Direkt zum Inhalt
Logo von WVK Makelaars Voorburg

Zijdesingel 40

2261CB Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Mares Makelaars

€ 2.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.092.850

Kaufpreis /m²: € 5.151

Fotoalbum

Zijdesingel 40 Leidschendam
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LIEFHEBBERS VAN RUST EN RUIMTE, ALLEEN EEN BEZICHTIGING GEEFT EEN JUISTE WEERGAVE VAN DE SFEER! AANTREKKELIJK GELEGEN AAN DE RAND VAN DE GEWILDE WIJK “DE ZIJDE “, MET AAN DE VOORZIJDE VRIJ UITZICHT OP NATUURGEBIED DE HORSTEN, ZEER ROYALE (CA. 400 M2 WOONOPPERVLAK!) VRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE, PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN, HEERLIJKE, BESCHUTTE TUIN OP HET ZUIDEN MET OPTIMALE BEZONNING EN VEEL PRIVACY! Omgeving De villa is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk de Zijde, met aan de voorzijde vrij uitzicht op natuurgebied De Horsten en aan een weg met overwegend bestemmingsverkeer. De omliggende straten betreft met name royaal opgezette vrijstaande villa’s op ruim bemeten percelen. Hier is het rustig wonen in het groen maar toch ook zeer centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Zo bevindt zich op loopafstand de State-of-the-art “Mall of the Netherlands”; een overdekt winkelcentrum met meer dan 200 winkels, een bioscoop en “The Fresh” met de vele verse eetgelegenheden. De uitvalswegen A4 en A44 bereikt u binnen 5 minuten, treinstation Mariahoeve is op loopafstand waar vandaan u binnen 7 minuten op Den Haag Centraal Station staat. Station ’t Loo geeft op fietsafstand de mogelijkheid van een directe verbinding naar Zoetermeer en Rotterdam. Ook Schiphol en Rotterdam Airport zijn vanuit hier bereikbaar binnen 30 minuten. Daarnaast beschikt de directe omgeving over meerdere basisscholen en diverse voorgezet onderwijs waaronder The Brtish School in Voorschoten. Tevens zijn er diverse sportverenigingen waaronder voetbal, hockey en tennis in de directe omgeving en op fietsafstand. De villa Het betreft hier een karakteristieke vrijstaande villa gebouwd omstreeks 1964 en gelegen op een perceel van ca. 692 m2 eigen grond. Met ca. 400 m2 woonoppervlak is dit een van de grotere vrijstaande villa’s binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. De afgelopen jaren heeft de huidige eigenaar veel geïnvesteerd in de verduurzaming van de woning; zo zijn er 32 zonnepanelen geplaatst, een hybride warmtepomp, zonneboiler met extra capaciteit en een dubbele cv voor het comfortabel en snel opwarmen. Tevens zijn alle slaapvertrekken voorzien van airconditioning welke tevens warme luchttoevoer kan verzorgen. Op de begane grond, maar liefst 236 m2 woonoppervlak, heeft de woning de beschikking over een riante living, woonkeuken, hoofdslaapkamer met eigen badkamer, open haard en tevens een werk/ slaapkamer. Het souterrain biedt een fantastische hobbyruimte van ca. 82 m2, wasruimte en een wijnkelder. Op de eerste verdieping vier royale slaapkamers en een badkamer. Parkeren kan op eigen terrein voor 3 tot 4 auto’s, tevens een grote garage met veel bergruimte. Indeling: Entree, gang met modern, vrij hangend toilet. Riante woonkamer van ca. 75 m2 met houten plankenvloer, (gas) open haard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Luxe woonkeuken van ca. 27 m2 waarbij de keuken in een l-opstelling is geplaatst en voorzien van alle denkbare comfort. Werkkamer/ familyroom van ca. 4.34 x 3.44 m met eveneens openslaande deuren naar de tuin. Hoofdslaapkamer van ca. 5.45 x 4.86 m met (gas) openhaard, houten plankenvloer, openslaande deuren naar de tuin en doorloop naar luxe badkamer met ligbad, separate douche, sauna, dubbele wastafels en vrij hangend toilet. Vanuit de keuken trap naar souterrain. Souterrain Grote hobbyruimte/ family room van ca. 9.98 x 5.69 m met (gas) open haard, daglicht toetreding en plafondhoogte van ca. 2.20 mtr. Separate wasruimte en wijnkelder. Eerste verdieping Overloop met toilet, slaapkamer voorzijde van ca. 4.86 x 4.00 m met openslaande deuren naar inpandig balkon. Twee slaapkamers van ca. 3.50 x 2.56 m en 3.50 x 248 m. Slaapkamer aan de achterzijde van ca. 5.38 x 3.47 m met openslaande deuren naar inpandig balkon. Tweede badkamer met douche, toilet en wastafels. Volledig vrij gelegen achtertuin met grote veranda, hout gestookte hottub en georiënteerd op het zuiden met veel privacy! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1964 - Woonoppervlakte van ca. 398 m² - Perceeloppervlakte van ca. 692 m² - Extra grote garage en veranda - 3 (gas) openhaarden aanwezig - Woonkamer, gang en alle slaapvertrekken voorzien van airconditioning - Schilderwerk exterieur recent uitgevoerd - Oprit afgesloten middels elektrisch toegangshek - Rondom zonwering aanwezig - 32 zonnepanelen aanwezig - Hybride warmtepomp en zonneboiler - Parkeergelegenheid voor 3 tot 4 auto’s op eigen terrein - Aanvaarding in overleg - British schools Den Haag Mariahoeve, Leidschenveen en Voorschoten zijn in de buurt - European school evenals de American school in Wassenaar goed bereikbaar. Rapport NEN2580 meetinstructie opvraagbaar Meetinstructie conform BBMI-norm De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. Interesse in dit huis? Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 2.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 42.850

2 % Übertragungssteuer (€ 41.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.092.850

3,04%

Jährlich

%

€ 102.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
398 m²
Fläche des Grundstücks
692 m²
Inhalt
1565 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2261

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.