheid uitstekend. Wat je wilt weten over Nieuwstraat 46: - woonoppervlakte 161 m² (NEN 2580 methode); - 4-laagse woning met 2 parkeerplaatsen; - 2 eigen parkeerplaatsen, waarvan één met een elektrische laadpaal, in een afgesloten parkeergarage (VvE-bijdrage € 75,92 per maand) - energielabel A; - 13 zonnepanelen; - zonnige daktuin op zuidwesten gesitueerd; - lichte L-vormige woonkamer; - nieuwe luxe keuken uit 2024; - 4 à 5 slaapkamers; - 2 moderne badkamers; - 3 gescheiden toiletten; - bouwjaar 2015; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - recent nieuw schilderwerk intern; - CV-ketel, merk Intergas, jaar 2014; - houten kozijnen met dubbel glas, dakkapel voorzien van kunststof kozijnen; - uitgebreide elektra en 4 aardlekschakelaars; - eigen grond; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen. Indeling Je komt deze prachtige woning binnen in de hal. Op de begane grond bevindt zich aan de voorzijde een kamer en modern toilet met fontein. Aan de achterzijde is een bergruimte met schuifkastenwand vanwaar je via de achterdeur direct toegang hebt tot de twee parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen zijn gelegen in een goed afgesloten parkeergarage. 1e etage Grote lichte L-vormige woonkamer. Vanuit de woonkamer kom je op de grote zonnige daktuin op het zuidwesten. De tuin heeft een groot terras met kunstgras, een buitenkraan en elektra en een ideale box voor bergruimte. Luxe lichte keuken uit 2024 aan de voorzijde. De keuken heeft een fraaie composieten marmeren aanrecht met inductie kookplaat met afzuiging. De overige apparatuur bestaat uit een vaatwasser, combi koel/vries combinatie en oven/magnetron en een 2e oven. 2e etage Zowel aan de voor– als aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers. Vanuit de overloop kom je op de moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Moderne vrijhangend toilet met fontein vanuit de overloop bereikbaar. 3e etage Ook op deze etage tref je weer aan de voor – als aan de achterzijde een slaapkamer met dakkapel. Vanuit beide kamers geniet je van een heerlijk vrij uitzicht. De achterkamer heeft een vaste kast met de opstelplaats van de cv HR combi Ethel uit 2014. 2e moderne badkamer met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de overloop kom je op het modern betegeld toilet. Ideaal is de royale bevloerde viering die te bereiken is met een vlizotrap. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4735 (woning) Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4736 (stalling garage) Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4764 A-10 (stallingsplaats) Gemeente Stompwijk, sectie H, nummer 4764 A-11 (stallingsplaats) Oplevering in overleg Stylish, spacious, and ready to move into: this modern four-storey home, built in 2015, combines comfort, luxury, and an ideal location. Offering approximately 161 m² of living space, a sunny southwest-facing roof terrace, two private parking spaces, and an energy label A, this property meets all expectations. The recently renovated kitchen (2024), two modern bathrooms, and 4 to 5 bedrooms make this the perfect family home, ready for immediate occupancy. Location The property is situated in an excellent location, just a 10–15 minute walk from the charming historic centre of Leidschendam, offering a variety of shops and inviting restaurants along the river Vliet. The Mall of the Netherlands can also be reached within approximately 15 minutes. Essential amenities such as the Antoniushove hospital and the centre of Voorburg are located nearby as well. Thanks to its quick access to the A4 and A12 motorways (within 10 minutes) and excellent public transport connections – including RandstadRail and bus services – the property offers outstanding accessibility. Key information about Nieuwstraat 46: - living area of 161 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards); - four-storey home with two parking spaces; - two private parking spaces, one equipped with an electric charging point, located in a secure underground parking garage (vve service charges: €75.92 per month); - energy label A; - 13 solar panels; - sunny southwest-facing roof terrace; - bright L-shaped living room; - new luxury kitchen (2024); - 4 to 5 bedrooms; - 2 modern bathrooms; - 3 separate toilets; - year of construction: 2015; - structural inspection report available; - recently repainted interior; - central heating boiler (Intergas, 2014); - wooden window frames with double glazing; dormer window fitted with uPVC frames; - extensive electrical installation with 4 residual-current devices; - freehold property (own land); - please also view our neighbourhood video; - sales conditions apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the nvm model; due to the year of construction, an age and materials clause will be included in the purchase agreement. Layout You enter this beautiful home through the hallway. On the ground floor, at the front of the property, there is a room and a modern separate toilet with a washbasin. At the rear, there is a storage room with a sliding wardrobe, from where you have direct access via the back door to the two private parking spaces. These parking spaces are located in a well-secured underground parking garage. 1st Floor A spacious and bright L-shaped living room. From the living area, you access the large sunny roof terrace facing southwest. The terrace features a generous deck with artificial grass, an outdoor tap, electricity points, and a practical storage box. At the front is the luxurious, light-filled kitchen (2024). The kitchen is fitted with an elegant composite marble worktop, an induction hob with integrated extractor, a dishwasher, a combi fridge/freezer, an oven/microwave combination, and a second oven. 2nd Floor Both the front and rear of this floor feature two bedrooms. The landing provides access to the modern bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin. There is also a separate modern wall-hung toilet with washbasin, accessible from the landing. 3rd Floor On this floor, there is again a bedroom at both the front and rear, each with a dormer window. From both rooms, you enjoy an open and unobstructed view. The rear bedroom includes a built-in wardrobe with the central heating system (HR combi boiler Ethel, 2014). There is a second modern bathroom with a shower, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. A separate modern tiled toilet is accessible from the landing. An additional highlight is the spacious attic storage, accessible via a loft ladder. If you are interested in this property, we strongly advise engaging your own NVM purchasing agent. Your NVM agent represents your interests and helps save you time, money, and concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral information: Municipality of Stompwijk, section H, number 4735 (residential property) Municipality of Stompwijk, section H, number 4736 (garage) Municipality of Stompwijk, section H, number 4764 A-10 (parking space) Municipality of Stompwijk, section H, number 4764 A-11 (parking space) Delivery: by mutual agreement

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
562 m³
Aire de la cour arrière
61 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Parkeergarage

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2266

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.